请问棚户区的拆迁安置房可以买卖吗?我的朋友是棚户区拆迁户,需事先和他办理哪些手续?
更新时间:2018-09-05 12:34:12人浏览
问题描述:
请问棚户区的拆迁安置房可以买卖吗?我的朋友是棚户区拆迁户,他得到了3套拆迁房安置,我可以买一套吗?需事先和他办理哪些手续? 谢谢 急盼解答
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商品房拆迁的补偿办法是:
补偿标准:按当地县城商品房平均售价估算,比如:县城商品房2000元/平,那房子建筑面积总共多少,乘以2000元/平就能算出来了。
地皮的价格:一般住宅地皮500元/平,商用(就是门面)1000元/平;最后,如果你的地皮是国有土地,你可以将你的国有土地证单独标价,一般是房子和地皮总价的百分之二十。
以上就是对房子和地皮的总体估价,可以和拆迁方给你的补偿进行比较。
补偿标准:按当地县城商品房平均售价估算,比如:县城商品房2000元/平,那房子建筑面积总共多少,乘以2000元/平就能算出来了。
地皮的价格:一般住宅地皮500元/平,商用(就是门面)1000元/平;最后,如果你的地皮是国有土地,你可以将你的国有土地证单独标价,一般是房子和地皮总价的百分之二十。
以上就是对房子和地皮的总体估价,可以和拆迁方给你的补偿进行比较。
2018-09-05 12:22:00
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首先,虽然合同标的是拆迁安置房,暂属于不能变更登记的标的,但您双方对此有合意并基于此达成协议,不存在欺诈、胁迫,或是损害他人的利益的行为,该合同有效。您支付了房款,卖方也完成了房屋交付,视为已经接受合同,合同依据实际履行而成立。
其次,既然合同为有效合同,那么您有权利要求房东按照合同履约,拿到房产证后再补尾款。房东要求提前支付尾款也是没有合法依据的。最后,只要卖家存在违约行为,例如将房屋又转卖给第三人,卖家就需要按照合同约定的违约条款履行违约责任。
其次,既然合同为有效合同,那么您有权利要求房东按照合同履约,拿到房产证后再补尾款。房东要求提前支付尾款也是没有合法依据的。最后,只要卖家存在违约行为,例如将房屋又转卖给第三人,卖家就需要按照合同约定的违约条款履行违约责任。
2018-09-05 12:29:41
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对于无证的拆迁安置房,在购买时要分清情况:
1、调查清楚拆迁前的产权性质,如果拆迁前具备产权证,只是拆迁后开发商没有及时办理,如果有拆迁协议书,虽然麻烦,但日后还是可以办理产权证的。
2、一定要办理公证手续,以免日收出现纠纷。
3、有的开发企业为了增加收入,在拆迁安置房交易后可以提供更名(过户)服务,适当收一些费用是一种比较好的解决办法。所以说,弄清这套拆迁安置房的性质对于您的购买至关重要。您可以考虑对拆迁协议进行更名,更名时,要进行公证。 如果此套拆迁安置房在拆迁时就手续不全,实际中拆迁协议也是不能办理过户的,房产证通常会按照拆迁协议等相关资料办理,房产证办理下来之后产权仍属于原房主,则不利于您维护权益。您可以向出售单位确定相关事宜,或者仔细查看您所签订的购房协议。 拆迁安置房买卖费用: 买方卖方 契税:总价*
1.5% 印花税:总价*
0.05%总价*
0.05% 交易手续费:3*平方数3*平方数 拆迁安置方:总价*4% 土地出让金(公房):总价*1% 土地登记费50元每件 印花版税5/件 房屋登记费80元/件 工本费10/件 通告费(境外人士)200/件 (通过中介) 中介费:成交价*1%成交价*
1.5% 过户代办费:200元200元 按揭代办:400水电过户200 评估费:评估价*
0.44% 他项权证190 营业税。5年内出售
5.55% 个人所得税总价*
1.5% 高档住宅:总价*3% 高档住宅增值部分5年后出售也要交
5.55%的税。
1、调查清楚拆迁前的产权性质,如果拆迁前具备产权证,只是拆迁后开发商没有及时办理,如果有拆迁协议书,虽然麻烦,但日后还是可以办理产权证的。
2、一定要办理公证手续,以免日收出现纠纷。
3、有的开发企业为了增加收入,在拆迁安置房交易后可以提供更名(过户)服务,适当收一些费用是一种比较好的解决办法。所以说,弄清这套拆迁安置房的性质对于您的购买至关重要。您可以考虑对拆迁协议进行更名,更名时,要进行公证。 如果此套拆迁安置房在拆迁时就手续不全,实际中拆迁协议也是不能办理过户的,房产证通常会按照拆迁协议等相关资料办理,房产证办理下来之后产权仍属于原房主,则不利于您维护权益。您可以向出售单位确定相关事宜,或者仔细查看您所签订的购房协议。 拆迁安置房买卖费用: 买方卖方 契税:总价*
1.5% 印花税:总价*
0.05%总价*
0.05% 交易手续费:3*平方数3*平方数 拆迁安置方:总价*4% 土地出让金(公房):总价*1% 土地登记费50元每件 印花版税5/件 房屋登记费80元/件 工本费10/件 通告费(境外人士)200/件 (通过中介) 中介费:成交价*1%成交价*
1.5% 过户代办费:200元200元 按揭代办:400水电过户200 评估费:评估价*
0.44% 他项权证190 营业税。5年内出售
5.55% 个人所得税总价*
1.5% 高档住宅:总价*3% 高档住宅增值部分5年后出售也要交
5.55%的税。
2018-09-05 12:34:12
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需要根据具体情况确定
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