导读：
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交房验房的一般流程如下：
1、按照开发商通知的交房时间验房；
2、可以自行对房屋的墙面、管道等设施进行检查也可以委托专业的验房机构；
3、如交付的房屋与合同约定的一致，可以领钥匙确认收房。
《商品房销售管理办法》第三十条第一款规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。
《城市房地产开发经营管理条例》第三十条第一款规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三十条第一款
房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。
《城市房地产开发经营管理条例》第三十条第一款
房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。
在我们的社会生活当中，在验收房屋的时候一定要小心注意。因为房屋的质量关乎着一家人的生活健康，接下来就和法律快车小编请学习一下下面这一篇文章。验房不合格退房流程是怎样？希望对你当前所面临的问题能够有所帮助。
一、验房不合格退房流程是怎样 1、实际履行如果买方所购置的房屋在地基基础工程或主体结构工程方面出现了质量问题的话，那就要看是否能够通过加固来修复，同时还能确保建筑物安全。如果可以，买方就可以请求卖方依照法律规定及合同约定内容履行义务，对房屋进行维修等补救措施。
2、解除合同在房屋出现地基基础工程及主体结构工程质量问题后，难以通过修复办法解决的，买方可以请求解除合同。解除合同是一种较严厉的措施，一般禁止当事人在没有任何法定或约定根据的情况下任意解除合同。
3、违约金及损害赔偿卖方交付的房屋不合格，买方不论是请求实际履行还是解除合同，均不影响请求卖方支付违约金及承担损...
本文提供验房步骤以及注意事项，主要针对新房验房，新房验收需要仔细、准备充足的工具、对相关证件进行查验。
新房接收时的验房是一道非常重要的手续。新房存在的问题在验房时如果没被发现，那么在装修阶段就必须花费额外的费用来进行修补。下面我们就来介绍一下验房顺序，以及验房常用工具和验房的常用方法，尽可能的避免和化解有可能出现的房屋质量纠纷。
一、验房顺序验房第一步，查看“两书一证”
“两书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。这三份文件是楼盘通过验收，经过国家有关部门权威认可的标记，是发展商交楼的必要条件。但有不少发展商在楼房未经验收时就发出收房通知单，如购房者不明就里稀里糊涂收了楼并签了相关文件，根据契约自由、自治的原则，一旦签了字，就视为对楼宇质量的认可...
交房验房的一般流程如下：
1、按照开发商通知的交房时间验房；
2、可以自行对房屋的墙面、管道等设施进行检查也可以委托专业的验房机构；
3、如交付的房屋与合同约定的一致，可以领钥匙确认收房。
《商品房销售管理办法》第三十条第一款规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。
《城市房地产开发经营管理条例》第三十条第一款规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三十条第一款
房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。
《城市房地产开发经营管理条例》第三十条第一款
房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。
1.看“备案”留“两书”。新房入住前，业主应看到该项目有关备案文书的复印件，以便确认该项目是合法建筑；同时，应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。
2.门窗灵活严又亮。试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果和密封程度。卫生间的门为了防水，规定下方须离地面1.5厘米。门窗的油漆质量主要看有无流坠（油漆滴淌的痕迹），各个门的顶部那面都必须刷漆，卫生间的门下边也应刷漆。
3.轻敲各面听空裂。 若听到“空空”的声音，就是各面层与墙（地）面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。
4.顶层住户查渗雨。
5.阳台裂缝危险大。
6.保温不好墙滴水。冬天，房间里的墙面如果有结露现象，这个墙面的保温层肯定有问题。
7.打开龙头查漏堵。需要注意的是，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。
8.暖气支管...
8成以上房源存在问题
业主收房时仔细验房是对购房合同的必要履行义务。业内人士告诉记者，不管是开发商还是业主，都应当按照合同的有关条款及附加协议的要求认真操作，否则，将会留下严重的法律后果及风险。
业主收房时如果不验房，将丧失《合同法》、《建筑法》、《建筑工程设计规范》、《建筑工程施工与验收规范》及《国家强制性标准》等法律法规所赋予的大部分权利，剩下的只有开发商的保修义务。
收房时不对《建筑面积实测表》进行复核，一旦业主收房后着手装潢，而随后拿到手的《建筑面积实测表》显示建筑面积超标很多（国标规定正负3％，可以多退少补），业主如果选择...
买房子，最重要的是所购房屋质量要有保证，否则价格再便宜、朝向再理想，都会给自己生活带来无穷的后患和烦恼，房屋内在质量如何检查，这里综合有关专家经验，附上36条验查房屋质量的简易方法，均是新楼容易发生的问题。你不妨记住并逐条检查看一看。
延伸阅读：
怎样验收房屋防质量问题
二手房收房九点注意事项
法律化解收房风险
关于门
1.门的开启关闭是否顺畅?
2.门插是否插入得太少，门间隙是否太大?(特别是门锁的一边)
3.门四边是否紧贴门框，门开关时有无特别声音?
4.大门、房门的插销、门销是否太长太紧?
关于窗
5.窗边与混凝土接口有无缝隙?窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。
6.开关窗户是否太紧?开启关闭是否顺畅?
7.窗户玻璃是否完好?
8.窗台下面有无水渍?如有则可能是窗户漏水。
关于地板
9.地板有无松动、爆裂、撞凹?行走时是否吱吱作响...
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