签了购房协议想退房能行得通吗
导读:
签了购房协议想退房能行得通,但由于当事人无论是在签订合同或是协议书后,依法生效的协议是需要当事人承担起约定的相应责任的,退房行为构成合同违约,违约的一方要承担相应的违约赔偿责任。
签了购房协议想退房能行得通,签了购房协议可以退房,但是你的退房行为属于合同违约,如果你们在合同中约定了违约金需要支付对方违约金,如果是支付了定金的,那么定金就不会退还,定金是债权的一种担保。
根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
陷阱一:在认购书里没有注明因何种原因退房以及后果。
陷阱二:合同主体认定不明。
陷阱三:不要轻易在开发商提供的补充协议上签字。
陷阱四:“最短时间”与“最好”。
陷阱五:约定提前交纳部分费用。
目前到房管部门撤销合同不收取费用,但在具体办理过程中存在费用变化情况以房管局解释为准。另外,开发商可能会在实际操作过程中再收取相关的代办费用等,如果购房者认为有不合理之处,可以详细咨询开发商并就此协商。
对于以下三种情况进行合同更名开发商普遍都将收取同样的费用:
1.只交了定金;
2.签了正式合同并付了首付款的;
3.签了合同并已办完按揭手续。
法律快车提醒,现今房地产市场上开发商通常的做法是:购房者需要进行更名,他们都将收取更名手续费,这一收费虽然没有政策依据,但基本上所有楼盘都是这样做的,可以说是不成文的行规。也就是说在房屋买卖合同签订之后,当事人要求更名的,其实也是可以的。
引用法条
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