厦八条：交易100万房子营业税就得交5.5万元
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更新时间：
2019-08-17
13:56:13
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导读：
根据厦门新版“限购令”以及22日出台的操作细则，对于居民家庭住房数量的认定，采用的是“认房不认贷”的办法，以家庭实际拥有的房产作为认定条件。按此规定，已有两套住房的“厦门家庭”，可以在卖掉手中一套住房的前提下，再新购一套住房。并且，从理论上来说，这种
根据
厦门新版“限购令”以及22日出台的操作细则，对于居民家庭住房数量的认定，采用的是“认房不认贷”的办法，以家庭实际拥有的房产作为认定条件。
按此规定，已有两套住房的“厦门家庭”，可以在卖掉手中一套住房的前提下，再新购一套住房。并且，从理论上来说，这种操作模式可以无限循环。这是否会成为被炒房客利用的漏洞呢？
业内人士表示，在当前市场环境下，采用这种模式炒房的话，不仅成本增加，而且风险也增加。因为，此次出台的新政同时还有一条，“对个人购买住房不足5年转手交易的，按其销售收入全额征税。”
以一套100万元的房产为例，不足5年转手交易的话，如今仅营业税就要缴纳5.5万元。而在差额缴纳营业税的年代，买卖双方只需缴纳增值部分的营业税，假设这套房产增值10万元的话，当初只需缴纳5500元营业税即可，差距相当大。
新政中还提到，将适当提高存量房交易指导价，同时坚决堵塞“阴阳合同”产生的税收漏洞。随着二手房交易指导价的提高，买卖双方过户所需缴纳的税费也随之涨高，不论最终由买房或是卖方缴纳税费，对于炒房者而言都是不利的消息，房子不一定那么好出手了，炒房的风险度提高了。
不仅如此，按照现有规定，三套房无法申请银行贷款，而银行对于房产的认定原则是“认房又认贷”，只要在银行有过两次的贷款买房记录，无论手头是否实际拥有房产，都无法申请贷款，只能一次性付款。对于炒房者而言，对炒房的资金需求将大大增加，成本提高不少。
因此，业内人士认为，厦门出现“卖一买一无限循环炒房”的可能性很小。
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