未签房屋租赁合同，只有口头协议，现房东违约，电话录音是否有效，能胜诉么？
更新时间：2014-04-04 22:12:25人浏览
问题描述：
09年8月1日我租下房东的一套毛坯房做生意，装修前前后后加起来大约13万。当时与房东夫妻俩商量好的这套房子我们至少租三年，她同意并且说明：房租这三年不会涨（每年1万），要涨也是三年以后，只会我们不走她就不会赶我们。当时因为时间很急，没有准备好合同资料，所以当天也就没签，后来再约房东签合同，她说类似关系这么好还签什么之类的，也就没签。五月份的一天，房东打电话来，说她和她老公离婚了，她把房子卖了！让我们看看怎么办，是否看看有另外合适的地方··我只好约她改天见面再谈·后来我们见面的时候，我用两部手机同时做了录音，她也承认她做得不对，卖房子之前也没通知我们。我们商量的结果是：让新房东给我们两年的时间，而且要签合同。如果不行，我们就搬走，重新再找房子，但是她要承担一定的装修费用。昨晚她打电话来，意思是房子的期限只能保证是一年，让我们别搬了，还说她的朋友也有做这行生意的，生意也不好。我很生气，言外之意，如果我们搬走得话她也不会给我们费用。很后悔当初没签合同，糊涂就在这了！由于我们之间未签合同，只有口头协议跟电话录音，如果打官司要求赔偿的话，胜算是多少？电话录音是否有效？
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助168572人 · 响应时间 平均3分钟内
口头协议离婚没有法律效力，还是夫妻关系。夫妻存续期间获取的财富是夫妻共同财产。
根据《婚姻登记工作规范》规定：
第五十六条 婚姻登记员受理离婚登记申请，应当按照下列程序进行：
（四）夫妻双方应当在离婚协议上现场签名；婚姻登记员可以在离婚协议书上加盖“此件与存档件一致，涂改无效。XXXX婚姻登记处XX年XX月XX日”的长方形印章。协议书夫妻双方各一份，婚姻登记处存档一份。当事人因离婚协议书遗失等原因，要求婚姻登记机关复印其离婚协议书的，按照《婚姻登记档案管理办法》的规定查阅婚姻登记档案。
根据《婚姻登记工作规范》规定：
第五十六条 婚姻登记员受理离婚登记申请，应当按照下列程序进行：
（四）夫妻双方应当在离婚协议上现场签名；婚姻登记员可以在离婚协议书上加盖“此件与存档件一致，涂改无效。XXXX婚姻登记处XX年XX月XX日”的长方形印章。协议书夫妻双方各一份，婚姻登记处存档一份。当事人因离婚协议书遗失等原因，要求婚姻登记机关复印其离婚协议书的，按照《婚姻登记档案管理办法》的规定查阅婚姻登记档案。
2014-04-04 22:12:25
咨询我
合同纠纷律师团队
推荐
已帮助91217人 · 响应时间 平均4分钟内
根据《婚姻法》解释（二）第9条规定：男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，法院应当受理。法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。因此，离婚协议可以反悔，但要在离婚后一年内向法院提出，但同时要符合订立协议时存在欺诈、胁迫等情形，方能依法得到法院的支持。
2012-10-25 07:55:38
服务地区-山东临沂
你好 电话录音可以作为证据使用，根据买卖不破租赁的原则，即便是房东出卖房屋，你们仍然可以在该租赁期限内租赁该房屋的。同时房东出卖房屋前没有履行通知你是否行使优先购买权的义务，存在过错，你可以向房东要求赔偿。
2010-06-09 15:16:42
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
口头合同法律效力是怎样
我国的合同形式包括了书面、口头以及其他形式，现实中，人们在签订合同的时候大量使用的都是书面合同，少部分人使用的是口头合同。因此，也有人对口头合同的效力产生过质疑
合同纠纷
人浏览
相比较期房，二手房“历史比较复杂”，涉及各种权利、单据的移交，有大量的前期准备工作要做。消费者千万别匆忙下订金签协议，得等一切谈妥，最后完成签约。一、首次看房看
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
有了口头合同，为何还要签订书面合同？
签订书面贸易合同的意义一、按国际惯例，货物买卖合同并无特定的形式限制，可采用正式的合同（Contract）、确认书（Confirmation）、备忘录（Memo
口头合同
人浏览
用英文名字签劳动合同，有效吗？
用英文名字签劳动合同，有效吗？用英文名字签劳动合同，有效吗？除非当事人双方对合同的生效有其他约定，一般来说，当事人双方在劳动合同上的签字或盖章，劳动合同就发生了
劳动合同知识
人浏览
买房交了定金卖方违约的话可以查封他的房子吗，一、买房交了定金卖方违约的话可以查封他的房子吗1、如因开发商原因致双方在认购书约定的时间内未能签订《商品房买卖合同》
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
在开发商违约情况，业主起诉开发商需要做好以下准备：第一，业主身份证原件和复印件各一份。第二，购房合同原件与复印件各一份。第三，看合同中是否有约定管辖，如果有约定
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
属于效力待定合同，房东认可就有效
全部7个答案 >
人咨询过 去咨询
房产是谁的？
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
施工合同是不是要式合同
施工合同是要式合同。所谓要式合同是指根据法律规定应当采取特定方式订立的合同。施工合同是指承包人进行工程建设施工、发包人支付价款的协议，当事人订立施工合同应当采用
合同纠纷
人浏览
你好：看手续了
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
你好 电话录音可以作为证据使用，根据买卖不破租赁的原则，即便是房东出卖房屋，你们仍然可以在该租赁期限内租赁该房屋的。同时房东出卖房屋前没有履行通知你是否行使优先
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
违约赔偿金需要缴纳增值税。根据《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》，赔偿金属于价外费用，需按规定缴税。如不及时处理，可能面临税务违规的风险。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
违约金的处理方式包括约定具体数额或损失赔偿额的计算方法。选择时应考虑合同性质、违约可能造成的损失等因素，确保违约金的合理性和有效性。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
建设合同属于什么类别合同
建设合同属于承揽类别合同。建设工程合同是承包人进行工程建设发包人支付价款的合同，通常包括建设工程勘察、设计、施工合同，依法订立的建设工程合同对承包人和发包人具有
合同纠纷
人浏览
个性化分期二次违约应依法处理。具体操作：1.与对方协商，寻求解决方案；2.如协商无果，可依据合同条款提起诉讼；3.根据法院判决，承担相应违约责任，如继续履行、支
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
建议协商处理否则属于你违约
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
先施工后签合同违法吗
先施工后签合同违法，存在一定的法律风险。对于合同签订前的履行过程，由于存在较大的不确定因素，双方的权利义务不明确、法律责任界定不清，容易产生法律纠纷，合同的事前
合同纠纷
人浏览
您好，请问是什么时候发生的事情？
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
美团众包提前点送达扣50元可能合法，但需结合具体情况分析。平台有权制定规则，但需确保公平合理。若扣款不合理或违反法律规定，可寻求法律救济。当扣款严重影响生计或多
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，代理合同怎样约定的
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
