装修公司不肯把吊柜拆除并粉刷吊柜后的墙面。物业和居委会都找过了，请问接下来我该怎么办。

更新时间：2018-09-27 15:49:21人浏览

问题描述：

家住4楼，在12月20日早上发现家里阳台一侧大面积的水流下来，当天找了楼上业主，业主说自己在本市较远不便过来，就把事情委托给了承包方我爱我家，我家人当天下午才与物业联系上，物业说双休日赶不过来维修，要周一才能派人来，就这样，水虽然变小可一直不停流到周一，周一物业来人检查后，是5楼装修把6楼的侧水管弄坏了，导致5和4楼都漏水，现在5楼的装修公司口头承诺会在十几天后把墙面进行维修，但因我家阳台墙上有个吊柜，装修公司不肯把吊柜拆除并粉刷吊柜后的墙面。我家是单亲家庭，好不容易养育小孩长大，存了点钱装修，刚住3个月就被漏水了，心里实在难受。物业和居委会都找过了，他们都说需要我自己找到5楼业主，再一起去居委会，居委会人员才给我调解。请问接下来我该怎么办。

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查清情况再做判断发生楼上漏水，首先应明确状态。一是要证明不是自己人为的去损坏的，如果真是这样，那就该你自己来解决问题了。二是在查明造成楼上漏水属于邻居的责任。为了弄清情况，受损业主可请房屋质量检验部门对漏水原因及应如何修补作出鉴定。
三是要看房子还是不是在质保期内，因为一般新购房子的防水质保为5年，管道质保为2年。如果房子漏水即非人为，又还在质保期内，开发商就得担起相应的责任。当然，如果你是最顶楼住户，发生楼上漏水，必须是开发商或物业公司来进行维修的，并且费用也由他们承但。
交涉执行方法查清情况后，如果楼上漏水的原因实为楼上邻居的原因造成的话，受损业主可根据自己掌握的情况，向楼上或邻居讲清情况，提出修补要求及修补期间对自己造成损害的赔偿问题。
如果楼上邻居不配合或不及时修补的话，受损业主可根据《民法通则》第83条规定：“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。
给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。”将争议提交到法院处理。当楼上邻居不理会法院的判决，受损方可以先自己请施工队进行修补，所花费的费用依据有关法律法规，再通过法院要求楼上邻居进行赔偿。
并且，当楼上邻居不主动进行赔偿时，受损害方可以申请法院强制执行。关于房子质保期如何修补如果楼上漏水发生在房子质保期内(正常情况下房子的防水质保为5年，管道质保为2年)，只要是非人为的，开发商就应担负起相关责任。
当开发商不予理会时，受损业主可以到当地质监部门进行投诉，或直接将开发商告到法院。值得注意的理，如果楼上漏水，房子还在质保期内，又确信不是人为破坏的时，不管是受损业主还是楼上邻居业主，都应及时让开发商进行修补处理。
如果让开发商拖到质保期后，很可能还得自己清理。并且，当开发商按业主要求，派人来修补后，还是不行，或维修不到位，反复两次后，业主可以自行找人进行维修，费用由开发商来出。
解决楼上问题的其它辅助方法当发现自家楼上漏水时，可先找小区物业，让他们给出意见，或让他们去找楼上的邻居，进行协商修补。也可以社区干部和警察协助解决。并应做好拍照、录像留言等证据收集工作以便告到法院后于已有利。
此外，如果是单位房，可以找单位进行协调解决。

2018-09-27 15:21:26