卖房子注意事项是材料要齐全才可以上市交易以及价格方面可以参考当地的市场情况，而卖房子需要经历的手续是与买方签订房屋买卖合同然后是到不动产登记中心进行登记。

　　买二手房首付款什么时候交款是没有具体时间规定的，最后的节点是过户前完成首付就行。买二手房的首付款就是买房子时第一期需要付款的款项。一般来说，在买房子的时候不

　　二手房交易中买方违约的处理办法是由当事人依据实际情况要求违约的买方承担违约责任，可以按照合同约定支付违约金，也可以要求继续履行合同。二手房交易需要准备的材料

　　二手房买卖需要评估价的情况是二手房价格明显过低时需要房地产评估、双方认为有必要时需要评估等情形。二手房买卖合同纠纷的诉讼时效一般是三年的时间。

　　二手房合同备案程序是需要由双方携带相关材料到中介机构达成交易且备案，或者双方达成交易后可以到行政服务中心房管窗口备案的。购房合同不合理条款有强迫性的合同条款

　　二手房卖房违约怎么处理的要按照具体情况进行分析。根据我国相关法律规定，一般情况下，二手房卖方违约，作为买方可以解除房屋买卖合同，并要求对方按照合同约定承担违

　　购买二手房可能出现的陷阱有以下几个方面，第一个是避税陷阱；第二个是房屋的折旧率；第三个是二手合同的条款；第四个是二手房屋本身的质量问题；第五个是按揭贷款的一

　　二手房买房过户费用包括契税、土地增值税、所得税、房屋交易手续费、房屋产权登记费等。二手房买卖需要注意查看产权证上的房主与卖房者是否一致、搞清楚所卖房屋的性质

　　买二手房找中介要注意的问题有要仔细检查中介机构的相关资质；在签订的中介合同中要仔细审查对方的真实身份和住址及其他的重要信息；在中介合同的内容里要看是否约定了

　　二手房买卖所需要缴纳的税费和费用包括了契税；交易服务费；交易印花税；产权转移登记费；房屋买卖手续费等。其中，以上费用项目的具体数额一般是需要根据实际情况来确

　　买二手房按揭一般是十五到三十天可以拿到房产证，具体的办理手续是当事人需要提交身份证、户口本、二手房合同、产权证等材料到房管局进行申请，审核通过后会发放证件。

　　买卖二手房合同要写明中介公司的真实性和法律资格，写明签约主体、签约房屋的具体事项等，还需要写明违约赔偿责任和赔偿金额，房产、附属设施的交接时间和有关费用承担