我家几年前在一处楼盘买了一套房子，或者离开了，说如果错过了这次集体办证的机会，以后不给办了。
更新时间：2018-10-07 09:22:41人浏览
问题描述：
我家几年前在一处楼盘买了一套房子，原本我家预定的是西边的房子，但因为西边房子开工慢，正好东边房子有一套空闲（这地方的楼盘都是同一开发商的），于是我们家便和售楼部协商换了东边的房子。问题出来了，我们家预定西边的房子是150平方，而东边的房子是130平方，但我家开始是交的是西边房子的定金。当时多交这20平方的1万多块钱，售楼部说等以后办房产证的时候从里面扣。但房产证几年还没下来，在这期间我家也向售楼部获得一个小车库作为担保。这几天开发商说要集体办房产证，但他要求我家如实叫办房产证的几万块钱，不同意从开始说的那钱里面扣，并且还要我们家把那小车库还给他们。傻子也知道啊，如果我们把钱如实交了，房产证下来了，开发商不承认当年的钱，我们家不是亏大了。他们说先把办证的钱交了，欠我家的钱以后会给，但开发商万一一拖再拖，或者离开了，我们找谁要。他们现在又拿房产证来压我们，说如果错过了这次集体办证的机会，以后不给办了。。我家该怎么办啊，求各位师给个招。我打算把开发商告上法庭！
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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1、如因开发商原因致双方在认购书约定的时间内未能签订《商品房买卖合同》的，例如开发商将约定房屋出售给第三方等，购房者可要求开发商双倍返还定金;
2、如因购房者原因在认购书约定的时间内双方未能签订《商品房买卖合同》的，例如购房者放弃购买约定房屋等，购房者将损失定金;
3、在认购书约定的时间内经购房者与开发商协商，双方对《商品房买卖合同》具体条款无法达成一致的，购房者可要求开发商退还已交纳的定金;
4、如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，购房者可要求开发商退还定金，并要求开发商支付相应的利息损失。
5、出现定金纠纷双方可协商解决，如协商不成，可按《认购书》中约定的仲裁机构申请仲裁或向法院起诉。
2018-10-07 09:11:53
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开发商应该按照合同如期交房，如果出现延期交房的情况，应该按照合同约定支付业主违约金。受理此类投诉，该部门主要是以协调为主，如果开发商与业主之间协商无果，业主可以走法律途经维权。
此属于房产管理部门的具体工作，建议直接咨询房产管理部门。
如果是开发商违约行为导致购房者退房的，开发商除退还房屋全部价款及相应利息外，还应包括违约金，如果违约金不足以弥补购房贷款损失和房屋装修损失等的，差额部分购房者还可以向开发商继续要求赔偿。
开发商违约一般情况下，可以按照约定的违约金要求赔付，具体的赔偿可以按照合同中说明的进行。
此属于房产管理部门的具体工作，建议直接咨询房产管理部门。
如果是开发商违约行为导致购房者退房的，开发商除退还房屋全部价款及相应利息外，还应包括违约金，如果违约金不足以弥补购房贷款损失和房屋装修损失等的，差额部分购房者还可以向开发商继续要求赔偿。
开发商违约一般情况下，可以按照约定的违约金要求赔付，具体的赔偿可以按照合同中说明的进行。
2018-10-07 09:15:09
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刚买的套房 ，房产证没下来，如果是按揭房就不能卖了：：
因为按揭房要卖，是需要经过银行同意的，一般银行是不会同意转让的。
这需要与银行沟通，如果把银行沟通了，银行同意转让（卖房）就好办了，就可以再找开发商沟通，将原订购房合同上名更改名字（同时也需要银行更名），这样就方便办理房产证了。
（这种希望是很小的，也很麻烦的）
因为办理房产证，是按合同上名字办理房产证的。如果没有在开发商处更变合同名字，就需要在办理房产证下后，再进行过户了。这样就会多付过户费用的。
因为按揭房要卖，是需要经过银行同意的，一般银行是不会同意转让的。
这需要与银行沟通，如果把银行沟通了，银行同意转让（卖房）就好办了，就可以再找开发商沟通，将原订购房合同上名更改名字（同时也需要银行更名），这样就方便办理房产证了。
（这种希望是很小的，也很麻烦的）
因为办理房产证，是按合同上名字办理房产证的。如果没有在开发商处更变合同名字，就需要在办理房产证下后，再进行过户了。这样就会多付过户费用的。
2018-10-07 09:22:41
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