我家几年前在一处楼盘买了一套房子，或者离开了，说如果错过了这次集体办证的机会，以后不给办了。
更新时间：2018-09-20 01:46:53人浏览
问题描述：
我家几年前在一处楼盘买了一套房子，原本我家预定的是西边的房子，但因为西边房子开工慢，正好东边房子有一套空闲（这地方的楼盘都是同一开发商的），于是我们家便和售楼部协商换了东边的房子。问题出来了，我们家预定西边的房子是150平方，而东边的房子是130平方，但我家开始是交的是西边房子的定金。当时多交这20平方的1万多块钱，售楼部说等以后办房产证的时候从里面扣。但房产证几年还没下来，在这期间我家也向售楼部获得一个小车库作为担保。这几天开发商说要集体办房产证，但他要求我家如实叫办房产证的几万块钱，不同意从开始说的那钱里面扣，并且还要我们家把那小车库还给他们。傻子也知道啊，如果我们把钱如实交了，房产证下来了，开发商不承认当年的钱，我们家不是亏大了。他们说先把办证的钱交了，欠我家的钱以后会给，但开发商万一一拖再拖，或者离开了，我们找谁要。他们现在又拿房产证来压我们，说如果错过了这次集体办证的机会，以后不给办了。。我家该怎么办啊，求各位师给个招。我打算把开发商告上法庭！
3位律师解答
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定金是指为担保房屋买卖双方履行合同义务，而由一方支付一定数额的财产作为担保，担保合同的履行。如发生违约，则适用定金罚则。即：如果支付定金的一方违约，不得要求返还定金；如果接受定金的一方违约，要双倍返还定金。
依据《合同法》相关规定，一方违约时，双方有约定的按照约定执行；如果无约定，销售者违约时，“定金”双倍返还；消费者违约时，“定金”不返还。“定金”的总额不得超过合同标的的 20% 。
而对“订金”，目前法律上没有明确规定，一般可视为“预付款”。
依据《合同法》相关规定，一方违约时，双方有约定的按照约定执行；如果无约定，销售者违约时，“定金”双倍返还；消费者违约时，“定金”不返还。“定金”的总额不得超过合同标的的 20% 。
而对“订金”，目前法律上没有明确规定，一般可视为“预付款”。
2018-09-20 01:21:29
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违约责任的承担方式有以下几种，房产买卖过程中，开发商违约同样适用：
（1）支付违约金.违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。
（2）损害赔偿.损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。
（3）继续履行.继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。
（1）支付违约金.违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。
（2）损害赔偿.损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。
（3）继续履行.继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。
2018-09-20 01:29:12
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整栋房产证叫大证、大产权房。小区套房房产证叫小证、小产权房。在实际的权利行使上，两者是没有质的区别。开发商在取得房屋所有权证后，才能办理买房人的房屋产权证，该过程也被称做产权的“转移登记”，购房者可以自行办理也可以委托代理机构办理房屋产权证。
2018-09-20 01:46:53
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