如何界定城镇土地使用税纳税人
导读：
在我们的生活当中，我们都知道在我们收入到一定的标准，是需要缴税的，包括土地的使用也是一样的，那么如何界定城镇土地使用税纳税人？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。
（一）对出让或转让土地使用权的认识
企业系统是由人、财（资金）、物、（土地、机器、原材料）、信息等几个基本要素组成的。企业生产经营活动离不开拥有土地使用权。是否拥有土地使用权，是保持企业正常生产经营活动的一项基本要素。
土地使用权是指企业依法取得的，在一定期间内对国有土地和集体土地享有开发、利用、经营的权利，实质上是一种土地租赁权。根据《中华人民共和国土地经营管理法》的规定，我国土地实行公有制，任何单位和个人不得侵占买卖或者以其他形式转让土地。国有企业集体企业和个人等单位可依法取得土地使用权或将已取得土地使用权转让和有偿出让。现在，我国许多企业不是向政府土地管理部门申请取得使用权通过行政划拨取得土地使用权，而是以经营租赁方式从拥有土地使用权的村民委员会或其他集体单位将土地使用权有偿出让或转让给使用企业，城镇土地使用税的纳税主体（纳税人）相应以发生了变化。土地使用权作为企业生产活动带来未来经济利益，本身就是一种无形资产。企业一亘拥有土地使用权，它就成为这个企业维持正常生产经营活动必不可少的一项基本要素。
?（二）正确认识出让或转让土地使用权的纳税人
有些企业认为，既然自己交了租金，就不应缴纳城镇土地使用税，应当出租方缴纳。孰不知，自己虽以租赁名义，但是，企业实际上通过出让或转让土地使用权方式，已享有开发，利用经营土地的权利即土地使用权。国家税务总局《关于受让土地使用权者应征土地使用税问题的批复》（国税函发［1993］501号）指出：“《中华人民共和国城镇国有土地使用出让和暂行条例》第四十九条明确规定‘土地使用者应当依照国家税收规定纳税’。因此，凡在土地使用税开征范围内使用土地的单位和个人，不论通过出让方式还是转让方式取得的土地使用权。都应依法缴纳土地使用税。”?大量类似以上现象，取得土地使用权实例在我们身边比比皆是，轮窑、楼板厂等建材企业就属于此类典型。轮窑、楼板厂等经营者就是以租赁方式，通过出让或转让土地使用权，由拥有土地使用权的村民委员会手中，取得了土地使用权若干年。轮窑、楼板厂的经营者，就应是城镇土地使用税的纳税人。
（一）一般规定
纳税义务人为在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人（包括国有企业、集体企业、私营企业、股份制企业、外商投资企业、外国企业以及其他企业和事业单位、社会团体、国家机关、军队以及其他单位;所称个人，包括个体工商户以及其他个人）.
（二）具体规定
拥有土地使用权的单位和个人不在土地所在地的（即使用该宗土地的纳税人住所地与该宗土地不属同一区或县，是在异地取得的土地使用权），由代管人或实际使用人纳税;
土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税;
土地使用权共有的，由共有各方分别纳税;
（一）纳税人
我们国家于2007年11月1日开征城镇土地使用税。
城镇土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳。拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人纳税;土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税;土地使用权共有的，由共有各方分别纳税。
上述列举的产权所有人、经营管理单位、代管人或者使用人，统称为纳税义务人。
（二）计税依据
城镇土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。
纳税人计算土地使用税所依据的占地面积按照以下顺序核定：
1、土地使用权证书、房地产证上记载的用地面积;
2、土地使用费登记证（或通知书）上记载的征收面积;
3、相关的房地产权属资料、合同记载的用地面积;
4、建筑面积÷楼房总层数;
5、建筑面积÷容积率。
（三）定额税率和土地等级
征收城镇土地使用税的应税土地，按土地基准地价的高低分为六个等级。目前宝安各街道适用的土地等级和定额税率如下：新安、西乡为五级，每平方米年税率为5元;福-永、沙井、松岗、石-岩为六级，每平方米年税率为3元。
年纳税额=实际占用的土地面积（平方米）×每平方米年税额。
（四）纳税义务发生时间
城镇土地使用税从取得产权或交付使用的次月起计征。
（五）纳税期限
城镇土地使用税按年计算，分两期缴纳，申报纳税期限为每半年结束后次月的申报期内。纳税人选择一次性缴纳全年税款的，申报纳税期限为上半年结束后次月的申报期内。
（六）常用的减免税政策
1、国家机关、人民团体、军队自用的土地;
2、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地;
3、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地;
4、市政街道、广场、绿化地带等公共用地;
5、直接用于农、林、牧、渔业的生产用地;
6、经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起免缴城镇土地使用税5年至10年（需报市局审批）;
7、由财政部另行规定免税的能源、交通、水利设施用地和其他用地。
8、个人所有的居住用房及院落用地，暂缓征收城镇土地使用税。
纳税单位的上述房产可向主管税务机关申请办理减免手续。
（七）土地信息登记规定
纳税人在申报缴纳城镇土地使用税前需到税务机关登记土地税源信息。市内单位纳税人城镇土地使用税税源登记实行全市通办;外地机构及自然人个人纳税人（含境外机构或个人的房产）城镇土地使用税税源登记，到各区局（所）均可办理。
城镇土地使用税纳税人在办理房产税源信息登记时，应提供如下表格及证照等资料复印件（验原件）：
1.《城镇土地使用税基础信息登记表》;
2.纳税人身份证明材料（税务登记证或自然人身份证件等）;
3.房地产证或者相关的房地产权属资料、合同;
4.企业账载金额证明材料;
从上文我们可以了解到，城镇土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳以上就是法律快车小编为您详细介绍关于如何界定城镇土地使用税纳税人的相关知识，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。
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