房屋抵押租赁合同还有效吗
导读:
实践中,对于房屋抵押租赁情况的处理,这是需要按照一定的手续和程序进行,对于权利义务予以保障。那么,房屋抵押租赁合同还有效吗?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,法律快车小编整理了相关的内容,我们一起来了解一下吧。
已抵押房屋可以租赁,租赁合同有效。房屋抵押借款后,抵押人将房屋出租的,租赁合同符合法律要求就会生效,但租赁合同不能对抗抵押权人。
《中华人民共和国民法典》
第四百零五条 【抵押权与租赁权的关系】抵押权设立前,抵押财产已经出租并转移占有的,原租赁关系不受该抵押权的影响。
第一百四十三条 【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
在签订房屋抵押合同的时候,应该明确以下几个方面的内容:
(一)明确约定被担保的债权种类、数额。明确被担保的主债权的数额,被担保的主债权为住房抵贷款数额即为贷款金额。
(二)明确约定债务人履行债务的期限。债务人履行债务的期限实际上就是贷款的期限。
(三)明确约定抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属。
(四)明确约定抵押担保的范围。抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿和实现抵押的费用。
(五)明确约定抵押双方认为需要约定的其他事项。在一般情况下,借款方和贷款方将借款合同和抵押合同并为一个统一的《住房抵押贷款合同》。
(六)确定违约责任及纠纷解决方式。
借款合同和抵押合同是不一样的。借款合同是贷款人向借款人提供借款,借款人到期返还借款,并向贷款人支付利息的合同。抵押合同是基于借款合同的基础上产生的一个担保合同,是保证借款到时能够归还的一个从合同。借款合同如果无效,抵押合同则无效。但是如果抵押合同无效,则不影响借款合同的法律效力。
以上就是法律快车小编为您详细介绍关于房屋抵押租赁合同还有效吗的相关知识,合同有效与否不受房屋状态的影响,只要租房合同满足规定的合同有效的条件,合同就是有效的。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您解答疑惑。
引用法条
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