徐州进行二套房认定的方式是购买一套房的贷款未结清的情形再次购买二套房。二套房卖房税费新规定是需要缴纳5．55％的增值税，如果房屋满两年以上是不需要支付增值税

　　出租人拒绝维修水管，承租人可以自行维修水管，维修费用由出租人负担。根据我国相关法律规定，房屋租赁期间，房屋的维修义务由双方协商确定，没有约定的，由出租人承担

　　承租人享有优先购买权。承租人在出租人出卖租赁的房屋时，在同等的条件下承租人享有优先购买的权利，这是一种法定的权利，有利于维护承租人的利益，维护市场交易关系的

　　房屋租赁维修义务包括出租要对房屋的安全维护与义务，对房屋的物品合理范围内的修缮义务。房屋租赁合同保证金和违约金不能同时主张，只能主张其中一种。

　　租房到期续签合同，需要重新签订书面的租赁合同，也可以签订补充协议，但是约定的租赁期限不能超过二十年。如果租房没签合同押金不给退，可以先双方协商，协商不成的，

　　办理居住证租房合同过期的，当事人有其他相关资料如社保证明等，也可以办理居住证。或者当事人及时与房屋所有人续租房屋才可以继续申请办理居住证。

　　居住证网上申请办理的方式是可以搜索流动人口服务管理综合信息系统，填写信息，再到派出所领取居住证即可。居住证15个工作日左右拿证，对于交通不便的地区是可以延长

　　房屋租赁产生纠纷中介公司一般是不需要赔偿的，因为中介公司主要是助力房屋租赁合同的签订，至于租赁发生纠纷的由租客和房东自行协商，但如果纠纷因为中介公司非法运营

　　民法典中租户享有业主权利，在租户与房屋所有人签订合同后，也享有房屋所有人所有的部分权利，其中就包括相应业主权利。物业也要正常为租客提供物业服务。

　　民法典规定租客也是享有业主权利的，租客与房屋所有人签订合同后，取得房屋的用益物权，自然也可以享有房屋所在的业主权利。物业正当也要为租客提供相应的物业服务。

　　二套房卖房税费新规定是需要缴纳百分之五点五五的增值税，如果满两年以上是不需要征收增值税的，缴纳个人所得税等。第二套房可以用公积金贷款的，最长贷款期限为三十年

　　房屋归属权证明到当地房管部门开具。办理房屋产权证明要的流程有当事向不动产机构提出办理房屋产权证明申请、不动产机构依法受理当事人的申请、不动产机构进行审查、办