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出租人是指将租赁物交付承租人使用、收益的人，承租人是指从出租人处租赁物件物件并支付租金的人。出租人可以对享有所有权的租赁物进行处分，出租人将租赁物交给承租人后，不得随意要求承租人返还，承租人经出租人同意，可以使用租赁物。
李帮明律师
2023-12-20
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承租人申请解除房屋租赁合同，一般需要写明双方的详细信息、房屋的具体情况，承租人主张解除合同的依据、违约责任与纠纷的处理方式，承租人的签字，订立的日期。承租人可以与出租人先行私下协商，达成协议的，可以直接解除合同。
李帮明律师
2023-12-20
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承租人要求解除房屋租赁合同的，可以与出租人协商一致进行解除，或者承租人可在约定或法定的解除条件发生后，向出租人送达退租通知，在通知到达出租人时房屋租赁合同。出租人存在违约的，承租人可以依法主张违约责任。
李帮明律师
2023-12-20
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承租人和同住人的区别是：1.承租人是签订房屋租赁合同的一方当事人，同住人是在房屋内具有常住户口且实际居住生活一年以上的人。2.承租人有签约权，同住人一般无签约权。3.承租人可以享受多处拆迁补偿款的权利，同住人原则上只能享受一次拆迁补偿款。
李帮明律师
2023-12-20
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承租人的租赁付款额包括以下费用：固定付款额及实质固定付款额、可变租赁付款额、购买选择权的行权价格、终止租赁选择权需要支付款项以及承租人提供的担保余值预计应支付的款项。租赁付款额，是指承租人向出租人支付的与在租赁期内使用租赁资产的权利相关的款项。
李帮明律师
2023-12-20
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承租人不按时交租金，出租人可以敦促承租人履行交租义务，发出催告通知后，承租人在合理期限内未支付租金的，出租人可以追究承租人的违约责任，一并有权解除合同、收回房屋。法律规定，承租人需要履行支付租金的义务，按照约定的期限支付租金。
李帮明律师
2023-12-20
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承租人不按时交租金符合申贷条件的能办理信用贷款，贷款的条件是：1.贷款的请求合理；2.贷款的用途明确合法；3.当事人是完全民事行为能力人；4.当事人具备还款意愿和还款能力；5.当事人信用状况良好，无重大不良信用记录。
李帮明律师
2023-12-20
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承租人不交租金不能停水电，合同另有约定的除外。法律规定，出租人应当履行向承租人交付房屋并使房屋保持在可使用状态的合同义务，承租人应当履行向出租人按时交纳租金的合同义务。承租人不交租金的，出租人可以请求承租方在合理期限内支付房租，催告后在合理期限内未支付的，出租人有权收回房屋，解除房屋租赁合同。
李帮明律师
2023-12-20
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承租方一般属于乙方，出租方一般属于甲方，双方另有约定的，按照约定处理。租赁合同是当事人一方将标的物交付另一方使用另一方为此支付租金并于期满后归还标的物的协议，租赁当事人可以自行决定甲乙双方的身份，主体适格、意思表示真实即可。
李帮明律师
2023-12-20
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承租方应承担租金费用。法律规定，承租方需要履行支付租金的义务，按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限约定不明，租期不满一年应在租期届满时支付，租期一年以上应在每届满一年时支付，剩余期限不满一年应在租期届满时支付。
李帮明律师
2023-12-20
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承租方不按时交房租算违约，房租应当按照合同约定的时间和数额支付。出租方可以请求承租方在合理期限内支付房租，发出催告通知后，在合理期限内未支付的，出租方有权收回房屋，自解除通知到达承租方时，房屋租赁合同解除。
李帮明律师
2023-12-20
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成立个体公司不需要抵押房子，个人注册公司的条件是：1、有符合法定人数的股东；2、有制定公司的章程；3、有符合公司章程规定的认缴的出资额；4、有公司的名称、组织机构、住所。一个自然人只能投资设立一个一人有限责任公司，该一人有限责任公司不能投资设立新的一人有限责任公司。
李帮明律师
2023-12-20
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在成都，对于半夜施工扰民的人可以拨打12369，向当地的环保部门进行举报，或者向街道办事处投诉，由街道办事处进行协调，与施工方进行协商沟通。施工方拒不改正的，可以选择报警处理，由公安处以警告，警告不改的处200-500元罚款。
李帮明律师
2023-12-20
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撤销房产证需要所有权人向房产部门申请房屋所有权注销登记，一般在不动产灭失、权利人放弃不动产权利、不动产被依法没收征收或者收回、生效法律文书导致不动产权利消灭的情形下适用。房屋登记簿记载的所有权人，应当自事实发生后申请房屋所有权注销登记。
李帮明律师
2023-12-20
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撤销了房产证后房子归建设行政主管部门管理，但是原房子所有权将收回或者公告作废，房子不再属于自己。在经依法登记的房子发生房子灭失，放弃所有权，以及法律规定的其他情形时，登记簿记载的所有权人应当自事实发生后申请房子所有权注销登记。
李帮明律师
2023-12-20
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车子过户需要的手续和证件是：准备材料，填写转移登记申请表，对车辆进行外检、拓号，到大厅指定窗口进行审批，携带相关凭证选车牌号码，发放新的机动车登记证书。过户费用一般按照车辆评估价的2.5%计算，具体根据车辆的新旧程度、车辆类型以及不同排量范围、载重量范围确定。
李帮明律师
2023-12-20
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汽车过户是指将车辆所有权从原所有人转移至新所有人的行为。在车辆所有权转移时，需要办理过户手续，包括签订机动车买卖合同、办理登记等。过户的主要目的是为保障车辆所有人的合法权益，如保险利益、车辆所有权等。车辆没有进行过户的，无法证明新所有人对该车拥有所有权。
李帮明律师
2023-12-20
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车位使用协议和车位买卖协议的区别是：1.车位使用协议是将车位的使用权转让给他人，车位的所有权仍归开发商或业主所有。2.车位买卖协议是将车位的所有权转让给他人，车位的所有权发生改变。车位使用协议和车位买卖协议的条款内容不同，在签订协议时需要仔细审查。
李帮明律师
2023-12-20
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车位买卖合同和协议没有区别，只是称呼不同。车位买卖合同是一方转移车位所有权于另一方，另一方支付价款的协议，即车位买卖合同。车位买卖合同一般应当采用书面形式订立，签署合同时需要注意具体条款，检查完毕签字盖章。
李帮明律师
2023-12-20
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车位买卖合同丢了，可以复印，或者补签。在车位买卖合同丢失后，可以请求对方补办签署，对方不予认可买卖关系、拒绝补办而影响原合同履行的，丢失的一方需要举证证明已经签署书面合同或者存在买卖关系，同时可以请求人民法院调查取证。
李帮明律师
2023-12-20
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李帮明律师
