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继承房产过户费用

继承房产过户费用

发布时间 :2020-03-25 10:38浏览量 : 177
房屋是我国公民非常重要的财产之一,而在现实生活中房屋继承的情形是非常多的,而房屋的所有权是以登记为准的,所以房屋继承要办理过户登记,过户需要缴纳一定费用,那么继承房产过户费用是多少?下面为您详细介绍。
  •   虽然房产是属于个人所有的财产,但是在进行相关的法律行为程序的时候,还是需要交纳一定的费用的,而继承过程中房产过户的时候,是需要交纳公证评估等费用的,那么今天就一起来看看继承房产过户费用有哪些以及相关问题的解答是怎样的吧!

      一、继承房产过户费用有哪些

      1、需要继承权公证费用。

      2、需要房地产价值评估费用。

      3、需要房地产继承过户税费。

      4、需要契税法定继承人继承房地产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。

      二、继承房产不需要公证吗

      实践中,房产继承有两种方式,一是公证,二是向法院诉讼。

      如果各继承人对房产继承无纠纷无争议的,可以到公证处进行公证。如果各继承人对房产继承有争议的,应该到法院进行诉讼,确认各个继承人的继承份额。

      三、遗嘱继承房产过户需要多少费用

      办理房地产继承过户有一些费用发生,很多人不知道到底应该缴纳多少费用。实际情况下,主要需要缴纳的有房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费:

      1、继承权公证费用:

      继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,最低不低于200元。

      2、房地产价值评估费用;

      评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算。

      3、房地产继承过户税费。

      由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

      4、契税

      法定继承人继承房地产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。

      但如果双方申报的房屋价值符合市场价的,一般可以免掉评估费用、而且公证费用如果只公证签名的,仅需要数百元,这样费用就大大的节省了。

      看到这里,法律快车小编相信你也了解了相关的知识内容了,因此在进行房屋的继承时,虽然处分的是自己的私有财产,但是遗产继承的行为是需要具有法律的效力来证明的,好了以上就是继承房产过户费用有哪些的相关内容,如果你还有疑问,可以咨询我们的律师。

     
  •   继承人在办理房产继承过户之前要携带好相关的身份资料等材料前往当地的公证处办理继承公证,如果再办理房产继承的时候要进行税费缴纳的,那么房产继承过户有什么税费?阅读完以下为您整理的内容,一定会对您有所帮助的。

      一、房产继承过户有什么税费

      (一)继承权公证费用

      继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,最低不低于200元。

      (二)房地产价值评估费用

      房地产价格总额(万元)累进计费率‰:

      100以下(含100)累进计费率为5;

      101以上至1000部分累进计费率为2.5;

      1001以上至2000部分累进计费率为1.5;

      2001以上至5000部分累进计费率为0.8;

      5001以上至8000部分累进计费率为0.4;

      8001以上至10000部分累进计费率为0.2;

      10000以上部分累进计费率为0.1。

      (三)房地产继承过户税费

      由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

      (四)契税

      法定继承人继承房地产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。

      如一套100万的房子办理继承过户,要承担5000元的房屋评估费用+2万元的公证费用+500元合同印花税+100元的登记费+5元的权证印花税=25605元,费用可观,所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。

      但如果双方申报的房屋价值符合市场价的,一般可以免掉评估费用、而且公证费用如果只公证签名的,仅需要数百元,这样费用就大大的节省了。

      二、房屋遗产继承公证需要的材料

      (一)有遗嘱的继承权公证需提交的资料:

      1、被继承人死亡证明(外销房需公证);

      2、该套房屋的产权证明或其他凭证(外销房需公证);

      3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件(原外销房需公证);

      4、被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳);

      5、继承人的身份证件(原外销房需公证);

      6、其他公证处要求提供的文件。

      (二)无遗嘱的继承权公证需提交的资料:

      1、被继承人死亡证明(原外销房需公证);

      2、该套房屋的产权证明或其他凭证(原外销房需公证);

      3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件(外销房需公证);

      4、继承人的身份证件(原外销房需公证);

      5、其他公证处要求提供的文件。

      三、如何办理房产继承公证

      遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱,应当办理公证。遗嘱公证由遗嘱人住所地或者遗嘱行为发生地公证处管辖。遗嘱人申办遗嘱公证应当亲自到公证处提出申请。遗嘱人亲自到公证处有困难的,可以书面或者口头形式请求有管辖权的公证处指派公证人员到其住所或者临时处所办理。

      房产继承公证通常可分为三类公证:即法定继承公证、遗嘱继承公证以及遗嘱继承和法定继承相结合的公证。实践中,法定继承公证占了房产继承公证的大部分。法定继承是指按照法律规定的继承人的范围、遗产分配原则进行继承的继承方式。法定继承是以一定的人身关系为前提的;法定继承人的范围、继承顺序、遗产分配都由法律作出规定。

