在2004年10月时我们签订了下述这样一份土地租赁合同:土地租赁合同书甲方：该期限内土地使用权及土地附着物属乙方所有
更新时间：2018-08-16 12:54:49人浏览
问题描述：
在2004年10月时我们签订了下述这样一份土地租赁合同:土地租赁合同书甲方：松柏云容村委会河尾村乙方：云容南塘坑口水电站为了促进地方经济发展，甲方现将云容村委会河尾村所属的水田、旱地、山地租给乙方综合开发。为维护双方的合法权益，经甲、乙双方协商，特订合同如下：一、出租土地四至，东至广石坑口为界，西至云容村委会山地为界，南至双王山地为界，北至广石坑大坑为界。二、出租土地价格及面积：地形图四至范围内的土地每年总租金4500元，粮食任务由乙方承担。三、付款期限：乙方所租土地租金从签订合同并完善各项手续之日起，先付二年租金，以后每年在公历10月30日前付清一年的租金。四、出租土地期限：乙方所租赁土地使用为柒拾年，即从公历二00四年十月起至二0七四年十二月止。该期限内土地使用权及土地附着物属乙方所有，乙方有转让权和改变使用性质权，合同期未满，甲方如中途收回土地则按乙方所投资总额的拾倍赔偿给乙方，可由物价部门、公证机关签证执行。乙方如中途弃租，甲方则收回所属土地，包括租赁土地内一切的生产作物及建筑物，并不负乙方所投资的经济赔偿。合同期满，乙方无偿交回土地及不动产。但如遇特大自然灾害损失土地，乙方不作赔偿。在合同期内，如遇国家征用此地，则土地上的作物赔偿款归乙方，土地赔偿款归甲方，但所征的土地乙方不再付租金。五、乙方场内一切交通、水利、建筑等基础设施布局均由乙方安排规划实施，甲方不得任何理由干涉。现有通往场外的道路、水利等设施允许乙方使用。经甲方同意后，并在原使用效果的基础上允许乙方改路修渠，并允许和协助乙方在甲方原有供电设施上接电和保持原有道路畅通。六、甲方出租土地后，如有土地纠纷，甲方必须在壹个月内解决，如解决不了，则要赔偿乙方已投放的资金总额和土地上作物总价值的贰倍给乙方；甲方也不得以任何理由阻止、干拢、破坏乙方施工、生产，否则按本合同第四条作中途不出租处罚。乙方如不按期支付地租并超出壹个月，则按合同第四条作中途弃租处理。七、乙方租赁的土地，如甲方在圹头无田地耕种时，乙方允许甲方在水渠上10米的土地退回20亩耕种，但20亩的国家任务由甲方承担。八、甲方应教育村民，维护乙方场内的合法权益，人或牲畜不得随便进入场内，损坏乙方生产与基础设施，如故意破坏及偷窃乙方的生产物资或农作物者，一经发现处所破坏或偷窃物品的十倍罚款，情节严重的交司法机关追究其法律责任。在租赁期内甲方如在场内殡葬、筑坟、取土，不得损害乙方地上作物，如损害作物则按作物总价值的贰倍赔偿给乙方。乙方在租赁期内不得在承包土地范围内开矿。九、本合同一式六份，并随合同附有出租土地范围红线界内使用土地地形图复印一份。甲方、乙方、松柏镇政府、国土所、公证机关、村委会各一份。十、本合同自签订之日起生效，具有法律效力，双方不得违反，共同遵守执行。甲方代表签名： 乙方代表签名： 镇政府（盖章） 村委会（盖章） 见证机关（盖章）二00四年十月二十五日
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划拨土地使用权出租应依法报批: 以划拨方式取得的土地使用权,一般是无偿的或者是缴纳了土地补偿、安置等较低的费用后取得的,相对国家来说也是无偿的。因此划拨土地使用权在出租受到严格的条件限制。 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条规定:符合下列条件的,经市、县人民政府土地管理部门和房产部门批准,其划拨土地使用权和地上建筑物,其他附着物所有权可以转让、出租、抵押:
(1)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人;
(2)必须有国有土地使用证;
(3)具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明;
(4)依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同,向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。 由此可见,任何单位和个人不得将划拨国有土地使用权随意出租,只有在依法报批并补缴土地出让金的情况下,划拨国有土地使用权才允许出租。 未经批准擅自出租划拨土地使用权应承担的法律责任: 国务院《关于加强国有土地资产管理的通知》(国发[2001]15号)第二项中指出:要进一步加强国有土地收益的征收和管理,任何单位和个人不得减免和挤占土地出让金、租金等土地收益。对于低价出让、租赁土地,随意减免地价,挤占挪用土地收益,造成国有土地资产流失的,要依法追究责任。 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十六条规定:对未经批准擅自转让、出租、抵押划拨土地使用权的单位和个人,市、县人民政府土地管理部门应当没收其非法收入,并根据情节处以罚款。
(1)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人;
(2)必须有国有土地使用证;
(3)具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明;
(4)依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同,向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。 由此可见,任何单位和个人不得将划拨国有土地使用权随意出租,只有在依法报批并补缴土地出让金的情况下,划拨国有土地使用权才允许出租。 未经批准擅自出租划拨土地使用权应承担的法律责任: 国务院《关于加强国有土地资产管理的通知》(国发[2001]15号)第二项中指出:要进一步加强国有土地收益的征收和管理,任何单位和个人不得减免和挤占土地出让金、租金等土地收益。对于低价出让、租赁土地,随意减免地价,挤占挪用土地收益,造成国有土地资产流失的,要依法追究责任。 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十六条规定:对未经批准擅自转让、出租、抵押划拨土地使用权的单位和个人,市、县人民政府土地管理部门应当没收其非法收入,并根据情节处以罚款。
2018-08-16 12:36:10
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出租人有维修房屋义务并确保房屋和室内设施安全。未及时修复损坏的房屋，影响承租人正常使用的，应当按照约定承担赔偿任或者减少租金。因此，如果是因为出租人不及时修复房屋，没有尽到检查和维修的义务，从而导致房屋发生倒塌或者其他破坏性事故，并且给承租人的人身财产带来损失的，出租人就应当承担赔偿责任。
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我国合同法第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同。而该法第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。
承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。” 租赁合同对于承租人的效力之一就是支付租金。租金是租赁物使用收益，支付租金是承租人应对出租人承担的主要义务。承租人应当按约支付租金，如果承租人无正当理由未支付租金或者延迟支付租金，就构成违约。
但出租人解约前应先行使催告权，要求承租人在合理的期限内支付。如果承租人仍逾期支付，出租人才可以解除合同。
承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。” 租赁合同对于承租人的效力之一就是支付租金。租金是租赁物使用收益，支付租金是承租人应对出租人承担的主要义务。承租人应当按约支付租金，如果承租人无正当理由未支付租金或者延迟支付租金，就构成违约。
但出租人解约前应先行使催告权，要求承租人在合理的期限内支付。如果承租人仍逾期支付，出租人才可以解除合同。
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