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  • 装饰装修合同纠纷按合同纠纷还是按不动产纠纷确定管辖权
    屋买卖合同纠纷,按照不动产纠纷确定管辖,《最高人民法院》中将装饰装修合同纠纷与建设工程施工合同纠纷并列为四级案由,那么对于装饰装修合同纠纷是按合同纠纷确认管辖权还是适用民事诉讼法司法解释第二十八条规定按照不动产纠纷确认管辖权,在实践操作中莫衷一是。笔者试从以下两个案例对装饰装修合同纠纷的管辖权问题进行分析:一、北京某展示有限公司诉上海某发电有限公司装饰装修合同纠纷案:2014年2月,北京某展示有限公司以第三人名义与上海某发电有限公司签订《某芜湖体验店展厅设计规划、装修装饰合同》,约定北京某展示有限公司以第三人名义承接上海某发电有限公司的装修工程。北京某展示有限公司已依约履行合同义务,上海某发电有限公司仅支付部分工程价款。故北京某展示有限公司将上海某发电有限公司装饰装修合同诉至安徽省芜湖市镜湖区人民法院,请求判令上海某发电有限公司向北京某展示有限公司支付拖欠的工程价款及逾期付款利息。安徽省芜湖市镜湖区人民法院以案涉《某芜湖体验店展厅设计规划、装修装饰合同》有协议管辖为由,作出(2019)皖0202民初70号民事裁定将本案移送至上海市嘉定区人民法院处理。上海市嘉定区人民法院认为移送不当,逐级报请上海市高级人民法院。上海市高级人民法院经与安徽省高级人民法院协商未果,报请最高人民法院指定管辖。最高人民法院于2020年12月24日作出(2020)最高法民辖93号民事裁定:本案由芜湖市镜湖区人民法院审理。二、蔡某某诉南京某装饰工程有限公司装饰装修合同纠纷案:2019年蔡某某与南京某装饰工程有限公司签订装饰装修工程施工合同,约定由南京某装饰工程有限公司为蔡某某位于安徽省和县的某小区的房屋进行装修。合同还约定,发生争议,可向南京市浦口区人民法院起诉。后蔡某某按约支付了部分合同款,但南京某装饰工程有限公司并未开始实质性装修工作,故蔡某某起诉装修公司至安徽省和县法院请求判令解除合同、返还预付装修款等。安徽省和县人民法院认为,2020年7月20日,双方签订合同解除书,协议解除案涉合同,合同未实际履行,双方的住所地均不在合同约定的履行地,本案应当由南京某装饰工程有限公司住所地南京江北新区有管辖权的法院管辖,故于2020年11月23日裁定将本案移送江苏省南京江北新区人民法院处理。江苏省南京江北新区人民法院认为安徽省和县人民法院裁定移送不当,遂层报江苏省高级人民法院。江苏省高级人民法院经与安徽省高级人民法院协商未果,报请最高人民法院指定管辖。最高人民法院于2021年12月17日作出(2021)最高法民辖59号民事裁定:本案由安徽省和县人民法院审理。三、笔者对两案中最高法院裁判理由归纳要点为:(一)中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条规定,因不动产纠纷提起的诉讼,由不动产所在地人民法院管辖。最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二十八条第二款规定,农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷,按照不动产纠纷确定管辖。本条规定的建设工程施工合同纠纷,不限于民事案件案由规定的建设工程合同纠纷项下的第四级案由“建设工程施工合同纠纷”,还应当包括该项下的建设工程价款优先受偿权纠纷、建设工程分包合同纠纷、建设工程监理合同纠纷,装饰装修合同纠纷等其他与建设工程施工相关的纠纷。装饰装修合同纠纷,应按照不动产纠纷确定管辖,属专属管辖情形,由不动产所在地法院管辖。(二)装饰装修合同中的协议管辖条款约定如果违反专属管辖规定,该约定无效。最高法院的两个案例为实践操作中各执一词的装饰装修合同纠纷管辖权问题指明了案件的解决思路,将装饰装修合同纠纷纳入建设工程施工合同纠纷范畴,将该纠纷定性为不动产纠纷,适用专属管辖,从而达到了定纷止争的目的。
    杨秋律师 杨秋律师
    2024-02-28
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  • 安享晚年!鉴识律师帮我争取到拆迁款。
    鉴识律所律师 鉴识律所律师
    2020-07-06
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  • 不服征地拆迁安置补偿, 律师帮助12户村民状告征收部门胜诉
    1日以委托人张某、梁某等十二户村民所在的
    周厚全律师 周厚全律师
    2013-11-26
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  • 离合器公司不服征地补偿安置,聘请律师维权获得成功
    ,该公司占用范围内的土地被征收,但是却按
    周厚全律师 周厚全律师
    2013-11-26
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  • 继父与母亲离婚后,继子女还需履行赡养义务吗?
