房地产居间合同出卖人:房屋土地使用权一致,甲方将房屋所有权转移时,自合同签订之日起
更新时间：2018-09-07 03:20:16人浏览
问题描述：
从中介公司买了一套拆迁房和他们那定下的合同市这样的 房地产居间合同出卖人:夏菊芳 310226196005314522受买人:张亮 310109801107201居间方:根据中华人民共和国有关法律,法规和本市有关规定,甲乙双方遵循自愿,公平和诚实守信的原则订立合同,以资共同遵守.一.甲方将自由的房地产转让给乙方.房地产坐落在:上海市奉浦天和花苑6幢17号602室,建筑面积:87.79(以产证面积为准)平方米.权证或租赁凭证编号__________________,其他需要说明事项:甲方准保乙方付开发商以1730元每平方米为准.甲方承担乙方改名责任,改名费由乙方承担.甲方以壹套为准转让给乙方,不管以后面积或多或少.甲乙双方同意上述房地产转让价格为人民币叁拾伍万玖千玖百元整(小写:359900)二.甲方保证上述房地产交接时无产权纠纷和其他未了事项,如今后发生产权纠纷和其他未了事项,甲方应当承担由此引起的法律责任,并负责处理善后工作.三.本合同贯彻国家建设部规定,房屋土地使用权一致,一并转移的原则,甲方将房屋所有权转移时,连房屋的土地使用权一并转移给乙方,并协助乙方办理使用权转移手续,如不能够视为违约.四.双方诚意买卖上述房地产,自合同签订之日起,乙方愿向甲方预付购房定金人民币八千元整(小写:8000),该定金可抵做购房价款.如乙方中途违悔约则部返还购房定金,如甲方中途悔约,应当双倍返还给乙方.五.甲方房屋的交割及乙方付款方法:甲乙双方商定:于2005年3月14日乙方支付给甲方定金八万元整,于2005年3月16日之前,乙方付给甲方差价壹拾贰万元整,待名字改为乙方名字后,结清差价(乙方支付甲方人民币8000元整差价),其余事项,由开发商直接与乙方发生关系.甲方保证乙方改名后,仍以1730元每平方付给开发商六.办理房屋买卖过户手续所需的税款和其他有关费用,按国家规定交纳或由甲乙双方协商约定,维修基金与车棚由乙方负责. 乙方承担咨询费人民币3000元整.七.甲乙双方达成协议居间方按房价_/_收取佣金,有下列情况之一的.居间方不承担违约责任,甲乙双方无正当理由解除合同甲乙双方影响正常交易如甲乙双方违约,居间方收取佣金不予退还.(谁违约谁承担负责佣金)八.甲乙双方达成协议,乙方支付定金后,甲方应将产证或相关材料交于居间方保管九.甲方于房屋产权转移时,将该房屋内户口迁出,不能按约履行视为违约.十.本合同壹式叁份,甲乙双方签字或盖章后即时生效.双方各持一份公司备案一份,具有同等法律效力.甲方:夏菊芳乙方:张亮
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房屋为不动产，房屋买卖不仅适用合同法的规定，还须适用有关不动产的法律规定。如城市房屋的买卖须适用《城市房地产管理法》的有关规定。
签定房屋买卖合同表明双方意思表示一致，签定合同表示合同成立。
但是生效是在办理完房屋过户登记之后。
签定房屋买卖合同表明双方意思表示一致，签定合同表示合同成立。
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2018-09-07 03:01:56
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逾期交房违约金怎么算？如果在《商品房预售合同》中对对开发商支付逾期违约金数额的计算方法和支付条件有约定的，就按合同约定的计算。如果在合同中对逾期交房违约金怎么算没有具体明确约定，就应按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产平等的买受人所购同地段同类房屋租金保准来确定。
消费者没有损失不能成为开发商免责理由。在这里作者以多年的办案经验提醒大家，在合同中一定要约定逾期交房的违约金数额，因为在合同中没有明确约定，就需要照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产平等的买受人所购同地段同类房屋租金保准来确定。
而这一租金数额是很低的，得到的赔偿也是非常有限的。
消费者没有损失不能成为开发商免责理由。在这里作者以多年的办案经验提醒大家，在合同中一定要约定逾期交房的违约金数额，因为在合同中没有明确约定，就需要照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产平等的买受人所购同地段同类房屋租金保准来确定。
而这一租金数额是很低的，得到的赔偿也是非常有限的。
2018-09-07 03:05:24
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和开发商签订的商品房预定合同实际上是一种预约合同，它本质上是一种预约，而非本约，即你和开放商之间有订立商品房买卖合同的一种意向，是一种订约行为，不是买卖行为，即两方承诺到时候履行买卖商品房的协议，它同商品房预售合同不一样，预售合同对买卖合同内同作了详细的规定，且交过部分购房款，视为实体合同，经房管部门登记备案后，产生了法律效力，开放商不能再将其卖给他人，如果开放商一房二卖，就可以起诉要求继续履行赔偿损失或要求解除合同并要求违约赔偿。 在商品房交易中，本约即正式的商品房买卖合同，而房屋预订协议书则是约定订立正式的商品房买卖合同的预约合同。
两者在法律上也具有不同的性质和效力，商品房买卖合同在房屋预订协议书成立时尚未成立，而房屋预订协议书的订立后，当事人也仅仅负有将来要订立正式商品房买卖合同的义务，对于商品房买卖过程中的权利义务则要通过商品房买卖合同来加以约定。
因此，商品房预订协议书并非商品房买卖合同本身，而是一种独立的合同，对买卖双方而言不具有商品房买卖合同的约束力，其性质属于预约合同。最高人民法院在对《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的解说中也明确了这一点。
两者在法律上也具有不同的性质和效力，商品房买卖合同在房屋预订协议书成立时尚未成立，而房屋预订协议书的订立后，当事人也仅仅负有将来要订立正式商品房买卖合同的义务，对于商品房买卖过程中的权利义务则要通过商品房买卖合同来加以约定。
因此，商品房预订协议书并非商品房买卖合同本身，而是一种独立的合同，对买卖双方而言不具有商品房买卖合同的约束力，其性质属于预约合同。最高人民法院在对《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的解说中也明确了这一点。
2018-09-07 03:20:16
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