      以上就是法律快车小编为您整理的最新房产继承过户有什么税费的相关内容。综上,房产继承过户需要缴纳的契税为3%,还包括营业税、增值税等税费。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询我们的法律快车律师,我们将竭诚为您服务。

     
  •   房产通过继承获得的,虽然房屋的所有权人没有发生变更,但是房屋的所有权人也是自动的成为了继承人,这是物权发生变化的特殊情形,但是也要到有关机关进行办理变更手续,对于通过继承而获得的房屋之后想要将房屋进行出卖,相关的流程是怎样的,交税流程又是怎样,接下来就让我们一同来了解继承房产出售过户交税流程。

      一、继承房产过户流程

      1、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;

      2、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。需要提交的材料有:

      (1)被继承人死亡证明;

      (2)办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;

      (3)户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;

      (4)办理房产证过户手续需要继承人的身份证件;有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱。

      二、继承房产出售过户交税流程

      查档有两种方式:(1)业主需提供房产证的登记字号交由经纪人代查,;(2)业主本人带房产证和身份证原件到房管局部门提交申请,买卖双方协商后,在签约时期,明确填写好交易要求,例如房款的支付方式、交楼标准、交楼时间等。避免产生误会,免除纠纷。

      房管局办理,务必根据相约的时间提前到达,房管局凭号办理,过号不等。如果您没有时间前去办理,建议签份委托书,有代办机构代为递交。

      根据房管部门核准的交税金额交税,先交齐税费,才能凭税费发票办理过户手续!(具体税费明细可参考,交易税费登记表)

      缴纳税费分为现金和银行卡两种方式,交易方式以各交易中心具体要求为准。建议提前了解交易方式,以加快交费的速度。过户成功后,建议买方准备好尾期房款,按照约定支付给业主,记得收取相应的收据。

      三、房屋过户需要缴纳的税费

      1、契税:法定继承人继承房地产的话,免征契税;非法定继承人依照遗嘱接受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。

      2、营业税:需缴纳5.55%,但转让出售购买时间超过5年的普通住宅的,免征营业税。

      3、个税:目前免征,但继承后对外出售的,需缴纳房价的20%,若继承的房产是满五年且为家庭唯1住房的,同样也免征个税。

      4、交易手续费:5元/平方米。

      5、工本费:80元。

      6、公证费:继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,不低于200 元。

      通过对文章的阅读,相信大家对于继承房产出售过户交税流程以及相关的知识一定有自己的见解,将继承的房屋进行出售,因而获得方式是与其他房屋取得所有权的方式有所不同的,因此在交税流程以及过户流程上会有所不同。如果大家还有什么问题,欢迎咨询。

     
  •   房产是可以通过遗嘱的方式来继承的,可是继承后要如何办理过户的具体程序却是很多人不知道的。所以下面是为大家带来遗嘱继承房产怎么过户的相关知识。希望能够帮助大家解决相应的问题,当然大家也可以咨询。

      一、遗嘱继承房产怎么过户

      1、房屋评估:首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素,作出专业的价格分析和楼价评估,定出准确的物业市值价格。

      2、继承公证:申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。在办理公证时,必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明,以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱),亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权,必须出具放弃财产承诺证明。

      3、房屋测绘:申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图,以便办理产权登记手续。

      4、继承登记:申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》,并递交上述资料后,办案人员将收件立案受理,
    并核发回执。待一切资料审核后,即发放已更改权属人的房产证明。

      5、规定需递交的其它资料:如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的,必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘,发现已经改建或存在违法建设的,必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

      二、房产继承的条件

      继承是一种法律制度,继承关系要在一定的条件下才能发生。

      1、继承应当在被继承人(在房产继承中就是遗留下房产的人)死亡后才能发生。这是继承的首要条件。有的房产所有权人为了避免继承人在日后可能会因争夺房产而产生纠纷,在生前就将房产权交给继承人,如分给某个或各个子女,这也是合法的行为,但这不是继承,因为这时继承还没有开始,而是生前的赠与行为。

      2、继承遗产的人应当是被继承人的合法继承人,就是依照法律的规定能作为继承人的继承人。这是继承的第二个条件。被继承人如果立下遗嘱,将房产指定给法定继承人以外的人,或是捐献给国家、集体,这也是被继承人处分遗产的方式,但这不是继承而是遗赠。

      3、遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。这是继承的第三个条件。有的房产是共有的,如常见的夫妻之间的共有,当一方死亡以后,并不是所有的房产都成了遗产。这时,应当先将房产进行产权分割将属于被继承人配偶的份额(除有约定者外,一般应分出房产份额的一半)分割出来以后,再对遗产进行继承。

