房屋抵押银行贷款的办理要求
导读：
在我们的生活实践中，不动产即房屋办理抵押的情况，一般是需要进行抵押登记情况的。那么，房屋抵押银行贷款的办理要求？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。
（一）房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；
（二）房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；
（三）所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
从理论上来说，房屋抵押银行贷款不一定要本人办理，房产抵押贷款可以委托他人代办，只要你做好委托手续，但从实际操作中，就要看银行是否同意了。
另外委托他人始终存在一定风险和问题。问题包括房产估价问题、房产抵押问题、住房公积金等等。购买房屋时最容易发现房屋问题的是房屋验收环节，如果验收环节没有把握好，很容易导致后期一系列比较严重的问题没办法解决。所以，办理房产抵押贷款最好是抵押人亲自办理，避免不必要的麻烦。
首先，以房地产作为的担保，抵押双方当事人必须签订书面房地产，合同内容包括：
（一）抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所;
（二）主的种类、数额;
（三）抵押房地产的处所、名称、状况、建筑面积、用地面积等;
（四）抵押房地产的价值;
（五）抵押房地产的占用管理人、占用管理方式、占用管理责任以及意外损毁、灭失的责任;（六）抵押期限;
（七）抵押权灭失的条件;
（八）违约责任;
（九）争议解决的方式;
（十）抵押合同订立的时间与地点;
（十一）双方约定的其他事项。其次，应当办理抵押登记。即抵押当事人应当自房地产抵押合同签订之日起30日内，到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。
办理抵押登记时，应当向登记机关交验下列文件：
（一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明;
（二）抵押登记申请书;抵押合同;
（三）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共权证》和其他共有人的同意抵押的证明;
（四）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;
（五）可以证明抵押房地产价值的资料;
（六）登记机关认为必要的其他文件。登记机关经审核，凡权属清楚、证明材料齐全，符合抵押条件的，予以办理抵押登记。
现在办理房产抵押登记需要10个工作日。
（一）房地产抵押登记基本程序如下：
1、抵押登记申请办理房地产抵押登记，应当向登记机关提交下列文件：
（1）房地产抵押登记申请书;
（2）抵押当事人的身份证明或法人资格证明;
（3）抵押合同;
（4）其他需要的资料
2、受理申请审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，申请文件不符合规定的，不予受理;申请文件符合规定的，则予受理。
3、审核
4、登记
（1）对核准抵押登记的，在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录。抵押记录应包括抵押人，抵押权人，抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容。
（2）预购的房地产抵押时，应在买卖合同书上加盖抵押专用章。5.收费发证
以上就是法律快车小编为您详细介绍关于房屋抵押银行贷款的办理要求的相关知识，综上所述可知，房屋进行抵押贷款的情况是需要按照有关的法定情况处理。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。
引用法条
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