    人改嫁,与顾某结婚组成家庭。很快小允经人介绍离家打工了,而妹妹小兆、小充分别在读初中和小学,与母亲、继父四人生活在一起。继父顾某有点手艺,加上母亲能够吃苦耐劳,一家人的生活很快有了起色。但再婚家庭,相处并不容易,日子在不断的矛盾纠葛里一天天过去,三姐妹终于长大成人,分别建立了自己的家庭。母亲和继父的矛盾也越来越难以调和,最终离婚,两家人不再来往。大姐小允辩称,其在母亲再婚两个月后就外出打工赚钱养活自己,未与继父形成抚养关系,不同意赡养。法院经审理认为,小允在重组家庭中与顾某共同生活的时间很短,后离家打工养活自己,不足以认定双方形成了抚养关系,其对顾某没有法定赡养义务。母亲与顾某再婚时,小兆、小充还在上学,均系未成年,随母亲与顾某共同生活直至成家。根据顾某提供的证人证言等证据,可以认定顾某曾给予二姐妹生活、教育上的照料,双方之间形成了抚养关系,权利义务与生父母相同,即使生母与继父解除了婚姻关系,继父与继子女间已经形成的抚养关系也不能自然解除。如果双方关系恶化,经当事人请求,法院可以解除双方之间的权利义务关系,但是有负担能力的成年继子女应当支付缺乏劳动能力或者生活困难的继父母必要的赡养费用。综合考虑双方的实际情况,法院认为小兆和小充应当履行必要的赡养义务。(文中均为化名)继子女对继父母有赡养义务吗?判断继子女对继父母是否负有赡养义务,主要以双方是否形成抚养关系为标准。继父母子女关系虽然以生父(母)与继母(父)的婚姻关系为前提,但抚养关系产生于继父母子女的共同生活时间、继父母实际承担的抚养义务和教育责任等,并不当然依附于生父(母)与继母(父)的婚姻关系,有扶养关系的继父母子女关系,是一种独立的民事法律关系。因此,不能认为生父(母)与继母(父)离婚,继父母子女关系自然终止。通常情况下,受继父母抚育成人并独立生活的子女,应承担赡养继父母的义务,即使生父(母)与继母(离婚)。如果双方关系恶化,经当事人请求,法院可以解除继父母子女间的权利义务关系,但是有负担能力的成年子女应承担丧失劳动能力、生活困难的继父母的晚年必要生活费用。第一千零六十七条第二款成年子女不履行赡养义务的,缺乏劳动能力或者生活困难的父母,有要求成年子女给付赡养费的权利。【版权声明】本文图文转载于网络,版权归原作者所有,仅供学习参考,禁止用于商业用途,如有侵权,请联系删除!
    王健律师 王健律师
    2024-03-01
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  • 仅凭转账凭证可否认定买卖合同关系成立?
