开发商还没有给办拆迁安置房的房产证，但老人已过世，继承房产证如何办理？
更新时间：2018-09-29 11:19:39人浏览
问题描述：
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助117817人 · 响应时间 平均2分钟内
办理继承房屋过户手续材料:
1.被继承人的死亡证明,该证明需要到被继承人所属的派出所开具
2.继承人也需要有一个继承证明,该证明需要到被继承人所在的单位(无单位的情况可以去所属的居委会或者是村委会开具)
3.当然,继承人的身份证件也是少不了的
4.继承人要继承房产,自然还需要有房产证,所以我们要鞋带上被继承人的房产证明或者是其他的证明文件。
一般来说,拥有了上述的证明和证书之后,咱们就可以前往房产交易核心办理继承房产过户手续了,但是办理继承房屋过户手续的同时,还有一些情况是需要咱们留意的,若是存在以下几种情况,咱们还需进行一些额外的处理工序:
1.继承人非少有的法定继承人,若要办理继承房屋过户手续,则需取得其他法定继承人的书面同意,表示其他法定继承人自愿放弃房屋的继承权;
2.若法定继承人未成年,则需要其监护人出具身份证明及复印件;
3.在继承房屋过程中有存在法院判决情况的,需要出具法院判决书和协助执行通知书。
1.被继承人的死亡证明,该证明需要到被继承人所属的派出所开具
2.继承人也需要有一个继承证明,该证明需要到被继承人所在的单位(无单位的情况可以去所属的居委会或者是村委会开具)
3.当然,继承人的身份证件也是少不了的
4.继承人要继承房产,自然还需要有房产证,所以我们要鞋带上被继承人的房产证明或者是其他的证明文件。
一般来说,拥有了上述的证明和证书之后,咱们就可以前往房产交易核心办理继承房产过户手续了,但是办理继承房屋过户手续的同时,还有一些情况是需要咱们留意的,若是存在以下几种情况,咱们还需进行一些额外的处理工序:
1.继承人非少有的法定继承人,若要办理继承房屋过户手续,则需取得其他法定继承人的书面同意,表示其他法定继承人自愿放弃房屋的继承权;
2.若法定继承人未成年,则需要其监护人出具身份证明及复印件;
3.在继承房屋过程中有存在法院判决情况的,需要出具法院判决书和协助执行通知书。
2018-09-29 10:57:32
咨询我
已帮助138591人 · 响应时间 平均4分钟内
1、父母去世后所留下的合法财产包括动产、不动产及存折、证券等都应依法进行继承；
2、房屋拆迁所获补偿也属于遗产范围，如果补偿金也发放，则可依法要求按继承顺序进行分配；
3、如果拆迁补偿是以不动产方式进行，那么该房产需要更名，房产的更名就需要进行公证，同时需对遗产分割情况达成协议，该协议也须进行公证；
4、房屋更名，进行公证目前来说，是强制性的，即必须进行公证，之后才进行更名或是依法办理转移手续。
2018-09-29 11:00:54
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助129686人 · 响应时间 平均3分钟内
安置房与一般的商品房不一样，安置房能不能买卖首先要看该房屋是否取得了产权，另外，还需要看当地政府对安置房有没有限制出售的规定。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受地方政府政策的约束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。按《物权法》规定，尚未取得房产证的拆迁安置房，房屋属于不动产，不动产产权以房地产管理部门登记备案为准，没有登记备案的，除法律特殊规定的情形外，不具有物权法上的产权效力。也就是说此类安置房还没有取得房产权，对外出售是不合法的。即使签订附生效的买卖合同，期间风险也很大。拆迁安置房买卖的风险：
1、家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议，万一协商不成，可能会起诉到法院解决，最终确定的合法权益人是谁还无法确定;
2、无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证;
3、因交易时间漫长，房价变动可能性大，如果出售方为谋取更大利益，将房屋房价卖给他人，并在过户交易前先行过户给他人，那么购买方就得不到房屋的产权，只能主张债权了;
4、在房屋过户前，也有可能会因出售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封。
1、家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议，万一协商不成，可能会起诉到法院解决，最终确定的合法权益人是谁还无法确定;
2、无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证;
3、因交易时间漫长，房价变动可能性大，如果出售方为谋取更大利益，将房屋房价卖给他人，并在过户交易前先行过户给他人，那么购买方就得不到房屋的产权，只能主张债权了;
4、在房屋过户前，也有可能会因出售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封。
2018-09-29 11:19:39
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
未办理产权证的拆迁安置房可以继承吗
拆迁安置房由于是安置房的特殊属性所以很多的安置房都是没有办理相应的产权证的，这个安置房的产权证是否会影响到这个房产的继承呢，这是很多人关心的事情。下面就让法律快
拆迁安置
人浏览
您好，办理房产继承申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续即可。
全部6个答案 >
人咨询过 去咨询
离婚时，房产证还没有办下来，房产如何分割？
离婚时，房产证还没有办下来，如何分割？夫妻关系存续期间所购买的商品房，属于夫妻共同财产。离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的
离婚房产
人浏览
如何办理房产过户和房产证 ？
买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状
房产证办理
人浏览
《继承法》规定的法定继承人是：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承顺序是指上述继承人继承遗产的先后顺序。《继承法》将继承人分成两个继承顺序：第一顺
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
夫妻离婚，一般有协议离婚和诉讼离婚两种方式，其办理房地产更名手续如下：一、协议离婚方式下的房产证更名手续协议离婚(离婚双方协商一致)的，要办理离婚后房产证更名，
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
1、父母去世后所留下的合法财产包括动产、不动产及存折、证券等都应依法进行继承；2、房屋拆迁所获补偿也属于遗产范围，如果补偿金也发放，则可依法要求按继承顺序进行分
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
在拆迁活动中，拆迁人须与被拆迁人签订拆迁安置补偿协议，约定房屋拆迁与补偿相关事宜，该协议当事人双方只能为拆迁人与被拆迁人或其他有权签字的人，如代理人或代表人等。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
这种情况涉及具体手续，你可以直接咨询房管部门更清楚。
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
可以继承处理的
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
二婚登记后财产怎么分配的
二婚登记后财产分配财是由夫妻双方协议分割；如果协议不成的，人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。属于男女双方的共有财产才能分割
继承法
人浏览
办理继承手续的
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
写遗嘱不一定需要公证，自书遗嘱不是必须要办理公证手续才能生效。法律规定，自书遗嘱只要满足以下条件就可以依法生效，即遗嘱应符合形式要件。如由遗嘱人亲笔书写，签名，
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
遗产继承诉讼时效是多长时间内
遗产继承时效是三年。继承权纠纷诉讼时效为三年，自继承人知道或者应当知道其权利被侵犯之日起计算。继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，以书面形式作出放弃
继承法
人浏览
1、婚后继承的父母遗产，没有特别说明的，一般是夫妻共同财产;婚前继承的父母遗产一般属于夫妻一方的个人财产，夫妻双方另有约定的除外，夫妻对共同财产，有平等的处理权
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
伪造遗嘱会不会丧失继承权
伪造遗嘱会丧失继承权。继承人故意杀害被继承人的；为争夺遗产而杀害其他继承人的；遗弃被继承人的，或者虐待被继承人情节严重的；伪造、篡改或者销毁遗嘱，情节严重的会导
继承法
人浏览
从父母继承的房子要交多少税
从父母继承的房子要交多少税要看房子的估值。继承父母房屋需要缴纳的税有印花税等。一般契税是3%，印花税是0.05%，法定继承人继承土地、房屋权属时，不征收契税。
继承法
人浏览