房屋给法院查封了还可以出售吗？

更新时间：2017-11-19 03:20:01人浏览

问题描述：

我现在给中介交了5万定金，之后我发现房子被法院查封了，请问中介是否违约把不能出售的房子拿出来卖？我现在不买这套房子算违约吗？

13位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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张辉律师

盟

服务地区-上海上海·电话-186-2177-3253

你有权不买这套房子，出售方要承担违约责任，5万元定金应当返还给你，如协商不成建议你依法解决问题。。温馨提示：建议委托律师，如需具体咨询或帮助，可与我联系面洽。。如您满意我的答案，请采纳。

2014-12-14 19:48:42

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张向锋律师

盟

服务地区-上海上海·电话-159-2193-9500

1、收取定金方已经违约，应当双倍返还定金。 2、协商不成，你可起诉解决。若需帮助，可来电或预约当面洽谈。

2014-12-14 13:26:47

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徐杰律师

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服务地区-上海上海·电话-195-3407-5007

你有权不买这套房子，出售方要承担违约责任，5万元定金应当返还给你，如协商不成建议你依法解决问题。

2014-12-13 22:22:10

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赵健律师

盟

服务地区-上海上海·电话-136-6162-8157

你好，你看一下法院查封时间和你交定金时间，你现在可以要求返还定金

2014-12-14 07:57:41

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张建生律师

盟

服务地区-上海上海·电话-133-1178-3016

你可以要求对方履行，被查封不能过户。最终对方可能违约。

2014-12-13 23:21:53

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定金是指为担保房屋买卖双方履行合同义务，而由一方支付一定数额的财产作为担保，担保合同的履行。如发生违约，则适用定金罚则。即：如果支付定金的一方违约，不得要求返还定金；如果接受定金的一方违约，要双倍返还定金。依据《合同法》相关规定，一方违约时，双方有约定的按照约定执行；如果无约定，销售者违约时，“定金”双倍返还；消费者违约时，“定金”不返还。“定金”的总额不得超过合同标的的 20% 。而对“订金”，目前法律上没有明确规定，一般可视为“预付款”。

2017-11-19 03:20:01

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一. 按我国有关法律规定，房屋所有权因买卖转移变更时，应自转移变更之日起，三个月内办理转移变更登记手续，因此，当事人只有办理完成房屋过户登记手续，房屋所有权才发生转移。过户登记的时间即为所有权转移的时间。形式上，购房者取得的房产权证即为其所有权证明。这与不动产权利的转移是要式行为、以登记为成立要件的法律要求是相一致的。所以下列两种情形法律效力不同： (l)未办理过户登记的，即使房屋已实际交付甚至入住，房屋所有权仍然未发生转移，仍在转让方手里;因此，购房者在此种情形下应与开发商及时联系，协商办理有关过户手续的事宜，及时取得所有权。遇到拖延或明显违约不办理的，应按合同有关约定要求开发商承担违约责任; (2)房屋买卖双方已办理房屋过户登记手续，买方已取得产权证的，即使双方尚未实际交付房屋，买方未实际占用、使用二. 　我国《物权法》确立了不动产物权变动的原因和结果相区分的原则。根据该原则，物权变动的原因与变动的结果依据不同的法律根据。关于不动产物权变动的基础关系的合同是否有效，即设立、转让、变更与消灭不动产物权的合同是否生效，应当依据合同法来判断，而不以不动产是否办理物权登记为标准进行判断。合同行为与不动产登记行为是两个不同的法律行为与事实，不动产是否登记不影响合同的效力。由此可见，不动产登记对于原因行为的有效性即基础法律关系没有实质性影响，当事人对原因行为有效性的争议应当通过向法院提出确认之诉加以解决。根据以上法理，可以认定：房主转让合同已经生效，对合同内部双方而言，受让人已经取得该房屋的所有权；但是，因为没有办理房屋所有权过户手续，为此不具有对世权，也就是不能对抗第三人。可以采取的措施有：第一，向法院提起确认之诉；第二，向原房屋所有人主张赔偿权。

2017-10-19 09:58:15