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物业费逾期行为有以下类型：1.非恶意拖欠类。忘记缴纳；家里长期没人居住；与物业服务企业或服务人员产生误会造成。2.恶意拖欠类型。非恶意拖欠类型由于物业服务人员处理不当而上升至恶意拖欠；吹毛求疵，寻找各种借口拖欠；亮明态度就是不交。
雷平律师
2023-09-30
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物业费逾期利息公式一般是物业费乘以逾期天数乘以3‰。物业公司不能约定滞纳金，只能约定逾期利息或违约金，滞纳金是税务机关对不按纳税期限缴纳税款的纳税人，按滞纳天数加收滞纳税款一定比例的款项，它是税务机关对逾期缴纳税款的纳税人给予经济制裁的一种措施。
郝江律师
2023-09-30
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物业服务不到位要起诉物业公司赔偿的，首先需要收集有关物业公司服务的证据，例如物业公司的承诺书、服务合同、业主投诉记录等，这些证据将有助于证明物业公司的服务质量不符合标准，并且需要进行赔偿；其次需要按照规定书写起诉状，列明具体的诉讼请求及事实和理由；然后携相关起诉材料去法院立案，受理后预缴诉讼费，等待法院的开庭通知。
吕修斌律师
2023-09-30
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物业公司不履行义务，开发公司可以起诉物业公司，解除前期物业服务合同，并追究其违约责任。合同对违约责任有约定的，按照约定处理；没有约定或约定不明的，可以按照实际损失主张赔偿。
雷平律师
2023-09-30
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物业公司的经营范围包括：物业管理、房屋的修缮管理、设备的维修、保养管理、车辆运行及看护管理、秩序维护管理、清洁环卫管理、绿化管理、消防管理、物业保险管理等。物业服务企业应当按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
吕修斌律师
2023-09-30
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收到律师函到物业公司起诉的时间一般在三个月左右，物业公司可以自行决定是否起诉，什么时间起诉，无法判断准确时间。如果业主在收到律师函后交清所欠的物业费，物业公司就不会起诉。因此，为避免诉累，可以及时联系物业公司交纳欠交的物业费。
何广辉律师
2023-09-30
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物业公司起诉业主欠费的诉讼时效是三年，但并不意味着三年后不能起诉，一般超过二十年的，法院不会受理。物业公司只要在诉讼时效内进行过催缴，且有相关证据，诉讼时效就会重新计算。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。
何广辉律师
2023-09-30
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小区物业管理主要包括的项目：综合服务，负责处理小区范围内公共性和综合性的事务；公共设施管理养护；公共环境清洁保洁；生态环境管理和养护；装饰装修管理；车位管理服务；安全保卫服务；建立物业档案；突发应急抢修处置和管理。
郝江律师
2023-09-30
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物业管理费包括的项目费用有：人工费；物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；物业管理区域秩序维护费用；物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用；物业管理区域绿化养护费用；物业管理区域清洁卫生费用等。
雷平律师
2023-09-30
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物业管理费收取标准由国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定。根据相关规定，国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门负责全国物业服务收费的监督管理工作。县级以上地方人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门负责本行政区域内物业服务收费的监督管理工作。
郝江律师
2023-09-30
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物业管理费一般由业主承担。但已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。业主将房屋交给他人使用，并约定由使用人交纳的，则物业费由房屋使用人交纳，业主负连带交纳责任。
胡钦副主任律师
2023-09-30
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物业管理公司归县级以上地方人民政府房地产行政主管部门管理。根据相关规定，国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。
雷平律师
2023-09-30
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物业合同到期更换物业公司的流程：召开业主大会，投票表决取得三分之二以上业主同意；提前六十日书面通知物业公司，办理解聘手续；拟定管理要求和费用标准，进行公开物业招标；竞标公示评标，签署物业管理协议；安排新老物业公司进行交接，新物业公司进场。
何广辉律师
2023-09-30
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缴纳物业费之类的发票一般会在一个会计年度内开出的，也就是最迟一年内要把发票给到业主。业主有权利要求物业开具缴纳物业费的发票，物业公司不开具发票，是违反税收管理的行为，可能会被处以罚款等行政处罚。
雷平律师
2023-09-30
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物业应履行的义务包括：对物业公共设施进行管理、定期维护；管理物业环境卫生；提供必要服务；协调处理业主之间的关系；管理物业资产；物业服务转委托产生的相关义务；定期报告义务；禁止以不合理方式催交物业费等。
胡钦副主任律师
2023-09-30
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业主收到物业发出的律师函后多久会被物业起诉由物业公司自行决定，法律对此没有强制性规定。起诉权是法律制度所确定的，赋予当事人进行诉讼的基本权利，当事人可以自行决定是否起诉，何时起诉。
雷平律师
2023-09-30
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物业门禁卡收费是合理的。物业的收费标准需要向物价及主管部门进行备案的。如果收费不合理可以进行举报。但如果物业公司因业主没有交纳物业费，就通过门禁卡限制业主享受物业服务是不合法的。可以向当地县级以上房地产行政主管部门投诉。
何广辉律师
2023-09-30
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物业起诉业主不交物业费，如果业主确实没有交纳的，可以积极联系物业公司补交，交清后物业公司会向人民法院申请撤诉；也可以积极应诉，由法院判决是否应当补交，一般而言法院会支持物业公司的诉讼请求；如果已经交纳的，可以持相关缴费凭证和物业公司核实。
郝江律师
2023-09-30
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物业热水费是指业主使用小区内热水的费用。这些费用通常是由物业公司代收，然后转交给热力公司等相关单位。根据相关规定，物业管理区域内，物业服务企业接受委托代收水、电、天然气等费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。
胡钦副主任律师
2023-09-30
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物业热水费属于其他费用类别。物业费主要包括保洁、保安、公共设施维护、绿化、化粪池清理等，有些还包括日常巡视小区、楼宇、修缮等。这些费用都是物业公司为住户提供的服务收费，而热水费一般指使用小区内热水的费用，这些费用通常是由物业公司代收，然后转交给热力公司等相关单位。
雷平律师
2023-09-30
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雷平律师
郝江律师
吕修斌律师
何广辉律师
胡钦副主任律师
