而购房合同附件上已经注明“不得私占公共面积”；也具有排他性，入室盗窃吗？

更新时间：2018-10-09 11:14:34人浏览

问题描述：

各位律师好，恳请能在此问题上给予帮助，谢谢！ 09年8月，我在本市某小区购买了一处商品房（3层联排别墅），并与今年5月开始装修，其间，由于个人生活需要，在别墅的1-3层的4处露台分别搭建了钢结构玻璃阳光房。之后，小区物业多次找我协商，让我拆除，理由分别是： 1.联排别墅的露台面积未计入产权面积，属于公共面积，而购房合同附件上已经注明“不得私占公共面积”； 2.物业集团领导不允许，这样会影响小区整体美观及影响余房的销售； 3.业委会未成立之前，物业必须履行与开发商签订的物业合约.... 但是，我一直没同意，因为我认为即使露台属于公共面积，也具有排他性，并且，我搭建的阳光房绝对没有影响到房屋安全以及侵占邻居的利益。就在今年9月6日中午，物业经理给我打了一个电话，得知我正在外地出差。夜间，他带领十余人，耗时5个小时，对我家的4处阳光房进行了破坏性的拆除，并且，由于拆除时，破碎的玻璃堵塞了地漏，而9月7日的一场暴雨致使屋内积水达3厘米以上，刚做好的吊顶和墙面遭到了毁灭性的破坏。该物业经理在拆除工作完成后，于9月7日上午给我发了一条短消息，告知我“违章建筑”已于昨晚拆除。于是，我匆忙于当日下午赶回家，看到的是家里已经变成“水帘洞”。我和爱人用了数小时才把积水清理干净，其间，拨打该物业经理的手机均无人接听。于是，我到物业找到了另一位经理，她看了现场后，对所做之事供认不讳，一再道歉，请我冷静对待，不要报警，并承诺，对给我带来的相关损失可以进行赔偿。由于当时已近晚上9点，家人也很累；同时，这位物业经理家里还有个1岁的孩子需要照顾，并且当事人也不来现场。当晚也就散了。(之后，得知9月8日业委会成立，不知其间有误联系，呵呵....) 回家后，我冷静考虑，物业经理也是为了头顶的乌纱帽，没有办法；况且，以后我是在这儿定居，也不想把关系搞得太僵。所以，我也就忍了下来，没做任何出格的举动。 9月13日，我把装潢公司计算的相关损失报给了物业，约5万元，他们承诺尽快把赔付的款项到位。由于临近中秋，公司事情比较多，我也就忙着出差了。但是，当我9月21日回来后，我去了物业，得到的答复是：领导不乐意赔偿，我可以起诉了。整个事情经过就是这样。我的考虑是： 1..虽然该物业经理在拆除前，曾经几次三番与我口头协商，但是我没有任何证据证明，他的拆除行为是受物业公司的指派； 2.要说证据，我只有该物业经理给我发的那条短消息和我到家后所拍的现场照片； 3.事隔半个月之久，我还能不能报警？报警的理由是什么？入室盗窃吗？ 4.我真的不善于大吵大闹（虽然有时挺奏效），确实也没这么多精力，但是，我又该怎样才能维护自己的权益呢？诉讼吗？说实话，我没干过这事，特没经验，况且，是起诉那位经理还是物业公司？毕竟，我是一个人，他们是一群人。再次对大家的帮助表示感谢！！！

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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二手商品房买卖费用——产权年龄满五年以上
１·买方缴纳的契税是购入房屋总价的３％到５％之间，每个城市的缴纳额度都不一样，要看购买房屋的所属城市的具体规定。房屋的性质属于普通住宅的话，缴纳的额度可以减半。
２·双方各自缴纳的印花税是房屋交易总价的０．０５％。
３·交易费用双方各自缴纳总费用的一半，计算的方法是房屋的建筑面积乘以６元每平米的总价。
４·工本费８０元，任意一方缴纳即可。
５·个人所得税的计算方法是：房屋交易的总价—当年购房时的总价—房主装修的总费用—契税—印花税等其他费用的差值的百分之二十。

2018-10-09 10:46:28