-
政策变化致买房人无法贷款，可以要求解除买卖合同。法律规定，政策发生变化导致买房人无法贷款属于不可抗力因素，不可抗力是指无法预见、无法避免并不能克服的客观情况，在发生不可抗力的情况下，买房人无需承担违约责任。
陈岳荣律师
2024-05-10
0人看过
-
逾期贷款还完以后，符合申贷条件可以随时贷款买房，具体可以咨询贷款机构。但逾期上征信的，5年后消除不良记录方可贷款。申请贷款应当信用良好、具有稳定的职业和收入，具有购房合同、城镇常住户口或有效居留身份，能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款。
陈岳荣律师
2024-05-10
0人看过
-
逾期贷款还清之后，满足贷款机构的要求可以随时贷款买房子。逾期上征信的，5年后消除不良记录方可贷款。贷款买房子要求借款人信用良好、具有稳定的职业和收入，具有购房合同、城镇常住户口或有效居留身份，能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款，同意以所购房屋或提供贷款行认可的资产作为抵押物。
陈岳荣律师
2024-05-10
0人看过
-
已经网签的房子烂尾了，业主可以通过各方面信息寻找开发商，通过政府有关部门协助，要回房款，或者到法院起诉开发商，要求未能按期交付的开发商承担违约责任。已办理用地、规划手续，项目开工后因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷停工一年以上的房地产项目，属于烂尾。
陈岳荣律师
2024-05-10
0人看过
-
业主在拿新房时，需要进行新房验收，一般需要检查防水层、管道和裂缝等问题。新房应当符合规定的房屋建筑工程质量标准，具有经签署的工程保修书，具有质检站核发的房屋质量合格证明，按图纸、文件要求达到设备齐全、手续完备，煤气、上水、电热、污水、路通，楼前6米、楼后3米场地平整。
陈岳荣律师
2024-05-10
0人看过
-
小区高空坠物砸坏车，应当立即向公安机关报警，并通知物业处理。可以确定抛物者的，由抛物者承担赔偿责任，经调查难以确定具体侵权人的，除能够证明自己不是侵权人的外，由可能加害的建筑物使用人给予补偿。除此之外，停车服务属于物业管理服务中的子项，物业对于停放车辆未尽合理安全保障义务导致高空坠物砸到车的，物业具有管理不当的责任，应当进行一定的赔偿。
陈岳荣律师
2024-05-10
0人看过
-
在大庆，他项权证在他项权利人手里。法律规定，他项权证是指在他项权利登记后，由房管部门核发、由他项权利人持有的权利证书，是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证，由他项权利人收执。
陈岳荣律师
2024-05-10
0人看过
-
办理他项权证，一般2至5个工作日可以拿到，正常5个工作日可以领取，加急2个工作日即可领取。他项权证可以满足他人对土地利用的需求，其是在他人土地、房屋上享有的权利的证明。办理他项权证需要填写申请表，到银行审批拿取合同，进行抵押登记。
陈岳荣律师
2024-05-10
0人看过
-
他项权证的办理流程是：1、准备房地产抵押申请表、抵押人身份证、夫妻关系证明(结婚证或户口薄)、他项权利申请表；2、到借款银行盖章，签订抵押合同和借款合同；3、到房屋产权登记机关办理抵押登记，等待核发他项权证。
陈岳荣律师
2024-05-10
0人看过
-
办完他项权证后，一般在三个工作日内放款。申请房贷时，一般在三个工作日内可以收到银行回复，银行内部批呈、办理房产抵押登记手续需要约十个工作日。交易中心发放他项权证后，银行于三个工作日内放贷，具体可以联系经办网点或贷款客户经理确认。
陈岳荣律师
2024-05-10
0人看过
-
个人办理他项权证的流程是：抵押人、抵押权人双方持身份证(单位需提供营业执照、公章)、房产证、借款合同、抵押合同，房产评估报告或房产价值确认书，到辖区房管局填写房地产抵押登记申请书，办理抵押登记手续，核准、办理完毕后由房管局发放给抵押权人他项权证。办理时收取抵押登记费，一般按照商业用房和住宅用房的不同及各地的抵押登记费标准收取。
陈岳荣律师
2024-05-10
0人看过
-
买房按揭贷款是指购房者通过与银行签订按揭贷款合同，以所购房屋作为抵押物，按照约定的利率和还款期限，分期偿还银行贷款的一种购房方式。除受法律限制的房屋外，房屋均可抵押。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房产拍卖所得的价款优先受偿。
陈岳荣律师
2024-05-10
0人看过
-
强制执行房产的流程是：债务人在规定的期限内拒不履行的，债权人可以向人民法院提出强制执行申请。债权人携带相关材料到住房所在地法院依法起诉，取得法院判决书后，开具协助执行公函，凭此公函办理过户手续。申请执行的期间为二年，一般在六个月内执行终结，超过六个月未执行的可以向上一级人民法院申请执行。
陈岳荣律师
2024-05-10
0人看过
-
欠债人唯一住房被强行使用的，可以给予被执行人小面积住房居住，或者给予五至八年的房屋租金让其自行寻找住所。唯一住房一般不能执行，法院保障被执行人的居住权，但被执行人名下有其他房屋的、被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的、申请人提供居住房屋或同意扣除租金的，可以依法执行。
陈岳荣律师
2024-05-10
0人看过
-
签订买房合同后随时可以办理贷款手续，具体可以根据合同约定执行，没有约定的可以在一周左右办理。办理贷款需要填写《贷款申请审批表》，将有关材料，如缴纳首期款证明、买房合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件，提交至贷款银行。
陈岳荣律师
2024-05-10
0人看过
-
签订购房协议后应在合同约定的时间范围内办理贷款，合同没有约定的可以在一周左右办理。办理贷款需要签订贷款协议，到房管局申请房产转移登记，取得房产估价及税费明细办理房屋过户和抵押手续，领取过户回执，等待银行放款。
陈岳荣律师
2024-05-10
0人看过
-
农村房子进行抵押贷款如下：1.提出书面贷款申请，递交身份证、户口本、房产证、个人账户近半年的银行流水对账单；2.银行对借款人进行资质审核，审核通过签订贷款合同、担保合同、委托扣款协议，开立账户；3.到县级以上房产管理部门办理抵押登记手续，支用贷款。
陈岳荣律师
2024-05-10
0人看过
-
南京按揭房办理二次贷款，一般需要借款人携带身份证、户口本、房产证、个人账户近半年的银行流水对账单向银行提出书面贷款申请，银行对借款人进行资质审核。经银行审核通过签订贷款合同、担保合同、委托扣款协议开立账户，到房管部门办理抵押登记手续支用贷款。
陈岳荣律师
2024-05-10
0人看过
-
生活噪音属于公安机关管辖，根据国家标准规定，住宅区的噪音白天应低于50分贝，夜间应低于45分贝。社会生活噪声经劝阻、调解和处理未能制止，持续干扰他人正常生活、工作和学习，或者有其他扰乱公共秩序、妨害社会管理等违反治安管理行为，公安机关可处警告，警告后不改正的处二百元以上五百元以下罚款。
陈岳荣律师
2024-05-10
0人看过
-
拿房产证去贷款，一般三十个工作日左右能批下来。申请房贷，提交申请后银行会展开审核，通常在十五个工作日内完成。收到审批通过通知，需在约定时间内去网点签订借款合同，办理抵押登记等相关手续，一般需要五个工作日。之后银行进入放款环节，一般十个工作日发放到账。
陈岳荣律师
2024-05-10
0人看过
陈岳荣律师