      继承开始后,按照法定继承办理:有遗嘱的,按照遗嘱继承或遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。被继承人死亡后,如果其生前立有遗嘱,或是曾经与某一社会组织或个人签订有遗赠扶养协议的,应当先按遗嘱或遗赠扶养协议的内容对遗产进行处理。没有遗嘱或协议的,则按法定继承处理。

      三、房产继承公证需要提交的材料

      1、被继承人死亡证明(外销房需公证)。

      2、该套房屋的产权证明或其他凭证(外销房需公证)。

      3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件(原外销房需公证)。

      4、被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳)。

      5、继承人的身份证件(原外销房需公证)。

      6、其他公证处要求提供的文件。

      以上就是法律快车小编为大家带来遗嘱继承房产怎么过户的全部内容。房产继承的话除了需要进行房产公证的办理,在进行产权过户的时候也是需要缴纳一定的税费的。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你了解专业的解答。

     
  •   房子一般来说都是父母留给孩子最好的财产,但是孩子作为第一顺位继承人而言是需要知道如何办理房产继承过户的手续的。所以接下来将带来房产办理继承过户的条件的知识。请大家阅读并了解为大家带来的文章。

      一、房产办理继承过户的条件

      1、继承应当在被继承人(在房产继承中就是遗留下房产的人)死亡后才能发生。这是继承的首要条件。有的房产所有权人为了避免继承人在日后可能会因争夺房产而产生纠纷,在生前就将房产权交给继承人,如分给某个或各个子女,这也是合法的行为,但这不是继承,因为这时继承还没有开始,而是生前的赠与行为。

      2、继承遗产的人应当是被继承人的合法继承人,就是依照法律的规定能作为继承人的继承人。这是继承的第二个条件。被继承人如果立下遗嘱,将房产指定给法定继承人以外的人,或是捐献给国家、集体,这也是被继承人处分遗产的方式,但这不是继承而是遗赠。

      3、遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。这是继承的第三个条件。有的房产是共有的,如常见的夫妻之间的共有,当一方死亡以后,并不是所有的房产都成了遗产。这时,应当先将房产进行产权分割将属于被继承人配偶的份额(除有约定者外,一般应分出房产份额的一半)分割出来以后,再对遗产进行继承。

      继承开始后,按照法定继承办理:有遗嘱的,按照遗嘱继承或遗赠办理;有遗赠扶养协议的, 按照协议办理。被继承人死亡后,如果其生前立有遗嘱,或是曾经与某一社会组织或个人签订有遗赠扶养协议的,应当先按遗嘱或遗赠扶养协议的内容对遗产进行处理。没有遗嘱或协议的,则按法定继承处理。

      二、房产继承的法定继承人

      法定继承是依照法律的规定,由继承人按继承顺序、继承份额进行继承。

      《继承法》规定的法定继承人是:配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

      继承顺序是指上述继承人继承遗产的先后顺序。《继承法》将继承人分成两个继承顺序:

      第一顺序:配偶、子女、父母;

      第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

      继承开始后,先由第一顺序的继承人继承,没有第一顺序继承人继承(包括没有第一顺序继承人及虽有第一顺序继承人但全部放弃或丧失继承权的,才由第二顺序继承人继承。

      继承份额是指同一顺序继承人继承遗产时,份额一般均等。对于有特殊困难的人、未成年人、缺乏劳动能力又无生活来源的继承人,应该予以照顾,适当多分配一些遗产。对于有抚养能力和抚养条件的继承人,不尽抚养义务的,在分配遗产时应当不分或少分。继承人经过协商一致,可以平均分配遗产,也可以不平均分配遗产,这一点在房产的继承上尤为重要。

      三、继承房产需要办理哪些手续

      (一)房屋评估:首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素,作出专业的价格分析和楼价评估,定出准确的物业市值价格。

      (二)继承公证:申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。在办理公证时,必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明,以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱),亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权,必须出具放弃财产承诺证明。

      (三)房屋测绘:申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图,以便办理产权登记手续。

      (四)继承登记:申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》,并递交上述资料后,办案人员将收件立案受理,并核发回执。待一切资料审核后,即发放已更改权属人的房产证明。

      (五)规定需递交的其它资料:如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的,必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘,发现已经改建或存在违法建设的,必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

      根据我国法律规定,继承之所以为继承正是因为人在死后才能够进行继承,而且继承人还得需要是法律规定的继承人。以上即是房产办理继承过户的条件的相关知识。这些便是法律快车小编为大家带来的知识,若还其他问题需要咨询,欢迎咨询法律快车。

     
  •   在我国,对于法定继承所分割的房产,是需要被继承人及时前往房产管理部门进行相关的房产过户的,而进行房产过户时,是需要携带好相关的材料的,去进行相关的办理的,那么今天就一起来看看法定继承房产过户需要什么材料以及相关问题的解答吧!

