签过购房合同还能退房吗
导读:
签过购房合同还能退房,合同当事人在签订购房合同后,若是出现了开发商违约等能够导致合同无法顺利实现的情形,一般可以依法解除合同并办理房屋退还手续。
签过购房合同还能退房,商品房买卖需要签订购房合同,法律快车提醒,我们所说的退房,也就是指商品房买卖双方解除合同的情形。
我国《民法典》第五百六十三条规定,有下列情况之一的,当事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的;
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的;
(五)法律规定的其他情形。由此我们可以看出,符合法律或合同约定的解约条件的,买卖双方都可以依法解除购房合同。
签了购房合同可以变更。
《民法典》第五百四十三条规定,当事人协商一致,可以变更合同。所以,当事人双方经协商同意,并且不因此损害国家利益和社会公共利益的,可以变更合同。
《商品房买卖合同示范文本》第二十八条规定,对本合同中未约定或约定不明的内容,双方可根据具体情况签订书面补充协议。补充协议中含有不合理的减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任,或不合理的加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的,仍以本合同为准。
所以对于未约定或约定不明的内容,还可通过签订书面补充协议来实现。
一般情形下,购房合同符合《民法典》第一百四十三条规定的条件时,是有效的。具体条件如下:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
《民法典》第一百五十三条规定,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。
引用法条
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
正文:签订购房合同时,请看清您的条款!有的当事人到我们律师事务所诉说他买商品房时候买亏了,开发商迟办产权,违约金却只有可以忽略不计的一点点,当他们把合同向沈律师
1.开发商没有履行法律规定手续,不具备完备的法律文件,因此违反法律的禁止性规定或者违反社会公共利益,导致合同无效。依据有关规定,开发商销售房屋,必须已经履行了法
23日,本报《开发商一纸广告三处违规》一文刊登后,引起了读者的极大关注,许多曾经有过受骗经历的购房者纷纷来电痛陈购房陷阱,希望有关部门对此加以规范治理。那么如何
签订购房合同时须缴纳费用一览您在签订购房合同时,须带全以下费用:1、首付款2、印花税:总房款的万分之五3、保险费:保险金额×保险费率×缴费系数(Fn)缴费系数(
施工合同是要式合同。所谓要式合同是指根据法律规定应当采取特定方式订立的合同。施工合同是指承包人进行工程建设施工、发包人支付价款的协议,当事人订立施工合同应当采用
施工合同诉讼有效期一般是3年,特殊情况从其规定。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效为3年,自权利被侵害之日起超过二十年的人民法院一般不予保护,但可以受理其诉讼
建设合同属于承揽类别合同。建设工程合同是承包人进行工程建设发包人支付价款的合同,通常包括建设工程勘察、设计、施工合同,依法订立的建设工程合同对承包人和发包人具有
承揽合同纠纷是在承揽人按照定作人的要求完成工作、交付工作成果,定作人给付报酬的过程中发生的纠纷,如报酬支付纠纷、定作物质量纠纷、承揽人保管纠纷、违约纠纷等。
先施工后签合同违法,存在一定的法律风险。对于合同签订前的履行过程,由于存在较大的不确定因素,双方的权利义务不明确、法律责任界定不清,容易产生法律纠纷,合同的事前
相关栏目
海量合同范本 · 任意编辑下载