房屋产权和土地使用权的区别是什么
导读：
在实践中，政府给开发商发放土地，一般是规定土地的用途，即需要办理土地的使用证。那么，房屋产权和土地使用权的区别是什么？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。
土地使用权
是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工业用建筑用地。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。
房屋所有权
属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》的保护的，根据《民法典》第二百六十六条私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。
在书写有关房屋纠纷案件的起诉书时，需要先行确定案由，找房网为您归纳了房屋纠纷案件中的几种案由，以方便使用。
根据《民事案件案由》规定，房屋纠纷案件中的几种案由如下：
第五章：物权保护纠纷
（一）物权确认纠纷
1、所有权确认纠纷
2、用益物权确认纠纷
3、担保物权确认纠纷
（二）返还原物纠纷
（三）排除妨害纠纷
（四）消除危险纠纷
（五）修理、重作、更换纠纷
（六）恢复原状纠纷
（七）建筑物区分所有权纠纷
1、业主专有权纠纷
2、业主共有权纠纷
3、车位纠纷
4、车库纠纷
人们通常所说的“诉讼期”可能存在两种理解：诉讼时效和审理期限。
所谓诉讼时效，即权利人在一定时间之内必须行使权利，如逾期不行使则相对人取得诉讼时效的抗辩权，通俗来讲就是原告超过诉讼时效提起诉讼，被告若提出抗辩，则原告的诉求将不能得到支持。
审理期限，即人民法院受理案件后应当在多少时间内审理终结。一般来说一审案件普通程序为6个月，简易程序为3个月，二审案件为3个月。同时需注意的是，若出现需要公告、鉴定等情况，则公告期、鉴定期不计算在审理期限内。
以上就是法律快车小编为您介绍的关于房屋产权和土地使用权的区别是什么的相关内容，民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工业用建筑用地。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。如果你还有其他的法律问题，请及时咨询律师处理，法律快车提供专业律师，欢迎您进行法律咨询。
引用法条
声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
导读：很多人在购买房子的时候，会注意到有个房屋产权年限和土地使用权年限。有的人以为房子70年后就不再属于自己，或者认为房屋产权可以留给子孙后代。其实，这些都是关
由历史以及非个人主观原因造成的没有土地证的房东,其房屋拆迁补偿应当在正常补偿拆迁的时候只要有产权证就可以了，没有土地证是没有关系的。由于各种原因现在好多房子本身
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下：属于个人财产的分割给个人，属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定；双方有协议的，按照协议进行分割处理；有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
相关栏目
海量合同范本 · 任意编辑下载
