购买小产权房有什么后果呢
导读：
如今的房价还在飞速的上涨，但是必须按照一定的手续进行办理，保障当事人权益的行使。那么，购买小产权房有什么后果呢？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。
（一）拿不到法律认可的房产证。村委会和开发商自行印制的《楼房产权证》不具有法律效力。
（二）即使有宅基地和房屋的使用权也无法上市交易，无法得到银行贷款和按揭，不允许过户。
（三）有可能被列为违章建筑，面临拆迁而得不到任何补偿的风险。
房地产开发商非法利用集体土地，不仅造成国家土地收益的流失，还严重侵害了购买者的合法权益。因此，购买者在购房前，了解土地的性质是至关重要的。如果您不太了解小产权房，很有必要咨询产权纠纷相关律师，对自己所要购买的房子性质要明确清楚。因为，如今购买小产权房存在极大的风险，一般情况下不宜投资购买。
《民法典》第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
农村小产权房在一定程度上满足了中低收入者购买低价房的需求，即便如此，在法律上小产权的存在依旧是违法的。小产权房是在农村集体土地上所修建的，其未缴纳土地出让金等费用。小产权房的产权证并不是有国家房管部来颁发，而是由乡政府或者是村政府颁发、小产权房没有国家所发放的土地使用证和预售许可证，购买合同在国土房管局是没有备案的。那么，其产权证也不是真正合法有效的产权证。
我国法律规定，农村小产权房是不能向非集体成员的第三者转让或是出售，唯有在集体成员中进行转让和置换。为什么这么说呢?据《中华人民共和国土地管理法》所规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地仅可享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
以产权划分来看产权房，“大产权房”是指国家颁发了产权证的，而国家没有颁发产权证的就叫做“小产权房”。小产权房并不构成真正法律意义的产权。
根据以上信息，可以知道，小产权类型的房屋的权益，是不会受到法律的保护的，故而为了使得自己的权益得到更好的保障，最好不要购买小产权，根据规定，回迁房属于小产权吗?我国法律规定了回迁房自五年内不得取得房产证，故而不属于小产权。
买卖小产权房的，需要买卖双方具有民事行为能力，并且是双方真实意思的表示，双方要签订小产权房买卖合同。
《中华人民共和国民法典》
第一百四十三条 【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力;
（二）意思表示真实;
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第二百一十五条 【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。
第五百九十五条 【买卖合同定义】买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
以上就是法律快车小编为您详细介绍关于购买小产权房有什么后果呢的相关知识，购买小产权房还是存在着一定的风险的，大家如果可以不购买小产权房，最好是不要选择购买。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。
引用法条
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