    合同的情形,那么,此时仅凭转账凭证,可以认定双方之间存在买卖合同关系吗?一起看法官怎么说!案情简介2020年7月26日,原告A公司通过银行转账方式向被告B公司汇款60万元,并在该银行电子回单摘要处一栏注明“货款”。后双方因该笔汇款发生纠纷,A公司认为该笔汇款系其向B公司支付的货款,B公司却在收到货款后迟迟未发货,经多次沟通未果后,遂将B公司起诉至法院,要求B公司返还其货款60万元并支付违约金。被告B公司则辩称,原告A公司提交的转账凭证无法证明双方之间存在买卖合同关系,且A公司并非本案适格主体。上述汇款交易的真实情况为,案外人C公司的项目负责人金某在任职期间,通过A公司向B公司购买货物后销售给C公司,从中谋利,案涉汇款的货物已由B公司直接送至C公司。上述交易过程中,买卖合同的内容均是金某与B公司协商确定,B公司从未与A公司的人员有过联系。综上,请求法院依法驳回A公司的起诉。法院审理一审法院经审理认为,本案的争议的焦点为原告A公司与被告B公司之间是否存在真实合法有效的买卖合同关系。根据法律规定,主张法律关系存在的当事人,应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任。本案中,A公司提交60万元备注为货款的银行交易明细拟证明其与B公司之间成立买卖合同关系。虽然B公司认可上述汇款系货款,但抗辩该买卖合同是其与案外人金某之间形成的,且B公司实际已经履行了交货义务。据此,根据举证规则,在B公司已经完成抗辩举证责任的情况下,举证责任已经发生转移,A公司仍应就其与B公司之间买卖合同关系成立承担进一步的举证责任,但A公司并不能提供涉案交易过程、采购货物具体数量、单价以及交易联系主体等证据证明其主张成立。综上,法院认为A公司应承担举证不能的法律后果,故对原告A公司的诉讼请求,依法应予驳回。一审判决作出后,A公司不服提起上诉,二审驳回上诉,维持原判。法官说法买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。它作为典型的合同之一,是生活中最常见的合同类型。通常涉及房屋车辆、建筑材料、机器设备等大额交易,买卖双方往往会订立书面买卖合同,但是随着网络科技的快速发展和市场交易的便捷需求,现实中会存在很多“不见面”的交易,诸如:电话、短信、微信等方式,双方大多不会签订书面买卖合同。在双方未签订书面买卖合同的情况下,一方仅以支付价款凭证来主张买卖合同关系成立的,人民法院则应当结合当事人之间的买卖合意、交易方式、交易习惯以及其他相关证据,对买卖合同是否成立作出认定。法官在此提醒:在买卖合同中,无论交易金额大小,都要注意保存相关证据,如通话录音、聊天记录、转账凭证等,同时要清楚明确交易相对方的主体。对于大额交易行为,一定要签订书面买卖合同,对买卖标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点、结算方式等条款作出明确约定,以便规避法律风险,维护自身合法权益。法条链接当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。第五百九十五条:买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条:在作出判决前,当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的,由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。作者:杨洪刚编辑:马聪聪【版权声明】本文图文转载于网络,版权归原作者所有,仅供学习参考,禁止用于商业用途,如有侵权,请联系删除!
    王健律师 王健律师
    2024-02-29
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  • 赵房屋拆迁安置补偿行政纠纷结案报告
    订补偿协议。合川区国土局于2014年8月
    黄洁玲律师 黄洁玲律师
    2015-04-09
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  • 重庆市国有土地上
    收房屋所有权人的合法权益,根据《中华人民
    安广泉律师 安广泉律师
    2011-06-25
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  • 重庆拆迁安置法律知识
  • 重庆拆迁安置法律专辑
  • 农村危房改造有什么规定
    农村危房改造有什么规定
      农村危房改造有什么规定?本文将深入解析相关规定的细节与申请条件,助您明确改造流程。有疑问?法律小助手法律快车随时为您答疑解惑。
    农村房屋拆迁
    2024-03-03
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  • 拆迁工作是哪个部门
    拆迁工作是哪个部门
      拆迁工作是市、县级人民政府的房屋管理部门。在进行拆迁工作时,主管部门会颁发文件要求在拆迁范围内暂停户口迁移,然后主管部门的人员会入户调查评估并进行内业计算等等。
    拆迁执法
    2024-03-03
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  • 房屋合同拆迁补偿金怎么算
