二手房营业税优惠政策取消
导读：
新华网甘肃频道消息二手房营业税优惠政策取消的消息,让赶搭年底末班车的购房者出现集中交易现象,同时也让不少有意向的买房者和卖房者绷紧了神经,毕竟这将使得二手房交易的税费大幅增加。那么,这次政策的变化究竟对兰州二手房市场产生什么样的影响?12月11日,记者进行了相关调查.
市民:精
算账冷观望
这两天,家住九州的李强一遍遍给房屋中介的工作人员打电话,要求尽快约见房主看房子、定价格。李强告诉记者,自从孩子9月份入学他就开始着手选购二手房了,可一个学期都过去了也没能成交。前几天科学院家属院一处房子看后感觉比较满意,想着既然已经决定买了,就尽量赶在优惠政策取消之前将手续办结。采访中记者发现,中介公司对于那些即将签约或者已经签约的客户,都将交易日程往前提,以免带来不必要的经济损失,而一些有意向售房的房主也在房地产交易大厅打探最新消息。
从采访的情况来看,赶搭末班车集中成交者主要是一些已经完成前期协商的准购买者,大部分有意向购房的市民和投资者基本属于冷眼旁观,静观其变。刚上班两年的陈辉,原计划买个小套二手房,得知优惠政策取消的消息后决定等等在说,他认为,个人住房转让营业税征免时限的尘埃落定对市场必然会造成一定的影响,不过,一项政策的出台往往会有其他辅助性质的政策的跟进,所以没必要盲目跟风。
中介:准备"过冬粮草"
对于新政策的出台,那些最具敏感性的房屋中介机构又是怎样应对的呢?玛雅房屋甘肃总部的刘经理告诉记者,将过去按照全额征收的税收,改为按照差额征收。严格说来,这种做法并不是优惠政策的取消,而是对部分政策进行了调整,"其他住房消费政策继续实施"也无疑给广大购房者吃了一颗定心丸。另外,政策的出台本在意料之中,通过这几年相关政策透明度的不断提高,购房者心理日趋理性,有些购房者比他们吃得还透,所以虽然会在月底掀起的交易小高潮但属于短期波动,不会影响明年大的格局。
巨信房产的工作人员认为,营业税目前是个人住房销售中最大的税负,税率5.5%。但个人营业税调整政策对于整体市场来说,却不算一个坏消息,因为房源的关系,可能会导致一些小型中介公司退出市场,使得市场的集中度更高,管理更加规范。
分析:贷款政策更关键
记者了解到,如今兰州市区普通二手房价都在5000—6000元/每平方米,4000元以下的房源已经很少,最贵的二手房价甚至飙至8000元直逼新房价。对于此项政策的出台,房屋中介和购房者大都持乐观态度,他们认为,除了税收政策之外银行信贷政策对二手房市场的影响更大,毕竟税费是一次性支付,而银行的贷款利息对购房者的影响是长期的。
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