违规成本对地产商只是小菜
导读:
违规成本对地产商只是小菜
目前,北京市规划委公布了13家企业违反《城乡规划法》的行为,其中,位于水立方西侧的“盘古大观”赫然在列,因其未经许可擅自在楼顶加建12组四合院建筑,共增加违法建筑面积11297.62平方米。这个号称租金为一天一百万的“空中四合院”,被戏称为北京最牛“违章建筑”。
同期曝光的13家公司,或改建,或扩建,或增高,或加院,总之魔术一般变相生出诸多新的建筑规模和面积。在行业内人士眼里,这种违规司空见惯,“先上车,再买票”已经成为地产行业,尤其是许多地王级项目的潜规则。开发商们往往一手高价拿地,一手暗中调整,而这种运作成为利润增长的魔法棍。在大兴土木时期,政策宽松,修改规划并非难事,对于背景过硬的大地产而言,这更是小菜一碟。
尽管规划委下设监察部门,也曾三令五申违章必究,但开发商们为什么敢于“明知山有虎,偏向虎山行”?一方面,规划的事后修改容易得到放水;另一方面,开发商甚至不怕罚款。因为,在宽松的政策环境中,地价房价一起飙升,利润巨大。相对而言,罚款只是付出较低的成本,就可以获得合法的身份。这样低的违规成本,这样高的利润空间,让逐利的房地产商们趋之若鹜,反过来又推助了房价继续飙升。在这个巨大的利益链条上,投资人、开发单位、设计单位、施工单位、监理单位等都成了集体违章的参与者,逐渐形成了一种房地产行业的系统性违规。
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