高级合伙人律师
滕玲玲律师
浙江-杭州
擅长:房产纠纷、合同纠纷、征地拆迁、建筑工程、婚姻家庭、公司企业、债权债务
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对于农村宅基地上房屋买卖应当区分两个层次：
（1）区分是否属于宅基地改革试点地区。2016年中共中央办公厅和国务院办公厅联合下发了《关于农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点工作的意见》，对于改革试点地区宅基地流转的限制性法律规定予以放开。对此转让合同的效力可以根据试点地区的相关意见予以处理。
（2）区分是否属于同一集体经济组织成员。如果买卖双方属于同一集体经济组织成员的，那么此时买卖并没有损害集体经济组织利益，因此买卖合同是有效的。
农村村民一户只能拥有一处宅基地，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
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