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将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。是指办妥大产权还是小产权？问：如没有小产权取得的规定时限

更新时间：2018-09-06 16:41:06人浏览

问题描述：

本人入住后一年半尚未拿到房产证，契税和维修基金早在交房时已交齐，开发商算违约吗？买房合约第16条“出卖人应当在商品房交付使用后（360)日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能够在规定期限内取得房地产权属证书的，双方................”问：此条内（360）是指办妥大产权还是小产权？问：此条内买受人不能在规定期限内取得房产........“规定期限”指的是多长时间？问：如没有小产权取得的规定时限，如何界定开发商违约？

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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一般来说，合同有约定的必须按照合同进行赔偿，
如果开发商不进行赔偿你可以拒绝收房，只要你一直不收房他们就一直无法拿到你的房款，
因为房款是在房管局“监管资金账户”，最好的方式就是先协商，协商无法解决的话，
直接请求仲裁或起诉都可以，只不过比较耗时间和精力，还是协商最好了。
关于收房，其实没有太多的问题，只要好好的看看玻璃门窗是否完好，强是否平直，有无裂缝等，其实基本上全部都是可以一眼看出来的东西，主要就是保证品质就可以了。

2018-09-06 16:16:21

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在开发商违约情况，业主起诉开发商需要做好以下准备：
第一，业主身份证原件和复印件各一份。
第二，购房合同原件与复印件各一份。
第三，看合同中是否有约定管辖，如果有约定管辖的法院，需要去约定的法院起诉，如果没有约定管辖，可以在被告住所地法院起诉立案。
第四，去工商局查询开发商工商登记信息。
第五，收集证据，证明开发商违约。
第六，立案后，法院会告知开庭的时间，地点，以及举证期限等，积极出庭应诉.
第七，法院调解，调解不成法院会开庭审理并出具判决书。

2018-09-06 16:23:47

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在交房前交纳。根据《住宅专项维修资金管理办法》第十二条　商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。　　已售公有住房的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户或者交由售房单位存入公有住房住宅专项维修资金专户。
　　公有住房售房单位应当在收到售房款之日起30日内，将提取的住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户。第十三条　未按本办法规定交存首期住宅专项维修资金的，开发建设单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付购买人。

2018-09-06 16:41:06