    房屋合同拆迁补偿金怎么算
      房屋合同拆迁补偿金的计算方式是按照房屋面积计算或者按照具体人数计算金额,具体需要根据当地的拆迁政策进行调整。拆迁补偿合同的条款有搬迁方式、安置房面积、安置地点等。
    拆迁补偿标准
    2024-03-03
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  • 外来户遇拆迁怎么补偿
    外来户遇拆迁怎么补偿
      外来户遇拆迁怎么补偿?本文为你详细解读外来户遇拆迁如何补偿,包括补偿计算依据、争议处理材料准备以及不同意强拆应对策略。帮助你全面了解相关权益,确保得到合理补偿。
    拆迁补偿方式
    2024-03-03
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  • 房子被强拆了找什么部门
    房子被强拆了找什么部门
    房子被强拆了找什么部门?房子被强拆是每个被征收人最不愿面对的情形,但了解如何应对是维护自身权益的关键。跟随法律快车的指引,让你在面对强拆时不再迷茫。
    强制拆迁知识
    2024-03-03
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  • 已经拆迁房产证未领取能否进行房产名字更改
    已经拆迁房产证未领取能否进行房产名字更改
    已经拆迁房产证未领取能否进行房产名字更改?本文将探讨房产证未领取时能否进行房产名字更改的问题,以及房产证与登记簿的关系和房产证的定义及作用。
    房屋拆迁知识
    2024-03-03
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  • 离婚拆迁房怎么分
    离婚拆迁房怎么分
    (一)婚前一方购买的房屋,付清所有房款的,属一方的婚前财产,离婚时,归该方所有。(二)婚后一方用个人财产购买的房屋,属一方的财产,离婚时,归该方所有。(三)夫妻双方婚后一次性出资,取得房屋产权证书后离婚的,无明确约定产权归属的,离婚时,一般均等分割。以下就是法律快车小编为您整理的离婚拆迁房怎么分的相关内容。希望能为您提供帮助。
    拆迁房
    2022-06-16
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  • 司法强拆
    司法强拆
    行政强拆是指现行条例下,由开发商或拆迁公司等主体执拆迁许可证进行的强制拆迁。司法强拆是指在国有土地上房屋征收补偿过程中,被征收人不满意补偿协议且在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼又不搬迁,由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行的制度设计。下面由法律快车的小编在本文详解司法强拆的相关知识。
    强拆
    2022-06-15
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  • 被拆迁人
    被拆迁人
    拆迁人违约的情况下,被拆迁人可以先进行协商,协商不成的对征地有异议的可以申请行政复议或提起行政诉讼。对于因行政机关违法实施行政强制措施受到损害的,有权依法要求赔偿,承担违约责任。针对被拆迁人的问题,法律快车小编收集整理了相关信息,提供给大家参考,欢迎大家的阅读!
    拆迁人
    2022-06-10
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  • 拆迁赔偿 离婚
    拆迁赔偿 离婚
    被离婚赔偿的具体金钱数额并没有法律强制性规定。我国只对离婚可以请求赔偿的情况有严格规定,例如:一方重婚,与他人同居,实施家庭暴力,虐待、遗弃家庭成员或其他重大过错,过错方可以请求赔偿。那么拆迁赔偿 离婚?下面法律快车小编将为您详细解答,希望对您有所帮助。
    拆迁
    2022-06-08
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  • 拆迁法规
    拆迁法规
    拆迁户在我们日常生活中是极为常见的,强制拆迁来说我们并不陌生,但是强制拆迁并不是政府部门肆意乱来的,它必须严格的遵守相关的法律法规。那么,拆迁法规?我相信你一定会对这些问题产生浓厚的兴趣。今天的就带你了解这些问题。下面,请看详细介绍。
    拆迁
    2022-06-08
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  • 拆迁离婚能分户吗
    拆迁离婚能分户吗
    很多女生结婚后,都会把自己的户口迁到男方那边去,但是世事难料,如果日后夫妻离婚后,就涉及到一个户口的问题。那么拆迁离婚能分户吗?离婚户口本分户有哪些条件?分户口需要什么手续?针对这几个问题下面法律快车小编为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。
    拆迁
    2022-06-07
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