住宅转移占有界定标准
导读：
在大家买房的时候需要登记拿证，拿了房产证才能证明房子是你的，可是在买房过程中并不能及时登记，那么住宅转移占有界定标准是怎样的？产权未登记会引起哪些房产纠纷？不动产权证的作用是什么？下面是法律快车小编整理的相关内容，希望对您有所帮助。
标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。因此，按照司法解释的规定，房屋应当在移转占有时，可以认定为交付。一般的，司法实践中法院以“交付钥匙”为房屋移转占有的重要标志。但根据我国民法典的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。所以保险起见，还是需要以不动产登记簿上的登记为准。
1、无法确定所购买房屋是否合法
目前，有的开发商在“五证”不全的情况下操作，本身就办不下产权证，业主对产权证的忽视正合了不法开发商的心意。更有甚者，开发商只是项目公司，规定时限购房人不及时办理房产证，等到需要开发商提供资料办证时，开发商已不知去向，房屋就一直无法确立产权。
2、使不法开发商有机可乘。
在没进行产权登记以前，开发商作为产权人，可将房屋再次抵押。一旦出现问题，购房者的权益将严重受损。
3、不能上市再交易。
随着我国二手房市场的进一步开放、活跃，房屋买卖、投资逐步增多。但根据有关规定，没有产权证将使房屋再交易活动无法进行。对于想进一步改善住房的购房人，无法实现卖房再购新房。
4、引起承租人的疑虑。
由于冒充房屋所有人骗取租金的事件屡见不鲜，承租人大多提高警惕，在租房前要求业主出示产权证明，以防上当，而不办产权证在出租房屋时遇到麻烦，将使出租人“以租养房”的计划成为泡影。
5、因不可抗力事件所遭受的意外损失将无法挽回。
一般来说，业主在偿还贷款期间房屋由保险公司承保，一旦发生意外，所得赔偿优先支付欠款，剩余归业主。如房款一次支付或偿清按揭贷款，房子就要由业主自己投保，这时产权证就成了必备条件。
1、便于切实维护所有权人及利害关系人的合法权益，结束对不动产登记管理的混乱状况。
2、便于提高行政管理机关效率，保证物权状况的公开和明示，防止行政机关滥用职权，损害权利人的利益。
3、便于维护社会公平，促进物尽其用，定分止争。对老百姓来说，私人财产权属明晰，创造积累财富的劲头会更足，将会给老百姓带来一份实实在在的实惠。
4、不动产登记为物权法中的重要制度，是指经权利人或利害关系人申请，由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。作为物权公示手段，不动产登记本质上为产生私法效果的事实行为而非登记机关的行政管理行为。不动产登记的范围包括：房屋、土地、山林、海域等定着物。
以上就是法律快车小编对“住宅转移占有界定标准”的问题整理的相关内容，法律快车小提示：对于购房人来说，及时办理房屋产权证并不是可办可不办，而是必须在法律规定时间内主动积极要求开发商提供相关资料，完备手续，到房产登记部门办理房屋产权证，以此保障自己的合法权益，防范各类风险。如果您还有任何疑惑，法律快车有专业的在线律师，欢迎您随时咨询。
引用法条
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