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购房后开发商用各种原由不给我购房合同。开发商应于2011年3月31日前办理好该商铺的产权过户手续。而且该商铺在此合同签订与解除期间的权益归买受人所有。

更新时间：2018-09-01 03:51:55人浏览

问题描述：

律师您好：我于今年5月份一次性付款购有一现房商铺（该商铺已建好有5年），购房后开发商用各种原由不给我购房合同。今天在进一步协商后得知：该商铺开发商已于2009年抵押给银行要2012年到期。我与开发商的合同这样约定的： 1、开发商将该处商铺抵押给银行后，银行同意开发商出售。 2、开发商于2010年12月31日前应向银行解除抵押，并做好备案 3、开发商应于2011年3月31日前办理好该商铺的产权过户手续。 4、开发商如果不能履行上述条件，将全额退还房款，而且该商铺在此合同签订与解除期间的权益归买受人所有。我想问的是这个补充的条款能不能够保护我的权益。如果不能，会有什么风险？有没有什么补救的方法？

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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在购房合约约定由开发商办理房产证的情况下，开发商逾期不办房产证的违约责任具体有：
1、赔偿损失
开发商不按照合同约定按时为购房者办理房产证的话，会给购房者造成经济损失，因此法律规定开发商逾期不办理房产证的话，应当承担赔偿责任。
2、解除购房合同
根据《商品房买卖解释》第19条的规定，由于出卖人原因导致办证逾期一年的，买受人可以请求解除合同和要求出卖人承担合同解除后的违约责任。
这就是说，如果开发商不按照购房合同办理房产证长达一年以上的，那么购房者可以要求解除购房合同，并且要求开发商承担赔偿责任。

2018-09-01 03:36:32

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1、一般来说，抵押房产过户的过程包括验证、看房、估价、签署协议、办理公证、抵押登记、发放贷款、偿还本息、注销登记等环节。房屋典当，需要将该典当房产的资料交给典当行审核保管，由典当行看房并由双方确定价格后，签署房产典当贷款和房产抵押合同，办理公证，完成抵押登记手续并拿到他项权证后，即可发放房产典当贷款。
2、如果上述的一切顺利的话，手续可在几个个工作日内就完成，十分快速便捷。当典当贷款到期后，典当人应及时办理续贷或还贷手续，以免造成不必要的损失；在归还贷款后，典当人应要求典当行及时注销抵押登记，拿回的房产资料，以保护自己的权益利益。
3、抵押房产过户必需的相关材料有双方身份证及权利人及配偶的户口本，权利人的婚姻证明，收入证明，未成年儿童的出生证，银行贷款原贷款合同及后一期的银行对帐单，为提高贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明，（如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等），还要保证资料的真实性。

2018-09-01 03:41:02