房屋抵押办理需要的时间是十个工作日，工作人员对材料审核通过后是会在三十天内核准登记的，并且抵押权是在办理登记的当天开始设立的。办理房屋抵押需要的登记材料是房

　　房屋被抵押了还能过户的，一般需要抵押人与对方协商签订房屋产权变更协议，并且需要银行出具证明、注明变更事项等才能办理变更登记手续。房屋被抵押后可以出租的，但需

　　房屋被抵押了是可以买卖的，但如果双方有约定的情况下，按照约定进行行使。房屋抵押给银行贷款最多能贷的费用要根据具体情况而决定的，最高可达到百分之七十。

　　抵押房屋合同应当写明抵押人和抵押权人的个人基本信息、主债权的种类、支付方式、债务人履行债务的期限、争议解决方式等。抵押房屋能过户，在过户之前是需要与对方表明

　　房屋被抵押出去了，法院可以拍卖，对于被抵押的房屋拍卖之后应当优先偿还抵押权人，房屋抵押之后进行买卖需要当事人清偿完贷款解除抵押之后，去房产管理中心办理过户。

　　抵押期间房产能继承，继承人继承房产之后对房产进行处分需要经过抵押权人同意，同时要以房产的实际价值承担抵押贷款偿还责任，房屋抵押贷款最长不超过30年。

　　主贷人和次贷人离婚后的分配是可以通过竞价取得，或者按市场价格对房屋作出评估，需要给为取得所有权的一方按照比例补偿。离婚后撤销次贷人是需要将夫妻共同债务分割完

　　房屋抵押银行贷款需要的资料包括房屋所有权证书原件和土地使用证原件及复印件、抵押人双方身份证、结婚证等原件及复印件、共有房屋的需提供共有人同意抵押的原件。

　　银行房贷审批通过公积金贷款一般一至二个月左右时间会放款，商业住房按揭贷款一个月会放款，不同银行的放款时间也会有出入，银行房贷还不起银行会催收甚至会拍卖房产进

　　房屋有贷款不可以买卖，贷款未还清之前买卖是无效的，应当将贷款还清才能进行买卖。房屋有贷款能抵押，只能抵押已还清贷款的部分，对于未还清的部分不予办理抵押。

　　房屋抵押利息的计算分成三个阶段，一年及一年以下的贷款年利率是百分之四点三五；一年到五年的贷款年利率为百分之四点七五；五年以上的贷款年利率是四点九零。

　　限价的商品房不可以抵押，这是因为限价房受到政策影响，国家已经对此限制了销售的价格。房屋抵押可以抵押两次，对于已经处于抵押的房屋还可以进行二次抵押。