二手房营业税优惠取消 买百万房产或多花5.5万元
导读：
中介预计:为赶优惠末班车,二手房成交将井喷
国务院总理温家宝昨日（9日）主持召开国务院常务会议,研究完善促进消费的若干政策措施。会议首度明确:个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年,其他住房消费政策继续实施。专家分析,此举可望加大短线的交易成本,从而抑制投机性购房,遏制房价过快上涨的势头,而楼市大势仍将趋稳。
记者从广州市场了解到,广州目前放盘的二手房中,有5成以上的房源楼龄仅有2年。为赶营业税政策末班车,广州二手房市场再现火爆,而随着政策最终确定,成交量有望再涨三成。
市场:二手房价短期或涨
记者从广州市各大中介机构了解到,为赶营业税政策末班车,不少买家和投资客选择此时出手,导致近期市场再现火爆,据中原地产统计,11月广州二手房的成交量相比10月上涨两成。
有业内人士向记者算了一笔账,契税、印花税、土地增值税加起来也仅是房价的3%左右,而一个营业税就占了总房价的5.55%,这是一笔不小的花费。
据满堂红的统计,广州目前放盘的二手房中,有五成以上的房源楼龄仅有2年。
业内人士指出,由于营业税税款占比例较大,预计优惠取消后,二手房交易短期内下挫幅度要比新房大。满堂红高级研究主任肖文晓表示,预计明年年初,二手成交量会出现明显下滑,幅度大概在两成左右。
中原地产市场总监李粤湘表示,由于很多业主都是一口价实收,因此这笔花费就转嫁到了买家身上,因此营业税优惠政策取消后,二手房价将有一定上涨,令买家的置业成本有一定程度上的增加,可能会对经济能力较低、价格敏感度较高的置业者入市产生一定的减缓作用。
李粤湘表示,营业税优惠倒计时将引发广州二手房市场新一轮的井喷,预计成交涨幅将高达三成。
解读
一问:优惠取消能否抑制楼市虚火?
专家:房价暴涨偏离理性有必要微调控制
去年底,国家相关部门出台了一系列刺激房地产消费的政策措施。其中,营业税从原来未满5年二手房交易要缴纳成交总价5.5%的营业税旧政,改为满2年未满5年的房产交易免交营业税,未满两年的房产按交易差价的5.5%作为营业税。该政策定于今年12月31日截止。
今年以来楼市新一波的上涨,投资性和投机性需求的增加在其间推波助澜,有不少炒房者利用银行资金购得了多套物业,一定程度上造成了房价不断飙升,尤其是高端高档住宅市场更是由于具有较好的保值增值性而火爆异常。
在合富辉煌首席分析师黎文江看来,此时取消二手房营业税减免优惠,旨在加大短线的交易成本,从而抑制投机性购房,遏制房价过快上涨的势头。
他分析,从今年楼市状况看,有不少制造业、出口企业的老板、高管出于投资性需求买房,而随着明年经济回暖,可能出手抛售,二手房营业税减免优惠取消恰恰限制了此类房屋交易。但是,在无形中也增加了部分市民的购房负担。
(责任编辑：admin)
声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
12月9日，国务院常务会议提出，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。而昨日财政部和国家税务总局联合下发了《关于调整个人住房转让
近日，国务院常务会议决定，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，不少市民扎堆到福州市公证处办理委托书公证。昨日，福州市房地产交易登记中心提醒，二手房交易的
新华网甘肃频道消息二手房营业税优惠政策取消的消息,让赶搭年底末班车的购房者出现集中交易现象,同时也让不少有意向的买房者和卖房者绷紧了神经,毕竟这将使得二手房交易
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下：属于个人财产的分割给个人，属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定；双方有协议的，按照协议进行分割处理；有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
