购房指南:踩盘 专看“犄角旮旯”
导读:
综合考量型
李太太某房产销售员
一般来说,通过广告就可以了解到楼盘外部情况,比如地理环境、交通组织、户型区间等卖点,可以做一个初步判断。需要到现场考察的有开发商的实力、工程质量、销售资证。
如果不是知名开发商,就要留意工程的进度表,如果处在停滞状态,那基本可以判断开发商的资金链出现问题;环境是否维持干净整洁、意境示范区的细节打造是否到位,从这个角度可以折射出开发商对现场的管理能力与把控能力。如果销售现场都管理不好,可以判断其工程现场管理也好不到哪里去,容易出现工程质量问题。
宣传资料的制作品质如何,一个有实力的开发商一定会注重其楼盘宣传资料的精良程度。
还可以看建筑单位是哪家,其承建项目中是否有过不合格不规范的产品;建筑材料是否符合国家标准,比如窗户是否是节能窗?是否为中空?虽是小细节,但决定生活成本,节能窗冬暖夏凉,还降低噪音;还比如窗台是否是板材内窗台,即房间里面的窗台是否做了处理。例如上铺面砖是大理石,出挑20毫米,一般看房人不会注意,但真正使用起来,你就会明白多重要,不做处理的内窗台,积灰后不容易清理,还得改装或卸掉窗户,这些都能体现开发商的质量细节。
走走看看型
王太太某开发公司市场部策划主管
看盘时,先确定自己买房的目的、区域、面积、产品类型、户型结构、买房预算等,再进行楼盘资料搜集:根据自己圈定的范围有意识选择楼盘,并从媒体上搜集相关信息,然后确定你能接受的重点楼盘。
看盘时,我喜欢看一些别人忽视的细节。比如我考察一个楼盘,我会看售楼部的装修、置业顾问的专业度等方面。如果一个楼盘的售楼部,为看房者提供的纸巾质量差,厕所的地砖也未铺平,那么它很可能存在经济实力或者质量上的问题,它销售的楼盘也不会好到哪里去。而一个置业顾问,他的专业度可以体现开发商的专业度和对购房者的关心程度,一个置业顾问的思路、主观能动性、对房产的理解、工作作风严谨与否,都能够反映开发商的价值。如果售楼部和置业顾问都差,这样的楼盘就是不适合购买的。如果没有出现以上问题,我会再关注一下楼盘广告与现实的差距。一些楼盘广告与实际差距太大,会导致业主入住后心理上落差大。所以看房时要向置业顾问明确,哪些广告宣传内容是可以确定的,若置业顾问不能确定的就完全可以当这项广告内容不存在。
兼听则明型
于太太房产交易所工作人员
按我给一些好朋友购房者开玩笑时所说的,生个孩子还得提前一年半载封山育林,买房子一样需要提前一年半载做基本功。所以我的这些朋友在购房时,都会通过一两年对房地产类媒体的关注,差不多已经成为半个行内人士了,才下决心买房。
先获取楼盘信息,最便捷的渠道是各种房地产专业媒体,尤其是房地产信息类网站。网内一般有各楼盘的业主论坛,通过业主论坛可以获得该项目业主的评价。如果论坛内多数业主都在声讨开发商,这样的楼盘最好绕过。另外可以加入一些购房QQ群,现在有很多针对购房或者针对楼盘的购房团购QQ群,在群内可以获得网友对于一些楼盘的评价以及相互的信息交流。还有一些QQ群也可以尝试加入,听一听这个项目业主的评价,无疑是很关键的。
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