指南:出售抵押房应告知房客 租房需熟悉房屋产权
导读：
案例：林小姐通过贷款购买一套一房一厅单位，装修后以每月1300元的租金租给外地白领曾小姐。但后来林小姐因无力还款，打算出售该物业以提前还贷。曾小姐认为自己承租期限未到，不能变卖房屋，且林小姐出租之时并无告知其房屋已租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。
专家提醒抵押房的出租人，在出租房屋时需切记将有关情况书面告知承租人，以免因此而造成无谓的损失。而业客双方在签署租赁合同前，也应将有关情况谈妥，以免产生不必要的纠纷。此外，业主还需注意，如抵押合同已约定需经抵押权人同意才能出租的物业，在出租前切记征取抵押权人同意，最好能取得抵押权人的书面同意出租证明。
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