民法典抵押房产能否买卖
导读:
民法典抵押房产能买卖,能够办理抵押贷款对房屋应当是所有人名下的合法财产,并且在抵押期间进行买卖交易的,还应当尽到通知抵押权人的义务,如若未尽到通知义务的,则该转让行为便无效。
民法典抵押房产能买卖。抵押期间买卖房屋的,应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况,抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效。
抵押房产不能上市交易,无法完成过户。如果此时房主想过户,应当偿还剩余贷款,解除抵押才可过户。法律快车提醒,或者与买方共同向银行申请产权变更,如果银行方面同意变更,可办理过户手续。
《民法典》第二百一十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。
房产抵押贷款需要以下材料:
1.借款人的有效身份证、户口簿;
2.婚姻状况证明,未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证;
3.房产的产权证;
4.银行需要的其他材料。
《城市房地产抵押管理办法》第三十二条规定,办理房地产抵押登记,应当向登记机关交验下列文件:
(一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;
(二)抵押登记申请书;
(三)抵押合同;
(四)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》,共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;等。
引用法条
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