民法典房产抵押后买卖是否有效
导读：
民法典房产抵押后买卖有效的前提条件是经过抵押权人同意，若是抵押权人不同意买卖的，买卖交易行为便是不受法律保护的。房产抵押期限应当是由当事人自行协议约定。
民法典房产抵押后经抵押权人同意买卖有效，可以依法签订买卖合同。法律快车提醒，房产作为抵押物，抵押人无权私自进行所有权的变更，经抵押权人同意可以进行买卖，一并以所得价款对债务进行清偿。
《中华人民共和国民法典》第四百零六条，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。表明，在登记部门登记的抵押期间对抵押权的存续并无法律效力，抵押权并不因抵押期间过期而消灭。如果债权行主债权到期未受清偿，无论登记的抵押期间是否过期，债权行都可行使抵押权，直至主债权诉讼时效结束后的三年内。
房产抵押贷款的条件有：
1.个人要求：
(1)个人未具有完全民事行为能力人的公民或符合要求的境外自然人；
(2)信用状况良好，无重大不良信用记录；
(3)具备还款能力。
2.房子要求：
(1)要求产权明晰，符合上市交易条件并有房产证和土地证；
(2)须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内。
《个人贷款管理暂行办法》第十一条，个人贷款申请应具备以下条件：
（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；
（二）贷款用途明确合法；
（三）贷款申请数额、期限和币种合理；
（四）借款人具备还款意愿和还款能力；
（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；
（六）贷款人要求的其他条件。
引用法条
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