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请问有关意大利房屋合同的问题。B要求A两人私下签订“房屋租赁合同”（中文格式，合同无效

更新时间：2018-09-21 19:07:49人浏览

问题描述：

你好，我想请问有关意大利房屋合同的问题。A向意大利房东租下一套公寓（A与房东的合同还未正式盖章生效，但随时都可以生效），其中有中介费，中介费由A和其他房客平摊，A把剩下的房间租出去，其中A把一单人间租给B，重点：B要求A两人私下签订“房屋租赁合同”（中文格式，手写，写明：期限、违约处理：两个月押金违约不退还、双方签字即日生效字样、双方签字、日期等信息），A与B签订了。如今，B租赁不到一个月，看到其他房子更便宜，违约不继续租，并以“在意大利私下合同未提交市政厅，合同无效，且A私自与B签合同再租房为违法”为由要求退还中介费及押金。请问，A是否要退还中介费和押金给B？在意大利诉讼上AB谁更有利？望能解答，谢谢！

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。
这主要表现为：
（1）出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款；
（2）房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同；
（3）房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续；
（4）房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。
房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。

2018-09-21 18:57:04

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第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
　　
(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;
　　
(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;
　　
(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

2018-09-21 18:59:21

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(一)如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，押金必须退还
如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。
当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。
(二)除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除时退还押金
除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。租房期间有财产损失可以相应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。在没有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。
(三)如果没有造成合同约定的损失应于合同解除时退还
如没有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。

2018-09-21 19:07:49