房屋过户需要什么手续和费用标准
导读：
在如今的社会生活当中，目前二手房市场非常火爆。签订买卖合同后要立即处理转让。双方应携带相关资料并缴纳相应的税金。一般来说，只要满足转让要求，只要资料齐全，当天就可以立即处理。那么房屋过户需要什么手续和费用标准？对于大家提出来的这个疑问，下面就由法律快车小编来为大家讲解吧，希望能够帮助到大家。
（一）、买卖双方签订买卖合同
房产买卖双方经过接洽商谈，对所买卖房产的位于方位、产权情况及成交价格达到一致之后，买卖双方即要签定一份正式的房产买卖合同。
（二）、接受房地产买卖管理部门的检查
房产买卖双方向房产所在地房产买卖管理部门办理请求手续后，管理部门要查验有关的证件，检查产权，要到现场作必要的查询，并由评价人员对买卖的房产进行评价。
（三）、立契过户
房地产买卖管理部门依据产权性质和采购对象，按批阅权限申报有关负责人审阅同意后，经办人将告诉买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，双方持买卖合同和有关证件及资料到买卖管理部门办理立契过户手续。卖方须提交房子权证或确权证实；身份证或别的有用身份证实；房子权共有的，别的房子其有人同意出售的书面定见。
（四）、办理产权搬运过户手续
房子买卖双方经房地产买卖所办理买卖过户手续后，买方应持房地产买卖所发给的房产买卖契约，到房子所在地房地产产权管理部门办理房子产权和土地使用权搬运挂号，交换新的房产证。
房屋过户费计算：营业税（由买方支付）：这项营业税则是由城市维护建设税、费附加谁、地方附加谁和销售营业税组合组成，其征收的税率为５．６％。若是个人购买超过２年（含２年）的普通住宅来对外销售的，则会免征二手房过户营业税。
１、个人所得税（由买方支付）：个税的核定计算的方式为应纳个人所得税＝计税的价格×１％（或是１．５％、３％），一般的个人住房转让的个人所得税核定征收率标准按照普通住房由房价的１％缴纳，非普通住房或非住宅类房产由房价的１．５％缴纳。同时对于个人转让自用２年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。
２、土地税（由卖方支付）：房屋产权已经取得满五年的则免征，若是未超过产权五年的则按二手房房价的１％预缴纳，并按照超率累进税率计算，多退少补。
３、房屋交易手续费（由双方支付）：按房屋建筑面积６元／平方米交纳。二手房过户房屋产权登记费（由买方支付）：８０元。
１、若买方单身，需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明。
２、若买方已婚，需要携带夫妻双方的身份证、结婚证、家庭户口本、二手房买卖交易的契税完税证明。
３、若买方离异，需要提供个人身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议，如果购房者携带未成年人，需要携带孩子所在的户口本。
卖方；身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。
注：卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。
买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。
以上就是法律快车小编给大家整理的关于“房屋过户需要什么手续和费用标准“这一问题的解答。阅读了上文的内容之后相信大家应该对此相关的问题都有所了解了吧。过户交易手续费是交易手续费在原来的套餐计算中每平方米５元，卖方承担５０％的费用。合同印花税：按住宅产权转让交易金额的０．０５％缴纳，卖方负担５０％。大家如果还有其他方面的问题想要了解的，可以咨询法律快车的律师，他们会给大家专业的建议。
引用法条
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