如何计算房产税和城镇土地使用税
导读:
如何计算房产税和城镇土地使用税?房产税分为两种计税方式,一种是按照房屋原值一次减除30%以后的余值,另一种是出租房产以房屋租金收入来计税的。而城镇土地使用税采用分类分级适用税额,以纳税人实际占用的土地面积为计税依据等。法律快车小编为您一一介绍。
每年6月1日至9月30日为期4个月,是广州市内按房产原值缴房产税和城镇土地使用税的征期。纳税人在期间进行纳税申报及税款缴纳,缴纳方式为按年征收,一次缴交。
什么时候缴纳房产税、城镇土地使用税?
缴纳房产税的时间根据具体情况而有所区别:
情况一:凡以房产的计税余值为计税依据的,按年征收,每年6月至9月期间一次缴交;
情况二:凡以租金收入为计税依据的,其纳税申报和税款的缴纳期限与营业税申报缴纳期限相同。
城镇土地使用税按年计算,每年6月至9月期间一次缴交。
在哪里缴纳房产税、城镇土地使用税?
纳税人申报缴纳房产税和城镇土地使用税时,需到房产坐落地、土地所在地辖区的地方税务机关办理。拥有多处房产、土地的纳税人应分别向房产坐落地、土地所在地辖区的地方税务机关办理纳税申报和税款缴纳。
如何计算房产税、城镇土地使用税呢?
房产税有两种计税方式
一是按照房屋原值一次减除30%以后的余值为计税依据,一般简称为从值计征,适用税率为1.2%,其公式为:应纳税额=房产原值×(1-30%)×1.2%。
例子:某企业的经营用房原值为1000万元,该企业全年应缴纳房产税税额为:1000万元×(1-30%)×1.2%=8.4万元。
二是出租的房产,以房屋租金收入为计税依据,一般简称从租计征,适用税率为12%,其公式为:应纳税额=房产租金收入×12%。
例子:某公民出租自有房屋供他人经商,年租金收入30000元,该公民此项收入应纳房产税税额为:30000元×12%=3600元。
城镇土地使用税计税方式
城镇土地使用税采用分类分级适合税额,以纳税人实际占用的土地面积为计税依据,按照规定的税额计算征收,其公式为:全年应纳税税额=实际占用的土地面积(平方米)×适用税额。其中,广州市行政区域内的土地分级征收城镇土地使用税,土地等级分为六级,每平方米年税额从3元到27元;工业用地等级分为五级,每平方米年税额从3元到15元。
例子:某企业集团在环市东路(属一级土地)有营业用地12000平方米,农林上路(属二级土地)有营业用地8000平方米,在东山区(属三级土地)的职工宿舍占地4000平方米,计算该集团年应纳土地使用税税额。
1.环市东路营业用地年税额为12,000×8=96,000(元)
2.农林上路营业用地年税额为8,000×6=48,000(元)
3.宿舍用地年税额为4,000×4=16,000(元)
该集团年纳土地使用税税额为96,000+48,000+16,000=160,000(元)
(责任编辑:木土土)
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