购房指南：验房问题串串最好有专业人士陪伴

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法律快车官方整理更新时间： 2020-07-06 02:00:25 人浏览

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[摘要] 验房是收房的关键环节，但因为缺乏经验，很多购房人收房后，却发现新房问题重重。对于很多消费者来说，验房、装修、签物业合同等等都是耗时费力的事。因此，一种为消费者在房屋质量方面把关的验房师职业也就应运而生。

验房是收房的关键环节，但因为缺乏经验，很多购房人收房后，却发现新房问题重重。对于很多消费者来说，验房、装修、签物业合同等等都是耗时费力的事。因此，一种为消费者在房屋质量方面把关的验房师职业也就应运而生。

日前，由本报和中国验房师管理协会石家庄代表处联合举办的“和谐燕赵”免费验房活动于3月31日圆满结束。在半个多月的时间里，省会首批17名注册验房师分别为国大全城、水云间蓝湾、国富华庭、名门花都等小区的20余名业主新交付的房屋，利用专业的验房工具进行了仔细“体验”，发现的确存在不少的问题。

业主验房时很无奈

不签收房单、不交物业费，你就别想拿到房门钥匙；但签完各种单据、交完一大堆不得不交的税费后，不少业主入住后不久都会发现或大或小的各类房屋问题，这时再找开发商或物业，却发现问题难以解决……由于专业知识不对称，验房时的“一头雾水”曾让广大购房者饱受困扰，随后出现的房屋质量问题也成为业主与物业公司经常产生纠纷的“导火线”。

“顶层下雨就漏，阳台没入住就开始出现裂缝，卫生间地漏太高水都没处流……”在网上随意浏览几个商品房小区的业主论坛，居民抱怨的质量问题层出不穷。

“从目前来看，验房涉及土建、安装、水电暖通等各方面近百个标准、规范和规定，以及少则百余项、多则近三百项的验房验点”，中国验房师管理协会石家庄代表处高级验房师王丽表示。大多数的业主，并不具备专业知识和技能，缺乏对房屋质量进行科学检验的常识和能力，不懂建筑相关的专业知识以及涉及到的法律法规，收房时一旦发现不了房屋的质量问题，若等到入住后再发现问题，解决的困难就大多了。

王丽表示，在房产交易中，与开发商相比，由于在知识上的不对称，购房者往往处于弱势地位。尤其是对于房屋验收规范等房屋质量控制体系，绝大多数业主都是“门外汉”，甚至一无所知，在交房时，手里拿着开发商出具的验收表，多半也是一头雾水，因此往往会大笔一挥，为日后生活埋下了不方便的隐患。此外，由于目前我国的验房制度还不很成熟，相关职能部门在商品房的验收方法上都以“栋”为单位进行抽检，无法按户检验，一些房屋出现质量问题也就不可避免。

验房时发现问题一大堆

3月末的一天，记者跟随着几位验房师来到省会裕华区一个刚建完的小区，为该小区一业主的商品房进行全面的验收。只见验房师从工具包中取出个小锤，在墙面上一个地方一个地方地仔细敲起来，“这里有一点空隙，可能是工人干活时偷了懒。”随后，他把情况记录在一个小本上。在厕所和阳台，验房师借助专业工具仔细查看了地面的渗水情况，在接下来的时间里，将房子从门窗、墙面、电路、下水管等通通检查了一遍，找出了七八处大大小小的“毛病”。最后，验房师出具了一份详细的验房咨询报告，并提出建议，交给了业主。

从3月15日开始，在半个多月的时间里，中国验房师管理协会石家庄代表处在给省城老百姓提供的免费验房的过程中，发现房屋验收中的确存在不少的问题，大多集中在门窗、墙面、地面、卫生间、电路及高层缺少必要的防护措施。

据介绍，门窗常见的问题为内、外侧窗框与墙体连接处密封胶填嵌不严实，有开裂现象，使雨水向内窗台下渗漏。如遇雨季，墙壁潮湿脱落，给业主带来严重后果；墙面、地面在检验中均发现有不平整、裂缝、空鼓现象，在装修时容易出现墙皮脱落；卫生间房顶有不同程度的渗水、渗漏现象以及通风不顺畅等；电路问题表现为开关箱内的各分路开关无明显的标识，插座相邻错位；高层住宅缺少防护措施，阳台栏杆高度、间距不符合规范等，存在安全隐患等。

“在对高层住宅的验房中，我们发现不少开发商为了追求美观，在房屋阳面设计为‘玻璃房’，但只安装了看似结实的双层中空玻璃，没有另外加建栏杆等保护措施。”省会验房师协会办公室的马主任告诉记者，高层住宅这样设计不但安全没有保障，也不符合国家有关住宅管理规定，但开发商每户却可节省下100元左右的成本，不少业主只觉得这种“玻璃墙”非常美观，殊不知埋下了安全隐患的炸弹。

“除此之外，还有一个普遍存在的问题就是不少业主新房的卫生间都存在着不同程度的渗漏现象。”马主任还告诉记者，卫生间渗水的问题看似不大，但用户入住后往往会因此出现楼上楼下说不清楚的矛盾，影响双方的感情。用户装修时也不得不重新铺设防水层，追加二次成本，不但浪费资金还得费时费力，所以新购房的业主在验房时一定要注意。

验房前准备工作要做足

省会验房师提醒购房者，一般来说，按合同约定，开发商会在收楼前的前几天通知购房者，告知具体验房的时间及须准备资料，由于现在一套住房往往动辄几十万元，所以购房者一定要引起注意，验房前的准备工作一定宜细不宜漏。

首先，应看清开发商约定的验房时间，确定具体验房日期。然后是要找出购房合同，仔细研究合同中的交楼约定，充分了解哪些标的物是开发商必须交付的，买家权益有哪些。其次，准备各种相关资料，包括申办产权证需要的原购房合同(契约)，各期还款单据(发票或用于换发票的收据)，如属按揭购房的要带上银行贷款合同，还有业主本人的身份证、常住人员照片，收楼通知书，等等。最后，当然要找有经验的收楼专家做伴。

在验房过程中，除仔细检查房屋墙面、门窗等具体质量问题外，还应注意核实五大方面的内容，一是查看两书一表，即《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《建设工程竣工验收备案表》。其中，说明：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》是确保您顺利使用该房产及该房产内设备，并享受开发商提供的保修服务的通行证，有这两书在手，就说明得到的房产还是比较可信的，索要两书，以便日后出现质量问题时按约维修；二是要认真查看购房合同中开发销售单位所承诺的事项；三是仔细核对合同上注明的设施、设备等是否遗漏、冒牌，数量是否相符；四是小区是否有规划、设计变更或缩水等问题；五是住宅是否有相关质量及室内有害气体超标的情况。

“如有以上现象，要在验房单上予以‘注明’。确属不能收房的，要详细写明不予收房的原因，并要求开发商签字盖章。”中国验房师管理协会石家庄代表处注册验房师提醒广大消费者，个别开发商认为绝大多数买房人缺乏对房屋检验的常识和能力，存在侥幸心理，房屋质量问题层出不穷，在这种情况下，消费者更要多了解一些相关的验房知识，维护自己的合法权益。

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验房小知识

1、门窗是否灵活。试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果和密封程度。

2、拉闸断电不可少。电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电。

３、轻敲各面听空裂。若听到“空空”的声音，就是各面层与墙或地面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。

４、顶层住户查渗雨，楼下住户在装修前最好查看一下楼上卫生间是否渗水。

５、阳台裂缝危险大。仔细察看阳台上是否有裂缝。

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