那些购房合同签了房还能退?
导读:
1.开发商没有履行法律规定手续,不具备完备的法律文件, 因此违反法律的禁止性规定或者违反社会公共利益,导致合同无效。
依据有关规定,开发商销售房屋,必须已经履行了法律所规定的有关手续,报请行政主管机关批准,取得"五证",即【建设工程规划许可证】、【建设用地规划许可证】、【土地使用证】、【开工证】、【商品房销售或预售许可证】。房屋已经建成的,还应当持有【房屋所有权证书】,尤其是开发商必须依法缴纳全部土地使用权出让金取得的土地使用权证书。
2.开发商采取欺诈手段,诱使置业者与其订立房屋销售合同,合同无效。
如:开发商故意告知置业者虚假情况,如竣工日期,装修规格及质量标准等,或者故意隐瞒真实情况(很多情况下是其所开发项目的非法性),可以认定为欺诈行为, 合同无效。这种情况主要发生在商品房预售行为中,其目的是吸引置业者抢占市场,弥补资金不足。常见的是开发商利用宣传材料或媒体,对房屋的特定事项或其他相关情况(公共设施、自然环境、文化环境等)进行不实或夸大的宣传,如果这些商业吹嘘具有清楚、明白的质量标准或实质内容,如"小区内商场、学校、医院等公共设施齐全"、"三分之一公共绿地面积"等,而实际情况并非如此,即构成欺诈。如果只是无实质内容,如 "理想居所"、"置业首选旺地"、"升值潜力巨大"等则不构成欺诈。当然,是否认定欺诈行为在实践中存在不同的观点。
3.置业者与开发商订立的合同显失公平,可以请求法院撤消,要求退房。例如,某开发商与置业者订立的房屋预售合同规定,置业者应按规定的日期分期付款,逾期未付,经开发商书面催告10日后,仍未付款即视为违约,所有已交楼价款不予退还,开发商有权终止合同,并可将房屋另售他人,而对开发商的逾期交房却规定了种种详而不漏的免费事由。从这些条款中可以看出合同双方的权利、义务明显不对等,显失公平。对于此种合同,置业者可以在订立合同之日起一年内,请求法院予以撤消,法院判令予以撤消的,双方应恢复到订立合同之前的状态,即置业 者有权退房,开发商应返还置业者所交付的楼款和定金及其利息。
4.开发商根本违约,置业者有权解除合同,并追究开发商的责任。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
23日,本报《开发商一纸广告三处违规》一文刊登后,引起了读者的极大关注,许多曾经有过受骗经历的购房者纷纷来电痛陈购房陷阱,希望有关部门对此加以规范治理。那么如何
签订购房合同时须缴纳费用一览您在签订购房合同时,须带全以下费用:1、首付款2、印花税:总房款的万分之五3、保险费:保险金额×保险费率×缴费系数(Fn)缴费系数(
核心提示:签订购房合同前需要注意的问题。首先要看开发商是否具备“五证”;注意使用规范的示范合同文本;查验有关证明文件等。下面就由法律快车编辑为您具体介绍。签订购
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下:属于个人财产的分割给个人,属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定;双方有协议的,按照协议进行分割处理;有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料,没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定,合同内容的修改属于合同变更行为,必须合同当事人协商达成一致合意,达成合意后对修改事项双方签字确认即产