同村宅基地可以买卖吗
导读：
在我国制度中，土地实行的是集体所有或国家所有两种制度，集体所有一般指的是村集体所有。在农村村民想兴建房屋就需要申请使用宅基地，宅基地是村民建房的主要用地，那么同村宅基地可以买卖吗？下面就由法律快车小编为大家进行相关知识的解答。
可以。
１、宅基地使用权的主体归农村集体经济组织内成员共有；
２、宅基地的使用范围有一定的限制，仅限于村民自建房屋和其他附属建设，例如村民居住有关的厨房厕所院墙等等；
３、我国的宅基地实行“一户一宅”的原则，每户村民只能有一户宅基地，而且面积不得超过规定的标准；
４、建造符合土地利用总体规划的要求，不得违章建设；
５、村民的宅基地是由个人申请，乡镇政府审核，县级政府批准。
１、转让人至少拥有２处或者２处以上的宅基地；
２、转让一方和受让一方必须为同一集体经济组织内部的成员；
３、受让一方没有任何一处宅基地，且必须符合宅基地使用权分配条件；
４、转让行为必须由本人申请，集体组织同意，以上条件同时具备后方可成立。
宅基地转让、出租的，不得再申请宅基地；
权利人转让房屋及其宅基地使用权的，应当将房屋及宅基地使用权转让给本集体经济组织内符合建房申请宅基地条件的成员；
转让房屋及宅基地使用权后，宅基地使用权主体发生变化，并涉及受让人取得新的宅基地，故应当依法办理转让登记手续。宅基地以及住宅房屋，不仅可以用于居住，也可以用于从事家庭生产和经营活动。
宅基地使用权的取得具有无偿性、福利性，申请取得宅基地使用权后，满两年未建设房屋的或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的，其宅基地使用权由集体经济组织无偿收回。
宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
宅基地使用权的取得、行使和转让，适用相关法律和国家有关规定。
宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当重新分配宅基地。
已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。
以上就是法律快车小编所整理的关于“同村宅基地可以买卖吗”的相关问题回答。农村宅基地的所有权属于国家所有，使用权归村民所有，所以，原则上农村宅基地是不可以买卖的，但可以在同一集体经济组织内部的成员中转让。大家如果还有其他方面的疑问，欢迎咨询法律快车的专业律师。
引用法条
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