      一、法定继承房产过户需要什么材料

      1、被继承人死亡证明;

      2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;

      3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;

      4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件;

      有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳)。

      二、继承房产过户的流程有哪些

      1、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;

      2、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。

      三、房产继承公证需要哪些材料

      1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明或者提供被继承人医学死亡证明;

      2、到死者所在单位或者派出所开具继承人身份证明;

      3、继承人的身份证明;

      4、被继承的房产证或其他证明文件;

      5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。

      如果法定继承人不只一个,而房产只过户给其中一人的话,需要其他人的书面同意,表示放弃对房产的继承。

      看到这里,法律快车小编相信你也了解了相关的知识内容了,在进行房产产权的变更时,相关部门会对你的变更申请进行一系列的审查与考核,来判断你是否具有法定继承关系,好了以上就是法定继承房产过户需要什么材料的相关内容,如果你还有疑问,可以咨询我们的律师。

     
  •   我国继承遗嘱的类型包括自书遗嘱、代书遗嘱、公证遗嘱等。而公证遗嘱是所有的遗嘱形式中最具有效力的一种。那么关于继承的房产是不是要经过公证遗嘱才能办理过户呢?接下来为大家解答关于公证遗嘱继承房产过户的相关内容。

      一、公证遗嘱继承房产过户

      继承房产,应当持公证机关出具的“继承权公证书”和房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。

      遗嘱人死亡后,遗嘱受益人须持公证机关出具的“遗嘱公证书”和“遗嘱继承权公证书”或“接受遗赠公证书”,以及房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。

      处分房产的遗嘱未经公证,在遗嘱生效后其法定继承人或遗嘱受益人可根据遗嘱内容协商签定遗产分割协议,经公证证明后到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。

      对遗嘱内容有争议,经协商不能达成遗产分割协议的,可向人民法院提起诉讼。房地产管理机关根据判决办理房产所有权转移登记手续。

      办理房产公证事项,除证明遗嘱、赠与书或委托书等单方法律行为,可以在遗嘱人、赠与人或委托人住所地公证机关申请办理外,其他应在房产所在地公证机关申请办理。

      经公证证明后需办理房产所有权转移、变更登记手续的,应当在出具公证书之日起二个月内,到房地产管理机关申请。逾期提出申请者,应向房地产管理机关说明理由,房地产管理机关视情况予以办理。

      二、公证遗嘱条件

      1、遗嘱人必须具有完全民事行为能力。遗嘱人在立遗嘱时必须精神正常,有正常的思维意识能力或语言表达能力,能够清楚表达自己的真实意思。无民事行为能力或者限制民事行为能力人所立的遗嘱无效。

      2、遗嘱人的意思表示真实。遗嘱的内容必须是遗嘱人自己真实意愿的表达,不存在遗嘱人受胁迫、欺骗的情况,遗嘱人受胁迫、欺骗所立的遗嘱没有法律效力。

      3、遗嘱的内容和形式不得违反法律或社会公共利益。遗嘱的内容和形式应当符合《中华人民共和国继承法》及其他相关法律的规定,不能与之相抵触。

      4、遗嘱人处分的财产必须是其个人合法财产。遗嘱人的财产涉及到夫妻共有或者家庭共有的,遗嘱人只能处分属于自己份额的个人财产,处分超出个人份额的遗嘱内容部分,该部分内容无效。

      5、遗嘱人申办遗嘱公证应当亲自到公证处提出申请,不能委托他人办理。

      三、公证遗嘱材料

      申办遗嘱公证,遗嘱人应当填写公证申请表,并提交下列证件和材料:

      1、居民身份证或者其他身份证件;

      2、遗嘱涉及的不动产、交通工具或者其他有产权凭证的财产的产权证明;

      3、公证人员认为应当提交的其他材料。

      遗嘱人填写申请表确有困难的,可由公证人员代为填写,遗嘱人应当在申请表上签名。

      公证遗嘱收费机关遗嘱是遗嘱人生前在法律允许的范围内,按照法律规定的方式处分其个人财产或者处理其他事务,并在其死亡时发生效力的单方法律行为。遗嘱公证是公证处按照程序证明遗嘱人设立遗嘱行为真实、合法的活动。经公证证明的遗嘱为公证遗嘱。

      遗嘱公证由遗嘱人住所地或者遗嘱行为发生地公证处管辖。遗嘱人申办遗嘱公证应当亲自到公证处提出申请。也就是说,公证遗嘱收费机关是遗嘱人住所地或者遗嘱行为发生地的公证处。

      综上所述,我们可以了解到继承房产,应当持公证机关出具的“继承权公证书”和房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。如需了解更多关于公证遗嘱继承房产过户的法律知识,欢迎登陆法律快车官网。

     
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