宅基地出售可以过户吗
导读：
在我国房地产行业，宅基地是房地产的一种术语。一般是指农村的农户或个人用来作为住宅的基地而占有、利用本集体的土地。一般来说，宅基地的权属是属于农村集体经济组织的，宅基地使用权人可以享有占有和使用宅基地的权利。那么宅基地出售可以过户吗？下面就跟着法律快车小编一起来看看吧。
农村宅基地是仅限本集体经济组织内部符合规定的成员，按照法律法规规定享受使用，并且可以用来建造居住房屋的农村土地，农村宅基地的使用权可以进行转让，但需满足以下四点：
１、需经本村村民委员会同意和乡级政府的批准；
２、转让人与受让人同为本村村民；
３、受让人无宅基地，符合宅基地申请条件；
４、宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。另外，转让人户口应该已迁出本村或属于“一户多宅或多房”。如系一户一宅，须明确表示不再申请宅基地，且有证据表明其已有住房保障，如与其他近亲属合户居住。符合以上条件，房屋买卖才能万无一失。
（一）宅基地过户一般有包括了两种：一种是赠与的，一种是买卖交易的，
１、宅基地赠与过户要签订合同的主要内容为：赠与人与受赠人的性别姓名、出生日期和家庭住址；被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点；赠与人与受赠人的关系；赠与的理由；赠与人对赠与行为的意思表示；赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。
２、宅基地赠与需要办理公证，根据司法部、建设部的规定，房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。办理房屋权转移登记手续房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记。后赠与人将房屋交付受赠人。
３、宅基地赠与需要交纳的费用：房屋产权人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照＂经国务院财政部门确定征税的其他所得＂项目缴纳个人所得税，税率为２０％，但可以扣除办理房屋过户过程中的相关税费。
（二）买卖交易的只要交１．５的契税和０．１％的印花税就行了，不管怎么样，在转到名下后想出卖的话，都会有营业税和个税的。
农村宅基地如果转让过户问题没有处理妥当容易造成日后的土地纠纷问题，所以转让过户时要慎重考虑清楚，一旦转让，就不得重新申请宅基地，并且买卖交易只需要缴纳契税和印花税，但之后的出售则需要个人所得税和营业税。
１．如果是农村宅基地的转让，那一般指的是因为房屋的转让而产生的宅基地使用权的转让，这种情况就得需要去财政局办理房屋转让，要交一笔成交额的百分之三的契税，然后拿契税证明和宅基地使用证去国土局办理变更登记手续。
２．宅基地一般指的是农村的宅基地，而农村宅基地的权是归集体的，农民对于宅基地只有使用权。国有住宅用地的过户比较复杂，要交印花税，所得税等等，具体情况去房产局咨询可能更详细。宅基地不是可以随便能更名过户的，必须有立项部门的批准文件才行，还要有土地部门变更主体后的出让合同才可，许可不会乱收费。
以上内容就是法律快车小编给大家介绍的“宅基地出售可以过户吗”的相关内容。农村房屋的宅基地是可以在本村村民之间互相买卖流转的，但是如果卖给非本村人的话就是属于无效的买卖。虽然这样，但还是会有人无视法律规定，暗地里交易宅基地，但其实这是违法的。大家阅读了上文内容之后了解了相关知识，就不可以做违法的事情了，要做个守法的好公民。大家生活中如果遇到更为复杂的问题或者还想要了解更多相关的法律知识，欢迎咨询法律快车的专业律师。
引用法条
拓展阅读
声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
在我们日常生活中，我们身边的大部分农民都有自己的宅基地，但是有一部分农民因为种种原因会售卖自己的宅基地，但是拆迁时又担心拿不到拆迁款。下面是法律快车小编为您整理
宅基地是农民建房的基础，宅基地使用权是农民合法在宅基地上建造房屋的权利，那么私人可以建宅基地出售吗？与其相关的有哪些法律规定和依据呢？以下就是法律快车编辑为您详
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下：属于个人财产的分割给个人，属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定；双方有协议的，按照协议进行分割处理；有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
相关栏目
海量合同范本 · 任意编辑下载
