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2007年购买了兴安县金龙房地产有限责任公司的开发的金龙新苑小区C栋1-501（房主：请问钟耀锋律师，我们该如何维护自己的合法权益？

更新时间：2018-09-05 11:59:35人浏览

问题描述：

我们两户是兴安县金龙新苑小区的住户，于2006年、2007年购买了兴安县金龙房地产有限责任公司的开发的金龙新苑小区C栋1-501（房主：唐名生）和1-601（房主：颜海平）商品房，唐名生的1-501房已于2008年冬入住。房主颜海平在今年6月初开始对1-601房进行装修，铺设地砖时，施工师傅对地面进行湿润，但几分钟左右水便渗漏至1-501房天花板，水痕成直线断裂状，有水滴落。当时我们即向开发商售楼部报告了上述情况，但开发商看后叫建筑工程承建方查看，并向我们解释说：这是混凝土接口，出现裂痕属正常现象，不用担心。房主颜海平便继续装修，之后在冲洗地板砖1-501房又出现与上次同样的状况，房主唐名生不得不用水桶接滴落的水，在房主颜海平及时清理干积水后，滴水现象消失，但仍留有直线渗漏水痕，屋顶有明显裂痕。请问钟耀锋律师，我们该如何维护自己的合法权益？

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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这属于房屋的质量问题，应该有开发商处理：　　如果所购房屋未满五年，按国务院相关规定，墙面和屋面漏水保修期为五年，所以开发商有义务保修，漏水的修复是有一定方法的细致活，一般灌浆处理不是处理的理想办法，即使碰巧当时修好了，过一段时间很容易再次出现，按目前你们的情况宜重做防水层。如果开发商修不好，或者不愿意修，按最高法院相关司法解释，“房屋质量问题严重影响正常居住使用的”可以解除合同赔偿损失，也就是可以退房。
　　如果所购房屋已满五年，应动用业主维修基金，由全体业主三分之二以上通过才可以动用维修基金维修

2018-09-05 11:41:54

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商品房购买因商品房性质不同而有所差异，但总的来讲，以下基本步骤是每个购房者都必须经历的：　　(l)签订认购书，并按开发商要求交纳定金或预付款;　　
(2)签订商品房买卖契约，按契约约定交付房价款;　　
(3)办理商品房抵押贷款的，应与银行签订《个人住房贷款借款合同》;　　
(4)买卖双方到北京市房屋土地管理局办理登记备案;　　
(5)购房者与开发商办理入住手续;　　
(6)购房者按照与开发商协议在入往前或入住后与有关物业管理公司签订有关。

2018-09-05 11:47:57

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根据《城市房地产开发管理暂行办法》的规定，房地产开发公司应具备以下条件：　　
1、有符合公司法人登记的名称和组织机构;　　
2、有适应房地产开发经营需要的固定的办公用房;　　
3、注册资金100万元以上，且流动资金不低于100万元;　　
4、有四名以上持有专业证书的房地产、建筑工程专业的专职技术人员，两名以上持有专业证书的专职会计人员;　　法律、法规规定的其他条件。　　根据以上条件，城市房地产开发企业必须持有建筑主管部门颁发的《房地产开发企业资质等级证书》，进行房地产预售必须持有房地产管理部门颁发的《商品房预售许可证》或者《商品房销售许可证》等。《企业法人营业执照》是企业合法经营的前提条件，但不是有了法人营业执照就可以进行房地产开发，因此审查房地产开发商的资格不仅是看其有无《企业法人营业执照》，而是要看《营业执照》上的注册资金等登记项目是否符合《城市房地产开发管理暂行办法》规定的最低标准;同时查看《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发企业的资质分为五个等级，只有
一、
二、
三、四级企业才能从事城市房地产开发业务，五级企业只能在本地区从事村镇房地产开发经营。因此，审查开发商的资格不能只从形式上看其有关证件是否齐全，更应从实质上去审查开发商有无相应的开发资格。购房者一般应尽量选择被评为一级或二级企业的房地产开发商。;

2018-09-05 11:59:35