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是否土地租赁合同?甲方:否则甲方有权收回土地使用权,?合同签订后立即生效

更新时间：2019-05-11 10:15:05人浏览

问题描述：

比合同是否土地租赁合同?甲方:于海?乙方:孙宾??甲乙双方经协商就甲方所有的东湖后地土地租赁给乙方达成如下协议：?一、甲方将东湖后地土地租赁给乙方,每年于?月??日前支付租金壹万伍仟元整/年。自??年??月??日至??年??月??日为止,共计三年。乙方不按时支付租金超过1个月,甲方有权收回土地的使用权。?二、租赁期满后,如乙方继续租用,?每年于?月??日前支付租金壹万元整/年,?自??年??月??日至??年??月??日为止,共计两年。租赁期满后,乙方享有优先续约权。乙方在租赁期间,土地上大棚和所种作物所得收益,甲乙双方按甲方40%，乙方60%分配。?????????????????????????????????????三、2015年所种玉米秋收时,所得收入归甲方所有。如乙方决定2015年所种玉米不秋收直接种农作物,须补偿甲方2015年玉米收入损失贰万元整。?四、如在租赁期间遇国家收储占地,土地占地补偿款归甲方所有,土地上原有杨树树木补偿款归甲方所有，乙方所扣大棚及种植作物补偿款甲乙双方按甲方40%，乙方60%分配,所有补偿款均打入甲方名下,乙方不可以用任何形式支取补偿款。甲方承担乙方扣大棚及所种作物的一半费用(按当年市场价计算,不可高于市场价);?如在租赁期间国家没有收储占地,甲方不承担乙方扣大棚及所种作物费用。?五、乙方在租赁期间取得的土地使用权不得转让,转租,抵押。否则甲方有权收回土地使用权,终止协议。?六、?此合同经双方协商共同签订,租赁期间，如一方违约需向另一方支付经济补偿款伍万元整；如遇国家收储占地，一方违约需向另一方支付经济补偿地上物所有补偿款的全部金额。?合同签订后立即生效,未尽事宜,双方协商签署补充合同。?甲方:??????????????????????????乙方:?身份证:????????????????????????身份证:?日期:??????????????????????????日期:是否土地租赁合同?甲方:否则甲方有权收回土地使用权,?合同签订后立即生效

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土地承包经营权流转合同应当采用书面形式签订，以明确双方的权利义务，减少纠纷。当事人没有采用书面形式签订，但已实际流转了，仍可认定土地承包经营权流转合同成立。
土地承包经营权流转合同除需经流转双方当事人签字外，采取转让方式流转的，该转让合同应当经发包方同意。发包方不同意，土地承包经营权转让合同不成立。采取转包、出租、互换方式或者其他方式流转的，应当将此类流转合同报发包方备案。不论发包方是否同意，都不影响该流转合同的成立。
土地承包经营权流转合同应当具备以下主要条款：
（一）流转方、受流转方的姓名、住所。当事人是农户的，户主的姓名可代表全家。
（二）流转土地的名称、坐落、面积、质量等级。
（三）土地承包经营权流转的期间，即流转的年限和起止时间。
（四）流转土地的用途。
（五）双方当事人的权利义务。
（六）流转金及支付方式。
（七）违约责任。除此之外，当事人可约定其他内容。

2019-05-11 09:46:50

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我国关于土地使用权租赁登记与土地租赁登记的规定是不同的，前项登记为土地使用权设立登记，后项登记为他项权利登记。《土地登记规则》第二十八条规定：“依法向政府土地管理部门承租国有土地的，承租人应当在签订租赁合同之日起三十日内，持土地租赁合同和其他有关证明文件申请承租国有土地使用权登记。”可见，国有土地承租人依法申请登记后，其所享有的土地使用权与出让土地使用权和划拨土地使用权属于同一位阶的权利，即都是土地使用权，故该项登记为土地使用权设立登记。再看一下《规范国有土地租赁若干意见》有关规定：“
六、国有土地租赁，承租人取得承租土地使用权。承租人在按规定支付土地租金并完成开发建设后，经土地行政主管部门同意或根据租赁合同约定，可将承租土地使用权转租、转让或抵押。承租土地使用权转租、转让或抵押，必须依法登记。承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权仍由原承租人持有，承租人与第三人建立了附加租赁关系，第三人取得土地的他项权利。”同时，《土地登记规则》第三十条规定：“有出租权的土地使用者依法出租土地使用权的，出租人与承租人应当在租赁合同签订后十五日内，持租赁合同及有关文件申请土地使用权出租登记。土地管理部门应当在出租土地的土地登记卡上进行登记，并向承租人颁发土地他项权利证明书。”可见该项登记为他项权利登记。　　根据上述规定，土地出租登记同土地使用权租赁登记相比，有以下区别：
1、前者的出租人是土地所有人，后者的出租人为土地使用者
2、前者应在租赁合同签订后30内申请登记，后者则应在合同签订后15日内申请登记。
3、在法律制度用语上，前者定义为“承租国有土地使用权登记”，后者为“土地使用权出租登记”。
4、土地出租登记属于土地权利设立登记，承租人由此取得土地使用权。土地使用权出租登记是土地使用权变更登记，承租人由此取得土地它项权利。　　显然，我国上述规定是将土地使用权出租登记作为物权化登记的。其实，个人认为，将“土地使用权出租登记”界定为他项权利登记，在法律性质上有所不妥，因为出租人与承租人之间形成的是债权债务关系，其行为后果并不发生物权变动或设定，即并不发生土地使用权法定权属人的变化，承租人取得的不过是土地使用权的承租权，在租赁合同依法签订后，承租人便依法或依约取得承租权，而并非在申请土地使用权他项权利登记后才取得承租权，因此，严格的讲它是合同登记备案，而非物权他项权利登记。该登记之目的，除为了便于国家监督控制土地使用权租赁市场外，主要是保护善意第三人利益，如甲将其土地使用权低价出租与乙，但未登记备案，然后又将其土地使用权抵押贷款，银行在实现抵押权时，因“抵押不破租赁”，只能维持收不回成本的租赁关系，而通过租赁备案制度，银行完全在签订抵押合同时查验是否已经出租，并以此决定是否接受该项抵押。因此，法律上只要赋予该合同登记备案具有对抗第三人的效力即可，即未租赁登记备案的，抵押权人实现抵押权时，有权不予继续履行原租赁合同，而对于已经租赁登记备案的，对于明知抵押物存在负担仍接受担保的抵押权人不予保护，即“抵押不破租赁”。

2019-05-11 09:51:20