私人宅基地能否买卖
导读：
宅基地是农村家庭用于住宅使用的土地，城市里一般不存在宅基地的使用。在农村，每一户都会拥有一处宅基地，但是农村宅基地的所有权属于农村农民集体成员所有。那么私人宅基地能否买卖？以下由法律快车小编为您介绍。
不能卖，农村的地是集体的，村民只有使用权，只能是转让（转让对象为本集体成员）。如果是转让其性质只能是村民之间或买卖双方的转让。《土地管理法》第六十二条第四款规定“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”事实上，《土地管理法》虽未明确禁止农村宅基地使用权的转让，但上述法条规定的立法本意就是禁止村民向本集体成员以外的人转让宅基地使用权。农村居民对宅基地只有使用权，没有所有权。宅基地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让。对于存在出卖、出租或以其他形式非法转让房屋的，不得安排宅基地。
１、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：
（１）城镇居民购买；
（２）法人或其他组织购买；
（３）转让人未经集体组织批准；
（４）向集体组织成员以外的人转让；
（５）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。
２、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：
（１）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；
（２）同一集体经济组织内部成员转让；
（３）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；
（４）转让行为征得集体组织同意；
（５）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。
１、协商解决
《土地管理法》第１６条第１款规定：土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决。据此规定，公民之间发生的宅基地纠纷，应当先通过协商的方式加以解决。
２、行政解决
《土地管理法》第１６条第２款规定：个人之间，个人与单位之间争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。该法还规定，侵犯土地的所有权或者使用权争议，由县级以上地方人民政府土地管理部门责令停止侵犯、赔偿损失。
３、司法解决
《土地管理法》第１６条第３款规定：当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以在接到处理决定通知之日起３０日内，向人民法院起诉。这表明公民之间就土地的使用权和所有权发生的纠纷，只与按照《土地管理法》第１６条和第５３条的规定，先经过有关行政机关的处理，对于处理决定不服，才可以向人民法院提起诉讼。否则，人民法院不予受理。但对于侵犯土地的所有权或者使用权的，被侵权人可以不经行政机关的处理，而直接向人民法院起诉。
此外，宅基地纠纷还可以通过人民调解来解决。人民调解是指在调解委员会（包括城市的居民委员会和农村的村民委员会）的主持下，以国家的法律、法规规章、政策和社会公德为依据，对民间纠纷当事人进行说服教育、规劝疏导，促进纠纷当事人互相谅解，平等协商，从而自愿达成协议，消除纷争的一种群众自治活动。
以上就是由法律快车编辑整理收集的私人宅基地能否买卖的法律知识。宅基地并不归属于私人所有，我国法律明确规定了宅基地属于集体所有，农村集体组织成员对宅基地只有使用权没有所有权，因此不能买卖。如果您还有其他问题的，欢迎咨询法律快车律师。
引用法条
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