而购房合同附件上已经注明“不得私占公共面积”；也具有排他性，入室盗窃吗？

更新时间：2018-09-20 08:46:37人浏览

问题描述：

各位律师好，恳请能在此问题上给予帮助，谢谢！ 09年8月，我在本市某小区购买了一处商品房（3层联排别墅），并与今年5月开始装修，其间，由于个人生活需要，在别墅的1-3层的4处露台分别搭建了钢结构玻璃阳光房。之后，小区物业多次找我协商，让我拆除，理由分别是： 1.联排别墅的露台面积未计入产权面积，属于公共面积，而购房合同附件上已经注明“不得私占公共面积”； 2.物业集团领导不允许，这样会影响小区整体美观及影响余房的销售； 3.业委会未成立之前，物业必须履行与开发商签订的物业合约.... 但是，我一直没同意，因为我认为即使露台属于公共面积，也具有排他性，并且，我搭建的阳光房绝对没有影响到房屋安全以及侵占邻居的利益。就在今年9月6日中午，物业经理给我打了一个电话，得知我正在外地出差。夜间，他带领十余人，耗时5个小时，对我家的4处阳光房进行了破坏性的拆除，并且，由于拆除时，破碎的玻璃堵塞了地漏，而9月7日的一场暴雨致使屋内积水达3厘米以上，刚做好的吊顶和墙面遭到了毁灭性的破坏。该物业经理在拆除工作完成后，于9月7日上午给我发了一条短消息，告知我“违章建筑”已于昨晚拆除。于是，我匆忙于当日下午赶回家，看到的是家里已经变成“水帘洞”。我和爱人用了数小时才把积水清理干净，其间，拨打该物业经理的手机均无人接听。于是，我到物业找到了另一位经理，她看了现场后，对所做之事供认不讳，一再道歉，请我冷静对待，不要报警，并承诺，对给我带来的相关损失可以进行赔偿。由于当时已近晚上9点，家人也很累；同时，这位物业经理家里还有个1岁的孩子需要照顾，并且当事人也不来现场。当晚也就散了。(之后，得知9月8日业委会成立，不知其间有误联系，呵呵....) 回家后，我冷静考虑，物业经理也是为了头顶的乌纱帽，没有办法；况且，以后我是在这儿定居，也不想把关系搞得太僵。所以，我也就忍了下来，没做任何出格的举动。 9月13日，我把装潢公司计算的相关损失报给了物业，约5万元，他们承诺尽快把赔付的款项到位。由于临近中秋，公司事情比较多，我也就忙着出差了。但是，当我9月21日回来后，我去了物业，得到的答复是：领导不乐意赔偿，我可以起诉了。整个事情经过就是这样。我的考虑是： 1..虽然该物业经理在拆除前，曾经几次三番与我口头协商，但是我没有任何证据证明，他的拆除行为是受物业公司的指派； 2.要说证据，我只有该物业经理给我发的那条短消息和我到家后所拍的现场照片； 3.事隔半个月之久，我还能不能报警？报警的理由是什么？入室盗窃吗？ 4.我真的不善于大吵大闹（虽然有时挺奏效），确实也没这么多精力，但是，我又该怎样才能维护自己的权益呢？诉讼吗？说实话，我没干过这事，特没经验，况且，是起诉那位经理还是物业公司？毕竟，我是一个人，他们是一群人。再次对大家的帮助表示感谢！！！

3位律师解答

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二手商品房买卖费用——产权年龄在五年以下
１·营业税，缴纳的对象是获得利润的卖方，缴纳的费用是房产交易总价的５．５％。
２·交易的契税，税费的缴纳额度在房产交易总价的３％与５％之间，具体的缴纳比例要看税务部门的具体规定，这部分费用是购房的买方缴纳，因为他是交易的启动者。
３·印花税，这要看房屋当时购入的价格是多少，以最初的购入价格为标准，缴纳的费用双方各自支付，额度的比例是购入总价的０．０５％．
４·交易的费用，双方平摊，费用的总价要看购入的商品房的建筑面积是多少，费用的总价是按照每平米６元的标准计算。
５·工本费，这个费用只有８０元，这个费用谁缴纳都可以，对于整个购买总价来说这几乎不用在意。
６·个人所得税，这个可不是其他二手房交易的比例，这个计算方法比较麻烦，计算方法是销售的总价—当年房主购入的总价—房主装修房屋的总价—买方缴纳的契税总价—印花税等等其他费用的百分之二十。

2018-09-20 08:21:51

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在合同中对精装修部分进行约定，包括装修质量、材料、售后等内容，有的楼盘在合同中明确约定，实景样板间的装修标准即是交房标准；有的对材料、管件、地砖、门、窗等采用的品牌在合同中都进行了约定，对售后、保修等内容也进行了明确。对于房子的装修部分，绝大多数开发商通过招标或是其他方式聘请装修公司来完成。
在装修合同中约定了装修中使用材料的品牌等，并且附有质量保证书，对精装修的质量和后期的保修都给予保障，如果不能按协议约定的时间交付，公司还要承担延迟交付给业主造成的直接经济损失。
在装修过程中，公司还将实施监督，最大限度地保证装修质量，以尽可能降低购房者的购房风险。

2018-09-20 08:27:49

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开发商违规出售商品房的行为有哪些
1、未按规定的现售条件现售商品房的；
2、未按规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的；
3、返本销售或者变相返本销售商品房的；
4、采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工的商品房的；
5、分割拆零销售商品房住宅的；
6、不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性质费用的；
7、未按规定向买受人明示《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同示范文本》、《城市商品房管理办法》的；
8、委托没有资格的机构代理销售商品房的。

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