由于门面整体招标过了，合同只规定了门面位置，不续签合同，如果转让不出去，中标人称连保证金都不能退？

更新时间：2018-08-31 01:20:30人浏览

问题描述：

2009年国庆节前后，我在重庆大学城租了一个门面。当时，由于门面整体招标过了，我是在中标人手里转租过来的。当时签订合同时，中标人只说了餐饮行业不能做，而我们的经营项目是数码、电脑、通讯，中标人表示可以。于是签了合同。当时，合同只规定了门面位置，面积为76㎡，租金为8000元一个月，合同期为3年，保证金为30000元，合同到期，不续签合同，保证金可退。但是后来由于学校出台规定，造成通讯不能经营，于是我们只好关门停业。经过协商，中标人给我2个月时间转让，可是两个月时间内没有转让出去，后来还发现门面的实际面积只有55㎡，中标人称76㎡是指建筑面积。当时相差20㎡，这正常吗？还有房租马上到期了，如果转让不出去，中标人称连保证金都不能退？请问我该怎么办？

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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门面转租签合同时应注意以下事项：
1、首先先要征得房主的同意。
2、转租合同不得超过原租赁合同的期限。
3、水电费和物业费用在签合同前要提前结清。
4、房子的破损情况都要写在合同内容上。
5、押金问题要写清楚。
6、要写清租赁物的名称、用途、地点、租赁期限、租金及其支付方式，以及租赁物的维修等问题。
7、其它要备注的注意事项写清楚。

2018-08-31 01:01:32

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租房子一般都需要签订租赁合同，在签订合同时，一定要把相关的事项尽可能在合同中以书面的形式体现出来，任何口头承诺均视为无效。日后发生纠纷也是需要按照租赁合同来处理，建议谨慎对待。
依据《中华人民共和国合同法》48条、没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人的名义订立的合同，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任相对人可以催告通知被代理人在一个月内予以追认，被代理人不做表示的，视为拒绝追认。
合同被追认之前，善意相对人有撤销合同的权利，撤销应当以通知的方式作出51条、无处分权处分他人财产后经权利人追认，或者无处分权订立合同后取得处分权。

2018-08-31 01:03:24

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租赁合同到期不续签继续租赁的，原合同继续有效。
租房时，很多人都是只签一次合同了事，即使合同期满了，双方时常也不会特意重新签订新的租赁合同，通常是租客继续按照原合同交租用房，房东照常收租。
这样的做法，让不少人疑虑原租赁租赁合同是否有效。其实大可不必疑虑，当租赁合同到期后，双方未签订新租赁合约的，若租方又继续按使用租赁房屋，房东有未提出异议的，原租赁合同有效，双方都要继续履行原合同的约定，只是原合同的租赁期限改变为不定期。
双方在给予对方合理的时间后，都可以随时提出解除租赁合同结束双方的租赁关系。
如果不想租赁合同的期限变成不定期的，应当在租赁合同期限届满前，及时提出签订新的房屋租赁合同，重新约定明确的租赁期限。
因为房屋租赁合同到期后，不是自动续约的，若双方未及时签订新的租赁合同，租方继续使用租赁房屋，房东又未提异议的，原租赁合同继续有效，且成了不定期租赁合同。

2018-08-31 01:20:30